Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1117/2014
Дело №2-1117/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
29.04.2014 года. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,
при секретаре Барановой Т.Е.,
с участием истца Чубарь О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарь О. В. к Новосельцеву В. А. о признании права собственности на жилой дом, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, расторжении договора аренды земельного участка и прекращении государственной регистрации права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чубарь О.В. обратилась в суд с иском к Новосельцеву В.А. о признании права собственности на жилой дом, прекращении государственной регистрации права собственности на жилой дом, расторжении договора аренды земельного участка и прекращении государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. В обосновании заявленного требования указав, что истец является наследником по закону имущества своей матери Г.., умершей дд.мм.гггг года. На момент смерти у Г. не имелось других наследников по закону первой очереди. Однако нотариус по месту открытия наследства не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, так как наследодателем Г. при жизни не было зарегистрировано право собственности на фактически принадлежавший ей вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг года, заключенному между Г. и Новосельцевым В.А. Договор купли-продажи недвижимого имущества был оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Поляковой А.Ю. Денежные средства полностью уплачены. С момента заключения договора, Г. проживала в этом доме и имела постоянную регистрацию, содержала дом в надлежащем состоянии. При купленном Г. жилом доме имеется земельный участок, который принадлежал Новосельцеву В.А. на праве аренды. Постановлением администрации вышеуказанный земельный участок был изъят у Новосельцева В.А. и передан в аренду сроком на <данные изъяты> Г.., однако впоследствии в установленном порядке расторжение договора аренды земельного участка с ответчиком Новосельцевым В.А., прекращение регистрации права аренды земельного участка, наследодателем произведено не было. В настоящий момент истец не может узаконить свое право аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Чубарь О.В. на исковых требованиях настаивает, пояснив вышеизложенное.
Ответчик Новосельцев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Потлова Т.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо нотариус <адрес> и <адрес> Полякова А.Ю. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет, сообщив при этом, что в ее производстве заведено наследственное дело № после умершей дд.мм.гггг Г.., наследницей по закону является <данные изъяты> Чубарь О.В., зарегистрированная по месту жительства в <адрес>.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
дд.мм.гггг умерла <данные изъяты> - Г., данный факт подтверждает свидетельство о смерти №, выданное отделом ЗАГС администрации <адрес> (актовая запись № от дд.мм.гггг года).
После смерти Г. открылось наследство на принадлежащее ей имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Наследником Г. по закону является истец - Чубарь О.В., однако оформить свои наследственные права она не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.
На основании ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи от дд.мм.гггг года, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Поляковой А.Ю., Г. приобрела у Новосельцева В.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании постановления администрации <адрес> № от дд.мм.гггг года, земельный участок при домовладении № по <адрес>, был изъят у Новосельцева В.А. и передан в аренду сроком на <данные изъяты>.
дд.мм.гггг между <данные изъяты> и Г. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от дд.мм.гггг сроком на <данные изъяты>. Срок аренды был установлен с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг года. Срок действия договора аренды истек дд.мм.гггг года.
В настоящее время истец лишен возможности получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом, в связи с тем, что Г. не было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от дд.мм.гггг года, согласно которой собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Новосельцев В.А. Кроме того, истец лишен возможности заключить договор аренды на земельный участок при домовладении № по <адрес>, в связи с тем, что не прекращена государственная регистрация договора аренды за ответчиком Новосельцевым В.А. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП № от дд.мм.гггг года.
Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дд.мм.гггг года, заключенный с Новосельцевым В. А. и прекратить государственную регистрацию права аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу <адрес>, дата и номер государственной регистрации от дд.мм.гггг №
Прекратить государственную регистрацию права собственности за Новосельцевым В. А., дд.мм.гггг года рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Чубарь О. В., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чубарь О. В. на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.04.2014 года.
Судья: С.К.Тришин
