Решение от 15 мая 2014 года №2-1118/14

Дело № 2-1118/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    15 мая 2014 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Качесовой Н.Н.,
 
    при секретаре Ёлгиной Е.В.,
 
    с участием прокурора Черновой А.В., представителя истца Розановой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Хиджакадзе Н.А. к Килееву Е.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
 
установил:
 
    Хиджакадзе Н.А. обратился в суд с иском к Килееву Е.И., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить ответчика из указанного жилого помещения.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.09.2013 по договору купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... На момент приобретения квартиры на регистрационном учете в ней состояли: А.В. и ответчик Килеев Е.И. А.В. добровольно сменил место регистрации, а ответчик до настоящего времени продолжает периодически проживать в квартире и отказывается сниматься с регистрационного учета. Ответчик не является членом его семьи, не является родственником, соглашение о порядке пользования квартирой не заключалось. С октября 2013 года он предупреждает ответчика о необходимости освободить квартиру, вывезти свои вещи, однако никакого результата это не приносит. Нахождение ответчика на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире и проживание в ней создают неудобства, собственник не может в полной мере распоряжаться квартирой, и даже проживать в ней.
 
    Истец Хиджакадзе Н.А., ответчик Килеев Е.И., в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
 
    Представитель истца Хиджакадзе Н.А. – Розанова В.В., действующая на основании доверенности от 20.06.2013 реестр. № 1479, в судебном заседании требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истец приобрел по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу ... у Н.Б,. На момент приобретения квартиры на регистрационном учете в спорной квартире в том числе состоял Килеев Е.И. Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о проживании с ответчиком также не заключалось. Все требования истца в устной форме освободить квартиру ответчик Килеев Е.И. проигнорировал. Право собственности на квартиру зарегистрировано на законном основании за истцом, ни кем не оспорено.
 
    Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Хиджакадзе Н.А. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    В судебном заседании установлено, что Хиджакадзе Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 04.09.2013 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., общей площадью 18,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2013 серии 70АВ-483557.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 04.09.2013, заключенному между Н.Б, (Продавец) и Хиджакадзе Н.А. (Покупатель), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями договора однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 18,6 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: .... Квартира по соглашению сторон оценивается в 1 000 000 (Один миллион) рублей, на момент подписания настоящего договора расчет между покупателем и продавцом произведен полностью. На момент подписания договора в указанной выше квартире зарегистрированы: А.В. и Килеев Е.И., сроки снятия которых, с регистрационного учета, на момент заключения настоящего договора, определить невозможно. До подписания настоящего договора указанная выше квартира никому не продана, не заложена, в споре под запрещением не состоит. Продавец подтверждает, что на момент совершения сделки отсутствуют члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, а также несовершеннолетние члены семьи, оставшиеся без родительского попечения, сохраняющие право проживания в отчуждаемом объекте. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
 
    Государственная регистрация указанной сделки купли-продажи была произведена 03.10.2013.
 
    Согласно справке Паспортного стола ООО «УК «Гарантия» от 07.11.2013 в квартире по адресу: ..., ... зарегистрирован Килеев Е.И., ... года рождения.
 
    Из искового заявления, пояснений представителя истца следует, что ответчик не является собственником данной квартиры, не является и не являлся членом его семьи или родственником, каких-либо соглашений с ним не заключал.
 
    Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" был введен регистрационный учет граждан РФ по месту жительства и месту их пребывания в пределах РФ.
 
    При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
 
    Факт прописки либо регистрации лица в жилом помещении является административным актом, и не означает наличие права на жилую площадь.
 
    Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях, однако ответчик собственником квартиры не является, соглашения с истцом не заключал.
 
    Принимая во внимание, что между собственником жилого помещения истцом и ответчиком Килеевым Е.И. не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, ответчик не является членом семьи собственника, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца, как собственника однокомнатной ..., расположенной по адресу: ... должно быть восстановлено и ответчик должен быть признан утратившим право пользования данным жилым помещением.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что требование о выселении ответчику было предъявлено 01.11.2013, срок для снятия с регистрационного учета и выселения определен до 10.11.2013. Ответчик отказался получать указанное предупреждение в присутствии двух свидетелей.
 
    Позднее требование о выселении ответчику было предъявлено 18.01.2014, срок для снятия с регистрационного учета и выселения определен до 01.02.2014. Ответчик также отказался получать указанное предупреждение в присутствии двух свидетелей.
 
    Принимая во внимание, что истцом ответчику было предъявлено требование об освобождении жилого помещения, которое не исполнено, истец вправе требовать выселения в судебном порядке.
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца, как собственника вышеуказанного жилого помещения, должно быть восстановлено, ответчик Килеев Е.И. подлежит выселению из квартиры по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.
 
    В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 173, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, ответчик Килеев Е.И. как утративший право пользования квартирой по адресу: ..., должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Исходя из существа спора, результатов его разрешения, представленного платежного документа, суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей взыскать с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Признать Килеева Е.И., ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить его из указанного жилого помещения.
 
    Настоящее решение является основанием для снятия Килеева Е.И. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., Управлением Федеральной миграционной службы России по Томской области.
 
    Взыскать с Килеева Е.И. в пользу Хиджакадзе Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий судья: (подпись)
 
    Верно
 
    Председательствующий судья: Н.Н. Качесова
 
    Секретарь: Е.В. Ёлгина
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2014