Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-1115/14
Дело № 2-1115/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Хильчук Н.А.,
при секретаре Мазаковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеленцовой Т.И. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от *** ей принадлежит целый жилой дом №***, полезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенный по ... в городе Рубцовске. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с тем, что за время проживания в доме была выполнена реконструкция, состоящая в возведении пристроя и изменении планировки отдельных помещений. Реконструкция жилого дома была выполнена без получения разрешений и согласований уполномоченного на то органа, то есть самовольно. Согласно техническому заключению, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1. А2) по улице ... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Дом (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Рубцовский отдел, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представили.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Иванова О.А., Бражников С.А.в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истцу принадлежит целый жилой дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с надворными постройками, находящийся в городе Рубцовске по ..., ***, расположенный на земельном участке *** кв.м.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако, сделать это не предоставляется возможным, так как жилой дом имеет признаки самовольного строения.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку ею выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
Согласно выписке из технического паспорта от *** общая площадь жилого дома *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.
Как следует из технического заключения № ***, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Алтайскому краю, в результате обследования установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) по ... в городе Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1. А2) по ... соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Дом (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2) по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к жилым домам по ... и по улице .... Расположение жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А1, А2) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
Собственники жилых домов №***, № *** по ... в г. Рубцовске не возражают против удовлетворения исковых требований истца, поскольку споров по размещению жилого дома по ..., между ними и истцом не имеется. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
По сообщению Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №*** строения жилого дома и хозяйственные постройки по ... расположенные в западной части города, находятся в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны Администрации города Рубцовска, суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зеленцовой Т.И. удовлетворить.
Признать за Зеленцовой Т.И. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Хильчук
