Решение от 26 мая 2014 года №2-1118/2014

    Дело № 2-1118/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 мая 2014 года
 
    Железнодорожный районный суд г. Пензы
 
    В составе председательствующей судьи Г.К. Иртугановой
 
    При секретаре М.А. Ермаковой
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    Гражданское дело по иску ОО «Пензенский Союз потребителей (городской)» в интересах неопределенного круга потребителей к ООО «УО «Жилье-29-1» о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ОО «Пензенский Союз потребителей (городской)», действующий в интересах проживающих в <адрес>, обратился в суд с данным иском, указывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес> и ответчиком ООО «УО «Жилье-29-1» заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    Жители указанного дома неоднократно обращались к ответчику по вопросу ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно межпанельных наружных швов дома.
 
    Госжилстройтехинспекцией Пензенской области была проведена проверка, в ходе которой претензии жителей дома подтвердились и ответчику было выдано предписание о необходимости устранения недостатков.
 
    Однако до настоящего времени ответчиком недостатки не устранены.
 
    На основании изложенного просит суд обязать ответчика устранить существенный недостаток в работе путем проведения работы по ремонту межпанельных швов в местах разрушения многоквартирного <адрес>.
 
    Представитель истца Давыдова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «УО «Жилье-29-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела без его участия суд не просил.
 
    Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
 
    Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Пунктом 2.1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    Пунктом 1 части 1 статьи 36 и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены 2. В состав общего имущества включаются:
 
    в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 
    г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
 
    Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
 
    Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
 
    Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств.
 
    Согласно п. 2.6.2 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
 
    - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
 
    Судом установлено, что функции по управлению многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УО «Жилье-29-1» на основании договора управления многоквартирным домом.
 
    Жители данного дома неоднократно обращались к ответчику по вопросу ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно ремонта межпанельных швов, что подтверждается заявлениями жильцов дома в Госжилстройтехинспекцию Пензенской области, на имя генерального директора ООО «УО Жилье-29-1»
 
    Госжилстройтехинспекцией Пензенской области была проведена комиссионная проверка ДД.ММ.ГГГГ г., в ходе которой было подтверждена информация, изложенная в заявлении. ООО «УО Жилье-29-1» было выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предписание ответчиком не выполнено, в связи с чем, ООО «УО Жилье-29-1» было привлечено к административной ответственности по ст. 19.5 ч. 1 КоАП РФ за неисполнения предписания в установленный срок.
 
    Согласно акту проверки Госжилстройтехинспекции от ДД.ММ.ГГГГ предписание об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ вновь не исполнено.
 
    Как следует из пояснений представителя истца недостатки в <адрес> не устранены до настоящего времени.
 
    Доказательств, опровергающих данное утверждение, ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.
 
    В соответствии со ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Таким образом, правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами ГК РФ, а также положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 25.06.2012 г.).
 
    В соответствии со ст.4 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 25.06.2012 г.) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется
 
    Согласно ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" N 2300-1 от 07.02.1992 года (в ред. от 25.06.2012 г.) за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    Таким образом, при имеющихся по делу обстоятельствах, суд считает, что ответчиком ООО «УО «Жилье-29-1» ненадлежащим образом выполняются обязательства, предусмотренные договором управления, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома и нормами технической эксплуатации дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ОО «Пензенский Союз потребителей (городской)» в интересах проживающих в <адрес> к ООО «УО «Жилье-29-1» о защите прав потребителей удовлетворить.
 
    Обязать ООО «УО «Жилье-29-1» (адрес: <адрес>) провести работы по ремонту межпанельных швов в местах разрушения <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение суда изготовлено 02.06.2014 г.
 
    Судья Г.К. Иртуганова