Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-1117/2014
Дело № 2-1117/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 22 мая 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием представителя истца Михайловой Т.Е.,
представителя ответчика- Ефремова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Л.Д., <данные изъяты>, к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова Л.Д. обратилась в Хабаровский районный суд к ответчикам с <данные изъяты> с иском о признании права равной долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требование мотивировано следующим.
Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Для улучшения жилищных условий в данной квартире была выполнена перепланировка. На основании решения суда перепланированное помещение может быть сохранено. Согласно заключению строительной экспертизы и центра гигиены и эпидемиологии, спорное жилое помещение с учетом произведенной перепланировки соответствует требованиям строительной и санитарно-эпидемиологической безопасности, не создает угрозы жизни граждан, проживающих в данном доме.
В соответствии со ст. 2,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или в оперативном управлении учреждения на условиях социального найма, вправе с согласия иных членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность членов семьи либо в собственность одного из членов семьи, проживающих совместно.
В судебное заседание истец Гаврилова Л.Д. не явилась. Направила в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истца Михайлова Т.Е. просила исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района<адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
В письменном отзыве представитель администрации Хабаровского муниципального района просит в иске отказать, считает администрацию Хабаровского муниципального района ненадлежащим ответчиком по делу.
В судебном заседании представитель Министерства обороны РФ Ефремов Д.В. просил иск оставить без удовлетворения по тем основаниям, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение было передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность Хабаровского муниципального района. В Министерстве обороны РФ отсутствует орган, уполномоченные на передачу жилых помещений в собственность граждан.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>, на условиях договора социального найма.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
У ФИО1 отсутствует договор социального найма спорного жилого помещения.
Между тем, отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
В соответствии со ст. ст. 2,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
При таких обстоятельствах, жилое помещение, занимаемое несовершеннолетним на условиях договора социального найма, не относится к числу помещений, не подлежащих приватизации.
ФИО1 ранее не воспользовался своим правом на приватизацию, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, за ФИО2 подлежит признанию судом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Гавриловой Л.Д. заявлено также требование о признании за ней права равной со ФИО2 долевой собственности (доля в праве каждого 1/2 ) на указанное жилое помещение.
Данное требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Постановлением и.о. начальника отдела опеки и попечительства по Хабаровскому муниципальному району Министерства образования<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Л.Д. <данные изъяты>
В квартире <адрес>, являющейся жилым помещением, предоставленным <данные изъяты> на основании договора социального найма, Гаврилова Л.Д. не зарегистрирована по месту жительства. Ранее Гаврилова Л.Д. проживала на условиях договора социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> была зарегистрирована в нем как в месте своего жительства, так же как <данные изъяты> но снялась с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Заявляя перед судом требование о признании за ней права равной долевой собственности на спорную квартиру, являющуюся <данные изъяты> Гаврилова Л.Д. - <данные изъяты>
<данные изъяты>
Из материалов дела следует, что в квартире <адрес> произведена перепланировка.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет о результатах обследования технического состояния квартиры № в жилом доме <адрес>, из которого следует, что выполненные работы - перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкции всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> квартира <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.1645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение - <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриловой Л.Д., <данные изъяты>, к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу:<адрес>.
Отказать в удовлетворении требования о признании за Гавриловой Л.Д. в порядке приватизации права равной долевой собственности (1/2 доли) на жилое помещение - <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хабаровский районный суд Хабаровского края.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2014 года.
