Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-1114/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июля 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Пахомовой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1114/2014 по иску Злобина ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Злобин ФИО6 с иском к Администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, из которого следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Злобину ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1399,00 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>. За счет собственных средств на данном земельном участке Злобиным ФИО8 в 2011 году был построен объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом общей площадью 425,4 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома компетентным органом местного самоуправления не выдавалось. В 2013 году вышеуказанный жилой дом, имеющий признаки самовольной постройки, был проинвентаризирован Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области (инвентар.. №), поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается Техническим паспортом (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), а также кадастровым паспортом. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (Красноярский отдел).
21 декабря 2013 года, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке.
25 декабря 2013 года Управлением Росреестра по Самарской области была приостановлена государственная регистрация по указанному заявлению, а 28 января 2014 года принято решение об отказе в государственной регистрации по причине невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом в упрощенном порядке. Таким образом, в настоящее время Злобин ФИО9 может защитить гражданские права в отношении построенного им жилого дома, имеющего признаки самовольной постройки, исключительно в порядке судебной защиты путем признания права.
Жилой дом построен с соблюдением градостроительных, строительных и иных норм и правил и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом площадью 425,4 кв. м, этажность - 4 этажа, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений решение вопроса оставляют на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Злобину ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1399,00 кв. м, назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное строительство, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации 63-63-№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 40, 74).
Согласно справки выданной администрацией с. <данные изъяты> м. р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № на сновании выписки из Распоряжения главы Администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с проведением нумерации домов и названий улиц в п. <адрес> земельному участку, принадлежащему истцу присвоен адрес: <адрес> (л. д. 41).
Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № № жилой дом распложен на принадлежащем истцу Злобину ФИО12. на праве собственности земельном участке, по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л. д. 42-45).
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № №, Лит – А, общая площадь составляет 425,4 кв. м., жилая 135,1 кв. м. (л. д. 21-37).
Согласно технического заключения по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделанного ОАО «<данные изъяты>» № №, ДД.ММ.ГГГГ. следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в исправном техническом состоянии, повреждения снижающие несущую способность здания отсутствуют. Жилое строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц. Рассматриваемое жилое здание соответствует требованиям, предъявленным к жилым зданиям СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21.01-97 «пожарная безопасность здания и сооружений», ФЗ № 384 от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», обеспечивает безопасную жизнь и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого дома (л. д. 52-76).
В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 2, ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Злобина ФИО13 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Злобиным ФИО14 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства — жилой дом общей площадью 425,4 кв. м, жилой 135,1 кв. м., этажность - 4 этажа, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Судья: А. М. Больсунов
