Дата принятия: 08 июня 2020г.
Номер документа: 2-1118/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 8 июня 2020 года Дело N 2-1118/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Кутузовой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митиной Валентины Александровны, Петрушина Максима Владимировича, Петрушиной Оксаны Александровны к Скворцову Валерию Валерьевичу о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Митина В.А., Петрушин М.В. и Петрушина О.А. обратились в суд с иском к Скворцову В.В., указав, что они являются собственниками жилого дома общей площадью 110,7 кв.м. и земельного участка площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес>. Митиной В.А. принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Петрушину М.В. - 14/100 долей, Петрушиной О.А. - 14/100 долей, Скворцову В.В. - 44/100 доли. Стороны владеют аналогичными долями в праве собственности на земельный участок.
Порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком между сторонами сложился, истцы занимают помещение, обозначенное в техническом паспорте как "<адрес>", ответчик - помещение, обозначенное как "<адрес>".
Как следует из заключения специалиста, фактически жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок N общей площадью 60,3 кв.м. и жилой площадью 32,2 кв.м., блок N общей площадью 49,8 кв.м. и жилой площадью 41 кв.м.
В целях обращения в суд истцами получен план раздела земельного участка, подготовленный кадастровым инженером, по фактическому пользованию с учетом долей в праве собственности на него.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истцы просили суд:
1. Признать жилой дом с кадастровым номером 32:28:0012143:42 общей площадью 110,1 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета 128,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из
здания N общей площадью 60,3 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета - 60,3 кв.м.), состоящего согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" из помещений: прихожая площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 7 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., столовая площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м.,
здания N общей площадью 49,8 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета - 68,5 кв.м.), состоящего согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" из помещений: жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., веранда (лит.а) площадью 9,5 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 2,4 кв.м., пристройка (лит. А3, в стадии строительства) площадью 18,7 кв.м.
2. Признать за истцами право общей долевой собственности на здание N общей площадью 60,3 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Митиной В.А. - 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Петрушиным М.В. - 1/4 долю, за Петрушиной О.А. - 1/4 долю.
3. Признать за ответчиком Скворцовым В.В. право собственности на здание N общей площадью 49,8 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
4. Прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом общей площадью 110,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
5. Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: <адрес>.
6. Внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома и раздела земельного участка по адресу: <адрес>.
7. Погасить в ЕГРН записи о регистрации права:
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Митиной В.А. на 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Петрушина М.В. на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Петрушиной О.А. на 14/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Скворцова В.В. на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
8. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:28:0012143:21 общей площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес>.
9. Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м. в следующих долях: за Митиной В.А. - 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Петрушиным М.В. - 1/4 долю, за Петрушиной О.А. - 1/4 долю, установив его границы по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
11. Погасить в ЕГРН записи о регистрациидолей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес>:
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Митиной В.А. на 28/100 долей в праве общей долевой собственности,
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Петрушиной О.А. на 14/100 долей в праве общей долевой собственности,
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Петрушина М.В. на 14/100 долей в праве общей долевой собственности,
N от ДД.ММ.ГГГГ на имя Скворцова В.В. на 44/100 долей в праве общей долевой собственности.
Истцы Митина В.А., Петрушин М.В. и Петрушина О.А., ответчик Скворцов В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежаще, направленная в их адрес почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Об отложении рассмотрения дела не просили.
В ходе ранее проведенного судебного заседания их представитель Гапоненко О.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В материалах имеется ее ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором отражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик Скворцов В.В. по поводу признания жилого дома блокированным не возражал, полагал необоснованными требования о разделе земельного участка по предложенному истцами варианту. О назначении судебной экспертизы не заявил.
Представитель надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела третьего лица - управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации - в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области разрешение дела оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", извещенного о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
Согласно пункту 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером N общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: Митиной В.А. принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Петрушину М.В. - 14/100 долей, Петрушиной О.А. - 14/100 долей, Скворцову В.В. - 44/100 доли.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух условных квартир:
N общей площадью 60,3 кв.м. и жилой площадью 32,2 кв.м., состоящей из помещений: прихожая площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 7 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., столовая площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м.,
N общей площадью 49,8 кв.м. и жилой площадью 41 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., веранда (лит.а) площадью 9,5 кв.м., веранда (лит.а1) площадью 2,4 кв.м., пристройка (лит. А3, в стадии строительства) площадью 18,7 кв.м.
