Дата принятия: 19 мая 2021г.
Номер документа: 2-1116/2021
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 19 мая 2021 года Дело N 2-1116/2021
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чишевской П. К. к Администрации сельского поселения "Новокукинское" о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец Чишевская П.К. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Во владении истца находится дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло к истцу с 1972 года по договору купли - продажи, который в дальнейшем был утерян. С 1972 года истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Истец владеет имуществом как своим собственным, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности Чишевской П.К. на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Чишевская П.К., ее представитель Петрова Е.А., действующая на основании устного заявления, требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения "Новокукинское" просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Из материалов дела следует, что в ЕГРН не содержится сведений о собственнике дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Из справки Администрации сельского поселения "Новокукинское" от 23.03.2020 года следует, что Чишевская П.К. фактически проживает по адресу: <адрес>.
В соответствии с ответом КГБУ по архивно - информационному и геопространственному обеспечению "Забайкальский архивно - геоинформационный центр" в реестре объектов технического учета сведений о жилом доме по адресу: <адрес> не содержится.
Согласно справке Администрации сельского поселения "Новокукинское" от 24.03.2020 года жилой дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности с. "Новокукинское" не числится.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Лузан М.М. пояснил, что проживал по адресу <адрес> совместно с родителя до 1972 года. После чего данный дом его родителями был продан Чишевской П.К. С 1972 года Чишевская П.К. владеет домом, но договор купли - продажи не сохранился. Родители уже умерли, спора относительно владения данным домом не имелось.
Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец вступил во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется спорным домом более 18 лет.
При этом предыдущий собственник, с момента вступления во владение истцом требований об истребовании жилого дома не заявлял. Фактически отказался от права собственности на дом, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществлял пользование этим имуществом.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чишевской П. К. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы, представления через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
