Решение от 21 августа 2014 года №2-1116/2014

    Дело № 2-1116/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     Именем Российской Федерации
 
    <адрес>                                                                         ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области      Пругло Н.В.
 
    при секретаре                                                                                    Дубровиной Е.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминых А.И. к Администрации Осинниковского городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
 
                              У С Т А Н О В И Л:
 
        Фоминых А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж расположенный по адресу: обл. Кемеровская, <адрес>, район <адрес>, блок № <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>.
 
    Свои требования мотивирует тем, что на основании выписки из распоряжения <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства индивидуальных гаражей, выданной Администрацией <адрес>, ему было разрешено строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> Ранее был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от «<данные изъяты>. На основании заключенного договора аренды, он оплачивал арендную плату за пользование земельным участком. В <данные изъяты> году гараж был построен площадью <данные изъяты> м. кв., было получено постановление № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей. Примерно в августе того же года, не получив необходимого разрешения на строительство в Отделе архитектуры и градостроительства при администрации <адрес>, он самовольно пристроил к гаражу несколько пристроек, в количестве <данные изъяты>., в итоге общая площадь гаража с учетом пристроек в настоящее время составляет                <данные изъяты> кв.м. С момента строительства он пользуется указанным гаражом с пристройками, как единым объектом, осуществляет текущий ремонт, хранит свои вещи, запчасти, ставит свой автомобиль. В настоящее время намерен заключить договор аренды земельного участка с большей площадью и оплачивать налоги за собственность, в связи с чем ему необходимо оформить право собственности на его гараж. Государственным предприятием <адрес> «Центром технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> ему был выдан технический паспорт на гараж № от ДД.ММ.ГГГГ г., и справка № от <данные изъяты>., согласно которой правообладателем индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> в том числе пристройки площадью <данные изъяты> кв. м., является он.
 
             Определением суда от <данные изъяты>. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Южно –Кузбасская ГРЭС», ООО «Кузбассхлеб».
 
              В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
 
            Представитель истца Криволуцкая Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда.
 
    Третье лицо Фоминых Л.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований.
 
    Представитель отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования оставляет на усмотрение суда, указал, что выдача заключения о безопасности объекта капитального строительства для жизни и здоровья граждан в компетенцию отдела архитектуры и градостроительства не входит.
 
    Представители КУМИ Администрации Осинниковского городского округа, ООО «Кузбассхлеб» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования оставляют на усмотрение суда.
 
    Представитель ОАО «Южно –Кузбасская ГРЭС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд справку согласно которой претензий к вновь возведенному объекту не имеет.
 
    Представитель Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
             Заслушав объяснение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
 
             В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации г.Осинники № <данные изъяты> разрешения отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды земли                № от ДД.ММ.ГГГГ Фоминых А.И. разрешено строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район            <адрес>, <данные изъяты> (л.д. 8-11, 39-42). ДД.ММ.ГГГГ за № выдан строительный паспорт индивидуального гаража (л.д.12-13). Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., установлен размер арендной платы (л.д.14). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаража составляла <данные изъяты>.м. (л.д.15-16).
 
              ДД.ММ.ГГГГ. государственной приемочной комиссией, назначенной распоряжением № –р от ДД.ММ.ГГГГ., выдан акт приемки в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>. Согласно постановления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей, утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства указанного гаража, общей площадью <данные изъяты> (л.д.17-19).
 
    В судебном заседании так же установлено, что к гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок             <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты>    в <данные изъяты> истцом возведены <данные изъяты> пристроек общей площадью <данные изъяты> кв.м., без разрешения, в эксплуатацию не сданы, поэтому являются самовольными постройками. Однако пристройки к гаражу не были сданы в эксплуатацию, в связи с чем на данные пристройки отсутствуют правоустанавливающие документы.
 
            Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 20-24) следует, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <данные изъяты>, гараж    № <данные изъяты>, является нежилым помещением, числится по материалам БТИ за Фоминых А.И. на основании выписки из распоряжения Администрации <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией <адрес> «О разрешении строительства индивидуальных гаражей».<адрес> гаражного помещения № составляет <данные изъяты> кв. м., площадь пристроек – гаражного помещения № составляет <данные изъяты> кв.м, итого площадь индивидуального гаража – <данные изъяты> кв.м.
 
            Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Судом так же установлено, что Фоминых А.И. предпринимал меры к получению разрешения на строительство пристроек. В соответствии с письмом КУМИ Администрации Осинниковского городского округа № от    ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <адрес> гараж № <адрес>, в дальнейшем будет предоставлен в установленном действующим законодательством РФ порядке той стороне, за которой будет установлено право собственности на индивидуальный гараж с учетом пристройки (л.д. 8).
 
             Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по <адрес>, блок № <данные изъяты> гараж № <данные изъяты>, данный земельный участок частично входит в Зону с особыми условиями использования территории (охранная зона) <данные изъяты> на территории <адрес>, <данные изъяты> в Зону с особыми условиями использования территории (охранная зона) <данные изъяты> на территории <адрес>, <данные изъяты> сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании ст. 89 ЗК РФ, Постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельных участков, входящих в данные Зоны (л.д. 28-29).
 
             В соответствии с письмом КУМИ Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, район <адрес>, блок № <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование: для размещения гаража: «Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) <данные изъяты> на территории <адрес>» не входит в данную зону. Противоречия возникли в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в данную Зону, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости на основании ст. 89 ЗК РФ, границы данной охранной территории не установлены и не оформлены, в связи с чем данный объект не входит в указанную зону.
 
    Согласно сведений ООО «Кузбасская энергосетевая компания» филиала «Энергосеть <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время воздушная линия электропередач ВЛ<данные изъяты><данные изъяты> расположенная на территории хлебозавода № по <адрес> (опоры № и № №) выведена из эксплуатации и обесточена в связи с изменением трассы во время реконструкции <данные изъяты> в <данные изъяты> году.
 
    Согласно справки <данные изъяты> <данные изъяты>. согласно п<данные изъяты> <данные изъяты> Наружные сети и сооружения» охранная зона (расстояние от водовода до стены пристройки к гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <данные изъяты> гараж № <данные изъяты>) относительно водопроводных сетей не нарушена (л.д.102).
 
    Из заключения специалиста <данные изъяты> «<данные изъяты> от                      ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-75), следует, что в результате визуального обследования помещений индивидуального гаража с пристройкой не обнаружено дефектов несущих конструкций. Конструкции находятся в работоспособном состоянии; конструктивные решения индивидуального гаража с пристройкой соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления; несущая способность конструктивных элементов индивидуального гаража с пристройкой достаточна; выполненные работы по строительству индивидуального гаража с пристройкой по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <данные изъяты> гараж № <данные изъяты> соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. В соответствии со <данные изъяты> Актуализированная редакция <данные изъяты>* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от жилых домов и общественных зданий до стен здания индивидуального гаража не превышает указанных норм по таблице из данного СНиП. Все требования были соблюдены в соответствии со статьей 72 «Противопожарные расстояния от гаражей и открытых стоянок автотранспорта до граничащих с ними объектов защиты» ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Расстояние от жилых домов и общественных зданий до стен здания индивидуального гаража не превышает указанных норм по таблице к настоящему Федеральному закону. При строительстве индивидуального гаража с пристройкой были соблюдены противопожарные нормы и санитарные правила. Здание индивидуального гаража не представляет пожарной и санитарной опасности для жилых домов и общественных зданий. Не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, то есть соответствует экологическим нормам. Выполненные работы по строительству индивидуального гаража с пристройкой по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <данные изъяты>, гараж № <данные изъяты> не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм.
 
                  Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования гаража с пристройкой. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная пристройка к гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <адрес>, гараж № <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
 
             При таких обстоятельствах суд считает, что за Фоминых А.И. следует признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <адрес>, гараж № <адрес>
 
             Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
                                                             Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, блок № <адрес> гараж № <адрес>, за Фоминых А.И.
 
        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья                                                                                                             подпись
 
    Копия верна
 
    Судья                                                                                                       Н.В.Пругло