Как следует из технического паспорта, документы на возведение Лит. А3, лит. а1 в составе <адрес> не предъявлены.
Согласно заключению ООО "Проф-проект" от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное, конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. По существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из двух изолированных друг от друга частей (N и N), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненным без проемов. Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно приквартирный участок, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно. Дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования не требуется. Определены технические показатели каждого блока:
блок N общей площадью 60,3 кв.м. и жилой площадью 32,2 кв.м.,
блок N общей площадью 49,8 кв.м. и жилой площадью 41 кв.м.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0012143:21 общей площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 N 796 определено, что минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 450 кв.м., минимальная площадь для блокированной жилой застройки - 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требованияМитиной В.А., Петрушина М.В. и Петрушиной О.А. о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий.
При этом суд учитывает, что в пользовании истцов находятся помещения блока N, состоящего из помещений: прихожая площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 7 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., столовая площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м.
В этой связи доли право собственности на данный жилой блок подлежит признанию за истцами пропорционально их долям.
Так, на долю Митиной В.А. приходится 28/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 110,1 кв.м., что составляет 30,8 кв.м., на долю Петрушина М.В. - 14/100 долей или 15,4 кв.м., на долю Петрушиной О.А. - 15,4 кв.м.
Соответственно их доли в праве общей долевой собственности на блок N составляют: Митина В.А. - 1/2 доли, Петрушин М.В. - 1/4 доли, Петрушина О.А. - 1/4 доли.
В свою очередь сведений о правомерности возводимой пристройки Лит. А3 площадью 18,7 кв.м. и возведеннойпристройки лит. а1 (веранда) площадью 2,4 кв.м. ответчиком суду не представлено, в связи с чем правовых оснований для их включения в состав помещений блока N у суда не имеется.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Вопросы строительства объектов капитального строительства, их реконструкции регламентированы положениями ГрК РФ.
Частью 2 статьи 49 ГрК РФ в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В свою очередь, статьей 222 ГК РФ определено, что жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой, которая подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.п. 25, 26 указанного выше постановления Пленумов судов от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данных о соблюдении требований закона при возведении пристройки Лит. А3 площадью 18,7 кв.м. и пристройки лит. а1 (веранда) площадью 2,4 кв.м.ответчиком не представлено, как не представлено и доказательств того, что им предпринимались меры к их легализации.
Ввиду изложенного заявленные истцом требования о признании за ответчиком права собственности на блок N в составе жилого дома с учетом указанных строений подлежат частичному удовлетворению: за ответчиком подлежит признанию право собственности на блок N общей площадью 49,8 кв.м. и жилой площадью 41 кв.м., в составе следующих помещений: жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., веранда (лит.а) площадью 9,5 кв.м.
Суд также учитывает, что общая и жилая площади данного здания определены в техническом паспорте без учета самовольно возведенных пристроек.
Разрешая требования в части раздела земельного участка по предложенному истцами варианту, суд исходит из следующего.
Вид разрешенного использования участка - для использования индивидуального жилого дома, имеет статус "актуальные, ранее учтенные" и находится в общей долевой собственности сторон: Митиной В.А. принадлежит 28/100 долей в праве общей долевой собственности на участок, Петрушину М.В. - 14/100 долей, Петрушиной О.А. - 14/100 долей, Скворцову В.В. - 44/100 доли.
Границы участка установлены.
Стороной истца в суд представлен План границ данного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Им же составлена ведомость координат границ земельных участков, входящих в его состав. Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка соответствует испрашиваемому истцами.
Так согласно подготовленному кадастровым инженером плану раздела истцам подлежит выделению земельный участок площадью 465 кв.м. со следующими координатами границ:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как следует из заявленного иска, а также пояснений представителя истцов, данный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.
