Решение от 11 июня 2014 года №2-1115/14

    Дело № 2- 1115/14
 
    Резолютивная часть решения
 
    объявлена судом в судебном
 
    заседании 11 июня 2014 года
 
    Мотивированное решение суда
 
    составлено 16 июня 2014 года
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Михайловск 11 июня 2014 года
 
    Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Чернова Г.В.,
 
    при секретаре Аракелове Г.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Испиряна С.М. по доверенности Баранова В.В.,
 
    ответчика Мирзаева Б.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Испиряна С.М. к Мирзаеву Б.А. и администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Испирян С.М. обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском Мирзаеву Б.А. и администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность у М.Г.А. земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> площадью ... кв.м с кадастровым номером №. Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - запись регистрации №. На вопрос истца, каким образом будет оформлено право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на вышеуказанном земельном участке, М.Г.А. пояснила, что после оформления за Испиряном С.М. права собственности на землю она подготовит документы для оформления зданий кошары и свинарника. В качестве подтверждения своих слов она также пояснила, что данная кошара приобреталась ее мужем Мирзаевым Б.А. в СПК колхозе «Заря» в .. году. ДД.ММ.ГГГГ между Испиряном С.М. и Мирзаевым Б.А. был заключен договор купли-продажи кошары овцекомплекса, состоящей из здания кошары, площадью ... кв.м. и здания свинарника, площадью ... кв.м., расположенных на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцом были изготовлены технические планы на вышеуказанные объекты недвижимости с привлечением специалистов ООО «Геодезист» с целью постановки указанной недвижимости на кадастровый учет. С ответчиком истец договорился обо всех существенных условиях договора, что отражено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом истцом были выполнены все условия сделки, кроме ее государственной регистрации. Ответчик в свою очередь освободил занимаемую им недвижимость и передал истцу здание кошары. За недвижимость истцом была оплачена денежная сумма в размере ... рублей, то есть в полном объеме, согласно условий договора купли-продажи. Ввиду своей юридической неграмотности, при составлении договора Испирян С.М. считал, что ответчик имеет все необходимые документы для продажи, а именно: договор купли-продажи недвижимого имущества между Мирзаевым Б.А. и СПК колхоз «Заря»; квитанцию об оплате недвижимого имущества; акт приема-передачи недвижимости. С данным договором истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности, однако в приеме документов истцу было отказано, так как у Мирзаева Б.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимость. Кроме того истцу пояснили, что право собственности на приобретенное имущество может быть зарегистрировано лишь на основании судебного решения о признании права собственности на недвижимость. Также истец указал, что данная недвижимость строилась без разрешительной документации, но в соответствии со всеми строительными нормами и правилами, ничьей безопасности она не угрожает. Никто на вышеуказанные объекты недвижимости не претендовал и не претендует. Из ответа Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания, судебные требования и сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное имущество отсутствуют. Согласно информации предоставленной комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - кошара овцекомплекса, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится. Согласно ответа Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета в реестре муниципальной собственности кошара овцекомплекса не значится.
 
    В связи с изложенным истец просит суд признать за Испиряном С.М. право собственности на недвижимое имущество: кошару овцекомплекса, состоящую из здания кошары Литера А, площадью .. кв.м. и здания свинарника Литера Б, площадью ... кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Представитель истца Баранов В.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, а также уточнил, что все спорное недвижимое имущество было возведено более двадцати лет назад, при его возведении строительные нормы и правила не нарушены, в связи с чем истец может заявить требования о признании за ним права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. При этом просит присоединить к сроку, с которого он владеет указанным имуществом время владения им предыдущими собственниками, то есть Мирзаевым Б.А. и СПК колхоз «Заря».
 
    В судебном заседании ответчик Мирзаев Б.А. исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что он работала в СПК колхоз «Заря» с ... года ... Все это время он проживал на указанной в иске кошаре. В ... году СПК колхоз «Заря» обанкротился, в связи с чем всем работникам предприятия конкурсный управляющий предложил выкупать имущество. В ... году между его супругой и СПК колхоз «Заря» был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором находилась кошара, а между ним СПК колхоз «Заря» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое находилось на указанном земле, то есть кошары ... года постройки. Помимо овцекомплекса, ему также перешло право собственности на свинарник. Кошара реально была построена в середине прошлого века, но поддерживалась в надлежащем техническом состоянии. Свинарник в .. году был перестроен. Объяснить почему земельный участок и недвижимость были проданы не одному человеку а двум, он объяснить не может. Они жили одной семьей и особого значения этому не придали. Все равно они вместе с супругой продолжали работать на кошаре после ... года. С момента приобретения кошары у них ни с кем никаких споров по поводу принадлежности имущества не было. На землю супруга получила свидетельство о праве собственности. Он свое право на недвижимость не оформлял, в силу юридической безграмотности. В ... году они решили продать принадлежащую им кошару Испиряну С.М. Деньги за недвижимость в сумме ... рублей им были получены в полном объеме и никаких претензий он к Испиряну С.М. не имеет, в связи с чем с исковыми требованиями полностью согласен.
 
