Дата принятия: 26 августа 2014г.
Номер документа: 2-1116/14
Дело № 2-1116/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2014 года г.Можга УР
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,
при секретаре Кузнецовой Л.А.,
с участием:
истца Михайловой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В.К. к Шмыковой С.В., Булдаковой Е.П, о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова В.К. обратилась в суд с иском к Шмыковой С.В. и Булдаковой (Шмыковой до брака) Е.П. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.
В обоснование исковых требований Михайлова В.К. указала, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг она приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <***>. По условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учёта из указанной квартиры в срок до дд.мм.гггг. Ответчики выселились из квартиры, однако с регистрационного учёта не снялись, в связи с чем истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги с учётом их регистрации, что нарушает права истца как собственника.
В судебном заседании истец Михайлова В.К. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд признать Шмыкову С.В. и Булдакову Е.П. прекратившими право пользования спорным жилым помещением. Суду дополнительно пояснила, что с ответчиками была договоренность, что до дд.мм.гггг они сохраняют право пользования квартирой, а после этой даты они должны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Однако, свои обязательства они не выполнили, целый месяц после этой они находили различные предлоги и причины, чтобы не выехать из квартиры. Лишь после того, как она взяла от них письменную расписку, они квартиру освободили, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, об уважительности причины неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи, заключённого между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, Михайлова В.К. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <***>, зарегистрировав дд.мм.гггг право собственности в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №*** от дд.мм.гггг.
Из представленной истцом поквартирной карточки от дд.мм.гггг в спорном жилом помещении с дд.мм.гггг зарегистрированы ответчики Шмыкова С.В. и Булдакова Е.П..
В соответствии с п.10 договора купли-продажи от дд.мм.гггг, ответчики сохраняли права пользования и проживания до дд.мм.гггг.
Свидетель Н.О.А. в судебном заседании показала, что истцу приходится племянницей. В дд.мм.гггг к ней обратилась Михайлова В.К. с просьбой пойти к ответчикам и узнать когда последние освободят квартиру. При первом посещении дверь им никто не открыл. Придя в спорную квартиру на следующее утро, они потребовали от ответчиков расписку с указанием точной даты их выезда.
Свидетель Г.Л.А. в судебном заседании показала, что с дд.мм.гггг является старшей по дому №*** по <***>. Ей известно, что Михайлова В.К. приобрела в их доме квартиру. Однако, из-за ответчиков, которые не освобождали квартиру, более месяца не могла ею пользоваться. В настоящее время жилое помещение ответчики освободили, но с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Право собственности ответчиков на спорное жилое помещение перешло к истцу на законных основаниях, в связи с заключением договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Ответчики по месту регистрации после дд.мм.гггг не проживают, бремя расходов по содержанию жильем не несут, таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении влечёт необоснованные расходы истца на оплату коммунальных услуг, что нарушает её права как собственника жилого помещения.
Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, таким образом, спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика.
В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия Шмыковой С.В. и Булдаковой Е.П. с регистрационного учета по адресу: УР, <***>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Михайловой В.К. к Шмыковой С.В. и Булдаковой Е.П, о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Шмыковой С.В., Булдаковой Е.П, жилым помещением, расположенным по адресу: <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий судья: Н.Н. Смагина