Более того предложенный вариант раздела земельного участка соответствует и долям сторон в праве общей долевой собственности на него.
Так, по данным ЕГРН на долю Митиной В.А. приходятся 28/100 долей в праве общей долевой собственности на участок общей площадью 831 кв.м. или 232,68 кв.м., на доли соответственно Петрушина М.В. и Петрушиной О.А. - по 116,34 кв.м.
Тем самым на долю истцов округленно приходится 465 кв.м.
Соответственно доле ответчика Скворцова В.В. соответствует площадь участка, равная 366 кв.м.
Согласно представленному варианту раздела земельного участка на долю истцов приходится участок площадью 465 кв.м., на долю ответчика - 366 кв.м. Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы суду не заявлено.
Предложенный вариант раздела ответчиком не оспорен, иных вариантов его раздела суду не представлено.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее - в редакции, действовавшей до 01.01.2017, далее - Закон о ГКН) систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе является Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).
Согласно ч.5 ст.4 Закона о ГКН сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным законом порядке документов.
К уникальным характеристикам земельного участка в составе сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке отнесены описание местоположения его границ, а также площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным законом требований (п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Закона о ГКН).
В статье 22 Закона о ГКН определен перечень необходимых для кадастрового учета документов, к числу которых относится в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов (ч.7 ст.38 Закона о ГКН).
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Закона о ГКН главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с п. 1 ст. 68 ЗК РФ и ст. 1 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" землеустройство включает в себя, в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.
Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах.
Границы рассматриваемого земельного участка, о разделе которого просят истцы, установлены.
В этой связи, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая приведенные выше обстоятельства и требования закона, суд с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ приходит к удовлетворению заявленных истцами требований в части раздела земельного участка по предложенному ими варианту.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Митиной Валентины Александровны, Петрушина Максима Владимировича, Петрушиной Оксаны Александровны к Скворцову Валерию Валерьевичу о признании жилого дома блокированным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка - удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым N общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
здания N общей площадью 60,3 кв.м., состоящего согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", из помещений: прихожая площадью 11,1 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 7,2 кв.м., санузел площадью 7 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., столовая площадью 3,4 кв.м., жилая комната площадью 12,1 кв.м.,
здания N общей площадью 49,8 кв.м. (площадь для государственного кадастрового учета - 68,5 кв.м.), состоящего согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", из помещений: жилая комната площадью 17,1 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., жилая комната площадью 6,3 кв.м., коридор площадью 3,1 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., веранда (лит.а) площадью 9,5 кв.м.
Признать за Митиной Валентиной Александровной, Петрушиным Максимом Владимировичем, Петрушиной Оксаной Александровной право общей долевой собственности на здание N общей площадью 60,3 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Митиной Валентиной Александровной - 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Петрушиным Максимом Владимировичем - 1/4 долю, за Петрушиной Оксаной Александровной - 1/4 долю.
Признать за Скворцовым Валерием Валерьевичем право собственности на здание N общей площадью 49,8 кв.м. в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Митиной Валентины Александровны, Петрушина Максима Владимировича, Петрушиной Оксаны Александровны, Скворцова Валерия Валерьевичана жилой дом общей площадью 110,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Разделить земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Митиной Валентины Александровны, Петрушина Максима Владимировича, Петрушиной Оксаны Александровны, Скворцова Валерия Валерьевичана земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 831 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Митиной Валентиной Александровной, Петрушиным Максимом Владимировичем, Петрушиной Оксаной Александровной право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 465 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Митиной Валентиной Александровной - 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Петрушиным Максимом Владимировичем - 1/4 долю, за Петрушиной Оксаной Александровной - 1/4 долю, установив границы земельного участка по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Скворцовым Валерием Валерьевичем право собственности на земельный участок общей площадью 366 кв.м.по адресу: <адрес>, установив его границы по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на жилой дом и земельный участокпо адресу: <адрес>, и, соответственно, основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав иных объектов недвижимости, образованных в результате признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а также в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес>.
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2020 г.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
