Решение от 16 июля 2014 года №2-1114/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    16 июля 2014 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,
 
    при секретаре Дороховой Л.Ф.,
 
    с участием истца Жеребятьевой Н.В.,
 
    представителя ответчика администрации МО Товарковское Богородицкий район по доверенности Смирнова В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1114/2014 по исковому заявлению Жеребятьевой Натальи Викторовны к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,
 
установил:
 
    Жеребятьева Н.В. обратился в суд с иском к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она решила в установленном законом порядке заключить договор социального найма жилого помещения, в котором она проживает, намереваясь в дальнейшем приватизировать квартиру. В связи с чем, она обратилась в администрацию МО Товарковское Богородицкого района, где ей было предложено предоставить ряд документов, в том числе, ордер на указанную квартиру. Однако ордера или иного разрешения на вселение у неё не имеется. В муниципальном архиве указанного решения также не сохранилось. На занимаемую ею квартиру открыт лицевой счет №№, на основании которого она производит оплату за наём и содержание жилья и оплачивает коммунальные услуги. Квартира № <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Боогородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района. Просила признать за ней, Жеребятьевой Натальей Викторовной, право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> в пос. Товарковский Богородицкого района Тульской области по договору найма жилого помещения. Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с Жеребятьевой Натальей Викторовной договор социального найма жилого помещения - квартирой № <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Жеребятьева Н.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить, при этом их уточнила. Пояснила о том, данная квартира предоставлялась ДД.ММ.ГГГГ её родителям, с которыми, а также со своей родной сестрой она проживала с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ. она выбывала на обучение в <адрес>, после чего в ДД.ММ.ГГГГ году вернулась для проживания в <адрес>, в которой проживает по настоящее время. С 2003 года родители в указанной квартире не проживают, сестра выехала ранее. Нанимателем данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ года был её отец Жеребятьев В.Е., с ДД.ММ.ГГГГ года она является нанимателем квартиры. Сестра снялась с регистрационного учёта по указанному адресу ещё в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с тем, что не сохранились документы о вселении её и её родителей в указанную квартиру, она не может заключить договор социального найма с администраций МО Товарковское Богородицкого района, ей необходимо в судебном порядке решить данный вопрос. Просила признать за ней, Жеребятьевой Натальей Викторовной, право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес> в <адрес>. Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с Жеребятьевой Натальей Викторовной договор социального найма жилого помещения - квартирой № <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности Смирнов В.М. исковые требования Жеребятьевой Н.В. о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Товарковское», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.
 
    Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Разрешая спорные правоотношения, суд применяет как положения Жилищного Кодекса РСФСР, поскольку спорное правоотношение возникло в период действия указанного Кодекса РСФСФ, так и положения ЖК РФ, вступившего в действие с 1 марта 2005года. В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Учитывая, что по данному делу жилищные правоотношения носят длящийся характер, и по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, суд полагает, что при разрешении данного спорного правоотношения, подлежат применению и положения Жилищного Кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
 
    Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
    В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    Согласно ч.1,2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
 
    В соответствии со ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    Разрешая спорные правоотношения, судом установлено, что в <адрес> зарегистрированы: ФИО9. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 –с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, Жеребятьева Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год была снята с учёта для учебы в <адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги.
 
    Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными администрацией ООО УК «Товарковское», в <адрес> Жеребятьева Н.В. проживает одна, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ за содержание и текущий ремонт жилья и коммунальные услуги не имеет.
 
    Лицевой счет № на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> открыт на имя Жеребятьевой Н.В.
 
    Квартира № <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Боогородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной за подписью главы администрации Товарковское Богородицкого района ФИО7, документы, подтверждающие выдачу ФИО2 ордера на вселение в <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года в архиве администрации отсутствуют.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Жеребятьевой Н.В. на недвижимое имущество.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справке-паспорту, выданной Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ года, субъектом права собственности на <адрес> в <адрес> является МО Товарковское Богородицкого района на основании регистрационного удостоверения № ДД.ММ.ГГГГ БМППКХ ОТИ. Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>.м., общую <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно платежным документам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Жеребятьевой Н.В., оплата произведена по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что истица Жеребятьева Н.В. длительное время проживают в жилом помещении - <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счет на указанную квартиру открыт на её имя, она содержит данное жилое помещения и несёт расходы по оплате коммунальных платежей.
 
    Таким образом, истица Жеребятьева Н.В. приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., и на администрации МО Товарковское Богородицкого района лежит обязанность заключить с ней договор социального найма жилого помещения, поскольку данное жилое помещение перешло в муниципальную собственность МО Товарковское Богородицкого района Тульской области. Фактически между новым собственником жилого помещения и истицей сложились отношения, характерные для социального найма жилого помещения.
 
    В связи с чем, исковые требования Жеребятьевой Натальи Викторовны к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Жеребятьевой Натальи Викторовны к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
 
    Признать за Жеребятьевой Натальей Викторовной право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.
 
    Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области заключить с Жеребятьевой Натальей Викторовной договор социального найма жилого помещения - квартирой № <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Давыдова Н.В.