Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-1118/2014
Дело № 2-1118/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 августа 2014 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре Попилиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Дерновой Т.М. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Коркину А.М., Коркину А.А., Дернову А.Н., Территориальному управлению Росимущество по Челябинской области об установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Дернова Т.М. обратилась в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Коркину А.М., Коркину А.А., Дернову А.Н., Территориальному управлению Росимущество по Челябинской области об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 1641 кв.м., расположенного по АДРЕС согласно представленному межевому плану.
В качестве основания иска указала, что на основании договора дарения от ДАТА Дернова Т.М. и Коркин А.М. являются сособственниками спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома (по ? доли каждый). Для уточнения границ земельного участка и внесения этих границ в государственный кадастр недвижимости ДАТА Дернова Т.М. обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в указанном плане, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактически местоположение границы земельного участка с кадастровым № площадью 1641 кв.м. не соответствует сведениям о местоположении указанной границы в государственном кадастре недвижимости. При первоначальном определении местоположения границы земельного участка неверно были определены значения координат характерных точек границы земельного участка, указанные в графической части межевого плана под №, которые в результате вновь проведенных кадастровых работ должны прекратить свое существование, так как имеют наложение на смежный земельный участок с кадастровым №. Кроме того, при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № необходимо привести его границы в соответствии с фактическим местоположением по точкам <данные изъяты>, указанными в графической части межевого плана. При этом площадь земельного участка не меняется. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым № содержалась в разделе «Описание границ», описание земельного участка №, выполненного ООО «С*» ДАТА. Часть границы земельного участка, подлежащая исправлению от точки № до точки № проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым №, включенного в государственный кадастр недвижимости. Часть границы земельного участка от точки № до точки № и точки № до точки № проходит по границам смежных земельных участков с кадастровыми №, включенными в государственный кадастр недвижимости. Однако собственник ? доли земельного участка Коркин А.М. не согласен с необходимостью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ данного земельного участка. В связи с этим в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствует подпись Коркина А.М. и сведения о нем. ДАТА Дернова Т.М. обратилась в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Решением от ДАТА осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с отсутствием в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» сведений, предусмотренных п. 84.1 требований к подготовке межевого плана, а именно сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка (Коркине А.М., владельце ? доли участка); непредставлением документа, подтверждающих полномочия заявителя на подачу заявления от имени Коркина А.М. Поскольку у истца и Коркина А.М. сложились длительные неприязненные отношения, на контакт Коркин А.М. не идет, согласовывать вопрос уточнения границ земельного участка с кадастровым № не желает, выдавать доверенность либо совместно подавать заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости отказывается. Действия Коркина А.М. препятствуют истцу реализовать свои права собственника.
Истец Дернова Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Дерновой Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что после уточнения границ ни фактические границы, ни площадь земельного участка не изменятся, владельцы смежных участков возражений относительно уточнения границ спорного участка не имеют.
Ответчики Коркин А.М., Коркин А.А., Дернов А.Н., представители филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Территориального управления Росимущество по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области, федерального государственного унитарного предприятия «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ сведений об объекте недвижимости.
Как следует из положений Федерального закона № 221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии со ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, лица, обладающие правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды земельным участком, лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на объекты недвижимости, собственники земельных участков, на которых были расположены здания или сооружения, прекратившие существование.
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Из материалов дела суд установил, что ДАТА на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1641 кв.м. по АДРЕС (л.д. 7-9). Границы участка по точкам <данные изъяты> установлены на основании описания земельного участка, составленного ООО «С*» ДАТА (л.д. 114-117)
Сособственниками указанного участка являются Дернова Т.М. и Коркин А.М. (по ? доли каждый) на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДАТА (л.д. 29).
Собственниками смежных земельных участков являются: Коркин А.А. (земельный участок с кадастровым №, л.д. 12 – выписка из ЕГРП), Дернов А.Н. (земельный участок с кадастровым №, л.д. 13 – выписка из ЕГРП), Российская Федерация (арендатор - федеральное государственное унитарное предприятие «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», земельный участок №, л.д. 14 – выписка из ЕГРП).
ДАТА с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «З*» составлен межевой план (л.д. 16-20), в котором определены характерные точки границ уточняемого земельного участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Средняя квадратическая погрешность по всем характерным точкам - 0,2 м.
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактически местоположение границы земельного участка с кадастровым № площадью 1641 кв.м. не соответствует сведениям о местоположении указанной границы в государственном кадастре недвижимости. При определении местоположения границы земельного участка неверно были определены значения координат характерных точек границы земельного участка, указанные в графической части межевого плана под №, которые в результате вновь проведенных кадастровых работ должны прекратить свое существование, так как имеют наложение на смежный земельный участок с кадастровым №.
При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № необходимо привести его границы в соответствии с фактическим местоположением по точкам <данные изъяты>, указанными в графической части межевого плана. При этом площадь земельного участка не меняется.
Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым № содержалась в разделе «Описание границ», описание земельного участка №, выполненного ООО «С*» ДАТА.
Часть границы земельного участка, подлежащая исправлению от точки № до точки № проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым №, включенного в государственный кадастр недвижимости. Часть границы земельного участка от точки № до точки № и точки № до точки № проходит по границам смежных земельных участков с кадастровыми №, включенными в государственный кадастр недвижимости. Сведения о правообладателях смежных земельных участков от точки № до точки №, от точки № до точки №, от точки № до токи № и от точки № до точки № не внесены в межевой план по причине невозможности их получения.
Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДАТА (л.д. 21) осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым № приостановлено в связи с тем, что не представлены необходимые для кадастрового учета документы, с заявлением об учете изменений границ участка обратился только один сособственник земельного участка Дернова Т.М., не представив доверенность от другого участника долевой собственности. При проверке межевого плана выявлено, что в разделе «Акт согласования местоположения границ земельного участка» отсутствуют сведения, предусмотренные п. 84.1 требований к подготовке межевого плана, а именно сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка. Учитывая, что земельный участок находится в общей долевой собственности в указанный раздел необходимо включить сведения обо всех собственниках уточняемого земельного участка. Для устранения причин приостановления рекомендуется включить в указанный раздел сведения, предусмотренные п. 84.1 требований; заинтересованному лицу представить документ, подтверждающий полномочия заявителя на подачу заявления от имени второго участника долевой собственности на участок.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец Дернова Т.М. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском в связи с нежеланием второго сособственника земельного участка обратиться в орган кадастрового учета для учета изменений объекта, что препятствует истцу как второму сособственнику земельного участка в реализации принадлежащего ей права собственности на землю.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Учитывая, что в связи с уточнением координат границ земельного участка с кадастровым № не меняется ни площадь указанного участка, ни фактическое местоположение участка, спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется, возражений от ответчиков по существу иска в суд не поступило, права ответчика Коркина А.М. как второго сособственника участка при уточнении границ спорного земельного участка по межевому плану, составленному кадастровым инженером ООО «З*» ДАТА, не нарушаются, истец и Коркин А.С. в досудебном порядке не достигли согласия по уточнению границ, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДАТА.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дерновой Т.М. удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1641 кв.м., расположенного по АДРЕС согласно межевому плану, составленному ДАТА кадастровым инженером ООО «З*» П.А.И., по следующим характерным точкам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Средняя квадратическая погрешность по всем характерным точкам - 0,2 м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
