Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-1114/2014
Дело № 2-1114/2014 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,
при секретаре Ромашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна В.Я. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на два гаража,
установил:
Петросян В.Я. обратился с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на два гаража.
В обоснование своих исковых требований указал, что на основании решения № п.6 от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок размером 3,5 х 6 м. в осях для строительства гаража по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году истец на выделенном ему земельном участке построил одноэтажный кирпичный гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым пользуется по назначению более 25 лет, ежегодно оплачивая земельный налог. Площадь самовольной постройки составляет <данные изъяты> кв.м.
Истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, в которой он проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году истец для личных хозяйственных нужд около уже построенных соседских гаражей по <адрес>, своими силами и на свои средства, построил второй кирпичный гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
За счёт истца ДД.ММ.ГГГГ Борский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» изготовил технические паспорта на указанные постройки, согласно которых:
Гараж № №., общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, его инвентаризационная стоимость составила <данные изъяты> рублей,
Гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, его инвентаризационная стоимость составила <данные изъяты> рублей.
Петросян В.Я. открыто и добросовестно владеет гаражами как своими собственными, несёт бремя по их содержанию, задолженности по уплате налогов не имеет, права соседей и их интересы не нарушены, каких-либо претензий по поводу строительства гаражей от администрации городского округа г. Бор не поступало.
Данные строения возведены в массивах гаражей, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец не может зарегистрировать в Борском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии своё право на гаражи, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы.
В случае признания судом права собственности на указанные гаражи, истец в установленном законом порядке намерен обратиться в Администрацию городского округа города Бор с заявлениями о выкупе земельных участков под гаражами.
Никто и никогда не оспаривал право истца на возведённые строения. Во внесудебном порядке, истец не может оформить свое право собственности.
На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности право собственности на одноэтажный кирпичный гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на одноэтажный кирпичный гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Л.Н.Ю. поддержала заявленные требования своего доверителя.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности С.М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании решения № п.6 от ДД.ММ.ГГГГ Петросяну В.Я. был предоставлен земельный участок размером 3,5 х 6 м. в осях для строительства гаража по адресу: <адрес> (л.д.6).
В ДД.ММ.ГГГГ году истец на выделенном ему земельном участке построил одноэтажный кирпичный гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь самовольной постройки составляет <данные изъяты> кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году истец для личных хозяйственных нужд около уже построенных соседских гаражей по <адрес>, своими силами и на свои средства, построил второй кирпичный гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец за счет собственных денежных средств ДД.ММ.ГГГГ изготовил технические паспорта на указанные постройки, согласно которых:
Гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, его инвентаризационная стоимость составила <данные изъяты> рублей, (л.д.7-9)Гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, его инвентаризационная стоимость составила <данные изъяты> рублей (л.д.10-12).
Истец открыто и добросовестно владеет гаражами как своими собственными, несёт бремя по их содержанию, задолженности по уплате налогов не имеет, права соседей и их интересы не нарушены, каких-либо претензий по поводу строительства гаражей от администрации городского округа <адрес> не поступало.
Согласно ответа на запрос комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, гараж № на <адрес> в массиве гаражей «Моховые горы» города областного значения Бор, расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ. Невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранной зоне ВЛ и отсутствие согласования размещения гаража в Семеновских электросетях ОАО «Нижновэнерго» является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию данного гаража. Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража не имеется (л.д.18).
Согласно ответа на запрос комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, нарушений норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, город областного значения <адрес>, гараж № № не выявлено (л.д. 19).
Согласно информации отдела надзорной безопасности по городскому округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ при проверке гаража, расположенного по адресу: <адрес> гараж № № и гаража № № расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, и не возражает против оформления в собственность указанных объектов и дальнейшей их эксплуатации (л.д. 20).
Согласно информации Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> условия размещения гаражей по адресу: <адрес>, гараж № и гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют требованиям нормативных документов в области, строительных норм и правил, требованиям СанПиН (л.д.21).
Согласно ответа на запрос из МРСК Центра и Приволжья Филиала «Нижновэнерго», гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, город областного значения Бор, <адрес>, расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ «Борская-1», пролеты опор № <данные изъяты> принадлежащей ОАО « МРСК Центра и Приволжья», гараж, № № расположенный по адресу: <адрес>, расположен вне охранных зон ВЛ 35-110 кВ, принадлежащих ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (л.д.31-32).
С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на вышеуказанные гаражи, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на одноэтажный кирпичный гараж № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на одноэтажный кирпичный гараж № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, установив обременение на гараж № № расположенный по адрес: <адрес>, <адрес>, согласно требований п.п. 8, 9, 10 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
Исковые требования Петросяна В.Я. удовлетворить.
Признать за Петросяном В.Я. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № №
Признать за Петросяном В.Я. право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № №, установив обременение на гараж согласно требований п.п. 8, 9, 10 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Батялов
Копия верна
Судья В.А. Батялов