    Представитель ответчика - администрации МО г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без их участия, а также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, спорный объект недвижимого имущества находится на территории муниципального образования.
 
    Истец Испирян С.М., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
 
    Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие истца и представителя ответчика, по имеющимся в деле материалам.
 
    Свидетель А.К.А. в судебном заседании пояснил, что он давно живет в <адрес> и с Мирзаевым Б.А. знает с ... года, то есть с того времени, как Мирзаев начала работать в СПК колхоз «Заря». Мирзаев работал и жил на кошаре, принадлежавшей колхозу. Ему неизвестно имелись ли какие-нибудь документы у колхоза на указанную кошару, но она была построена очень давно, задолго до появления на ней Мирзаева Б.А. на земле, принадлежащей колхозу. Ему известно, что в ... году Мирзаев вместе с супругой выкупили кошару и земельный участок, на котором она находится у СПК колхоз «Заря», после чего жили и работали там до ... года. В .. году Мирзаевы продали землю и кошару Испиряну С.М. Кошара состояла из овцекомплекса и свинарника. Овцекомплекс существует в том же самом виде, как и 40 лет назад, а свинарник, насколько ему известно, был переделан в ... году. Никаких других собственников у данной кошары не было и никто на неё никогда не претендовал.
 
    Свидетель З.У.Г. в судебном заседании дал показания в целом аналогичные показаниям свидетеля А.К.А.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Испиряна С.М. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как усматривается из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мирзаев Б.А. приобрел за ... рублей у СПК колхоз «Заря» кошару овцекомплекса, ... года постройки, расположенную по адресу:<адрес>. Правовая регистрация перехода права собственности не производилась.
 
    Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу:<адрес> отсутствуют.
 
    Как усматривается из предоставленной комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края информации от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости - кошара овцекомплекса, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится.
 
    Ответом Администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - кошара овцекомплекса, расположенная по адресу: <адрес> подтверждается факт отсутствия кошары овцекомплекса в реестре муниципальной собственности.
 
    Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Часть 3 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Как установлено в судебном заседании из показаний сторон и свидетелей, Мирзаев Б.А. ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное недвижимое имущество у СПК колхоз «Заря» недвижимое имущество: кошара овцекомплекс ... года постройки, после чего добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом –расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Согласно техническому паспорту, право на нежилые здания, на земельном участке площадью ... кв.м., расположенному в <адрес> расположены нежилые здания: кошара литера А, площадью ... кв.м., ... года постройки и свинарник литера Б площадью ... кв.м., ... года постройки.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между гражданами Мирзаевым Б.А. и Испиряном С.М. заключен договор купли – продажи, по условиям которого истец приобрел кошару овцекомплекса, состоящую из здания кошары Литера А, площадью ... кв.м. и здания свинарника Литера Б, площадью .. кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>
 
    В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>, на котором расположена кошара является истец.
 
    Как установлено в судебном заседании из показаний свидетелей, а также представленных документов здание кошары Литера А было возведено в ... году на земле, принадлежащей СПК колхоз «Заря» и использовалось с указанного времени до ... года для нужд колхоза. Все это время СПК колхоз «Заря» также добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом вплоть до продажи его Мирзаеву Б.А. Каких-либо споров по поводу недвижимости не было, однако правовая регистрация недвижимости не проводилась.
 
    Таким образом, срок владения зданием кошары Литера А в период с ... по ... годы может присоединен к сроку владения указанным имуществом истцом Испиряном С.М.
 
    Поскольку из документов и показаний ответчика и свидетелей следует, что нежилое здание свинарника возведено в ... году, у суда отсутствуют правовые основания для признания за Испиряном С.М. права собственности в порядке приобретательной давности на свинарник литера Б, площадью ... кв.м.
 
    При таких условиях, с учетом мнения ответчика, принимая во внимание, что суммарная давность владения кошарой литера А, площадью ... кв.м., .... года постройки составляет более 60, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части, а в остальной части требований истца следует отказать.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
    Исковые требования Испиряна С.М. к Мирзаеву Б.А. и администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.
 
    Признать за Испиряном С.М. право собственности на недвижимое имущество - здание кошары Литера А, площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
 
    В удовлетворении искового требования Испиряна С.М. к Мирзаеву Б.А. и администрации муниципального образования Темнолесского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - здание свинарника Литера Б, площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья Г.В. Чернов