Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-1118/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2014 г. г.Щёкино Тульской области
Щёкинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Петрова В.С.,
при секретаре Волковой А.Ю.,
с участием истца Сорокина Е.А., его представителя Никогосян Т.А., представителя ответчика - администрации МО Щекинский район - Майорова К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1118/2014 по иску Сорокина Е.А. к Колганову И.Б. и администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Сорокин Е.А. обратился в суд с иском к Колганову И.Б. о признании права собственности на земельный участок площадью 21 м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 22 «Автомотолюбитель», гараж №.
Исковые требования мотивированы тем, что Сорокин Е.А. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 22 «Автомотолюбитель», который он приобрел в собственность у Колганова И.Б. на основании заключенного между ними договора купли - продажи от 28 января 2011 г.
Указанный гараж расположен на неприватизированном земельном участке площадью 21 м2 с кадастровым №. Участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение отцу Колганова И.Б. - К.Б.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ
Полагая, что в связи с переходом к нему права собственности на гараж, расположенный на указанном земельном участке, Сорокиным Е.А. приобретено право собственности на указанный земельный участок, он обратился в суд с указанным иском.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Щёкинский район.
В судебном заседании истец Сорокин Е.А. и его представитель по доверенности Никогосян Т.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район по доверенности Майоров К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Сорокина Е.А., сославшись на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.
Ответчик Колганов И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Из представленных письменных материалов судом установлено, что Сорокин Е.А. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 22 «Автомотолюбитель», который он приобрел в собственность у Колганова И.Б. на основании заключенного между ними договора купли - продажи от 28 января 2011 г.
Указанный гараж расположен на неприватизированном земельном участке площадью 21 м2 с кадастровым №.
Участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение отцу Колганова И.Б. - К.Б.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выданным Колганову Б.В. 2 декабря 1992 г. свидетельством.
Родственные отношения Колганова И.Б. и К.Б.В. документально подтверждены.
Этот земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано.
Право собственности на гараж приобретено Колгановым И.Б. в порядке наследования по закону после смерти К.Б.В.
Полагая, что в связи с переходом к нему права собственности на гараж, расположенный на указанном земельном участке, Сорокиным Е.А. приобретено право собственности на указанный земельный участок, он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на этот участок.
В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.81 указанного Кодекса).
В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в этой статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 указанного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок и необходимыми документами (п.5 ст.36 Кодекса).
В силу абз.2 п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (т.е. - применительно к рассматриваемому случаю - администрацией МО Щекинский район).
В силу п.2 ст.28 того же Кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В порядке, предусмотренном приведенными нормативными положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Сорокин Е.А. в уполномоченный на то орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок и необходимыми документами не обращался.
В силу п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вместе с тем, из буквального содержания этого нормативного положения не следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право собственности на этот чужой земельный участок (о чем фактически идет речь в рассматриваемом случае).
Согласно п.91 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.91 ст.3 этого Федерального закона и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.252 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Вместе с тем, Сорокин Е.А. за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в соответствии со ст.252 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не обращался.
Гражданский кодекс Российской Федерации в ст.ст.218 и 235, определяющих основания приобретения и прекращения права собственности, избранных Сорокиным Е.А. оснований приобретения им права собственности на указанный земельный участок не содержит.
Спорный участок Сорокину Е.А. в установленном порядке не предоставлялся.
Сведений о его предоставлении (отводе) в установленном порядке предыдущему собственнику гаража - Колганову И.Б. в материалах дела нет и суду не представлено. Нет в материалах дела и сведений о приобретении им права собственности на участок по иным основаниям. Предметом договора купли - продажи от 28 января 2011 г. этот участок не был.
Нет в материалах дела и сведений о том, что Колгановым Б.В. при жизни было приобретено право собственности на этот земельный участок. Как отмечалось выше, участок был предоставлен ему в пожизненное наследуемое владение. Принадлежавшее наследодателю право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследуется на общих основаниях (ч.1 ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из этого, у суда нет оснований считать, что Сорокиным Е.А. приобретено право собственности на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах иск не может быть удовлетворен судом.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований Сорокина Е.А. о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
