Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-1116/2014
дело № 2-1116/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 августа 2014г.
Томский районный суд Томской области в составе
председательствующего – судьи Томского районного суда Ждановой Е.С.,
при секретаре Селезневе А.А.,
с участием представителя истца ГСА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Чаленко А.И. к СВВ о признании не приобретшим права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Чаленко А.И. в лице своего представителя ГСА, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к СВВ (с учетом уточнения предмета иска) о признании его, не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В обоснование заявленного искового требования, указано, что согласно договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность <адрес> по адресу <адрес>. На момент совершения сделки в спорной квартире был зарегистрирован ответчик, который членом её семьи не является. При этом ответчик никогда не вселялся и не проживал в спорном доме. Ответчик был зарегистрирован бывшим собственником после заключения с ним предварительного договора купли-продажи спорного дома, впоследствии основной договор купли-продажи так и не был заключен, и ответчику было предложено в добровольном порядке сняться с регистрации, на что он отказался. Каких либо договорных обязательств между ответчиком в настоящее время не существует. Более того, ответчик по спорному адресу зарегистрировал юридическое лицо ООО «<данные изъяты>», в котором он является директором, в связи с чем, на спорный адрес постоянно приходит корреспонденция для ответчика. Таким образом, регистрация СВВ нарушает её права собственника, просит удовлетворить требования.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ГСА исковые требования с учетом уточнения предмета иска поддержала.
Истец Чаленко А.И. уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик СВВ уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении не заявлял.
Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предметом спора является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Чаленко А.И. Право собственности на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, регистрационная запись №№, основание договор купли-продажи от 15.10.2013.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из представленных сведений Администрации <данные изъяты> поселения Томского района установлено, что на регистрационном учете по адресу – <адрес> состоят: ГСА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; СВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом указано, что СВВ фактически по указанному адресу не проживает.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик СВВ был зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия бывшего собственника, после заключения с ним предварительного договора купли-продажи спорного жилого дома, членом их семьи не являлся и в спорное жилое помещение никогда не вселялся.
Допрошенная в качестве свидетеля ЮКА показала, что она неоднократно бывала в гостях у ГСА по адресу <адрес>. Ей знаком круг родственников и знакомых Гореевой. Ответчика она не знает и никогда его не видела в доме. Со слов ГСА ей известно, что ГСА намеривалась продать дом СВВ, и поэтому по его просьбе он был зарегистрирован. Фактически в доме не проживал.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности пояснений свидетеля, поскольку они согласуются между собой, с пояснениями представителя истца, другими письменными документами, в связи с чем, суд учитывает их при принятии решения.
Таким образом, суд установил, что ответчик СВВ зарегистрирован в жилом помещении по адресу – <адрес> бывшим собственником, после заключения с ним предварительного договора купли-продажи спорного дома. Основной договор купли-продажи заключен с ответчиком СВВ не был. Членом семьи бывшего собственника ответчик не является, в спорное жилое помещение не вселялся и никогда в нем не проживал. Между ответчиком договора найма или какого-либо другого договора, предусмотренного действующим законодательством для владения или пользования жилым помещением, не заключалось. Доказательств иного, возражений ответчиком не представлено.
В связи с чем, требование о признании СВВ не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) и п/п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина Российской Федерации не приобретшим права либо утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая, что выше СВВ признан не приобретшим право пользования спорным домом, и на органы регистрационного учёта законом возложена обязанность по снятию граждан с регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, данное решение суда является основанием для снятия СВВ с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Чаленко А.И. к СВВ удовлетворить.
Признать СВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия СВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий –
судья Томского районного суда Е.С. Жданова
