Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-1113/2014
Дело № 2-1113/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Жуненко Н.А.,
при секретаре Тезекбаевой Е.Н.,
с участием истца Пальчук Е.А., ее представителя Судомойкиной З.В., представителя ответчика администрации МОГО «Инта» - Донцовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 20 мая 2014 года дело по иску Пальчук Е.А. к администрации муниципального образования городского округа Инта» об обязании произвести косметический ремонт жилого помещения, взыскании морального вреда,
установил:
Пальчук Е.А. обратилась в суд с иском к администрации МОГО «Инта» об обязании произвести ремонт квартиры, расположенной по адресу: ____, взыскании денежной компенсации морального вреда в размере <....> руб. В обоснование иска указала, что квартира по ____ была предоставлена ей ответчиком в связи с признанием принадлежащей истцу квартиры по ____ непригодной для проживания, дом подлежал сносу. __.__.__ истец заключила с ответчиком договора социального найма на предоставленную квартиру по ____ и получила ключи от квартиры. Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое истцу администрацией МОГО «Инта», должно отвечать санитарным и техническим требованиям. В квартире отсутствовал косметический ремонт, что подтверждается актом обследования квартиры МКУ «УЖКХ» от __.__.__. Управляющая компания ООО «Звезда» ремонт квартиры делать отказалась, пояснив, что косметический ремонт должен производить наниматель или собственник жилья. Собственник жилого помещения администрация МОГО «Инта» также отказалась производить косметический ремонт спорной квартиры за счет собственных средств. Истец ввиду ненадлежащего состояния квартиры не имеет возможности пользоваться предоставленным жилым помещением, что причиняет моральный вред.
В суде истец и ее представитель Судомойкина З.В. иск поддержали. Пальчук Е.А. дополнила, что два года ожидала предоставления ей жилого помещения взамен квартиры по ____, пришедшей в непригодное для проживания состояние. Предлагаемые администрацией МОГО «Инта» квартиры не устраивали истца, они находились на последних этажах домов, не имевших лифта или в поселках. Квартира по ____ находилась в плохом состоянии, требовала косметического ремонта, но истец согласилась ее принять, поскольку устала от ожидания, в остальном квартиры истца устраивала, поскольку общая площадь квартиры небольшая, в доме имеется лифт. Кроме того, в жилищном отделе сообщили, что другого жилья у них для истца нет. Квартира находится в запущенном состоянии, средства на проведение косметического ремонта у истца отсутствуют.
Представитель администрации МОГО «Инта» по доверенности Донцова М.А. в суде с требованиями Пальчук Е.А. не согласилась, указала, что истец согласилась вселиться в квартиру, несмотря на отсутствие ремонта. Претензий по поводу состояния квартиры у Пальчук Е.А. не было, что она подтвердила в расписке от __.__.__.
В судебном заседании __.__.__ представитель ответчика по доверенности Апанасенкова Г.В., не признавая иск, поясняла, что при выделении истцу спорной квартиры был принят во внимание акт МКУ «УЖКХ» от <....>, согласно которому состояние квартиры по ____ удовлетворительное, соответствует современным требованиям.
Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ многоквартирный ____ ____ был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, в связи с чем постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Пальчук Е.А., проживавшей по ____, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ____, на состав семьи один человек (л.д. 7).
__.__.__ Пальчук Е.А. дала письменное согласие на вселение, в котором указала, что ремонт в квартире не выполнен (л.д. 8).
__.__.__ с Пальчук Е.А. администрацией МОГО «Инта» был заключен договор социального найма квартиры по ____ (л.д. 9). Согласно п. 4 договора найма истец обязалась поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое оборудование; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В силу п. 5 указанного договора социального найма Наймодатель (администрация МОГО «Инта») обязался передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям (л.д. 9).
__.__.__ Пальчук Е.А. получила ключи от спорной квартиры, указав, что не имеет претензий к косметическому ремонту и санитарно-техническому оборудованию (л.д. 65).
Материалами дела подтверждается, что квартира по ____ была сдана администрации МОГО «Инта» прежним нанимателем ФИО3 __.__.__. При этом __.__.__ подписью работника МКУ «УЖКХ» в обходном листе подтверждено проведение ФИО3 косметического ремонта сдаваемой им квартиры (л.д. 44). Комиссией МКУ «УЖКХ» от __.__.__ составлен акт осмотра спорной квартиры, в котором отмечено, что окрасочный слой окон, дверей, полов не обновлен, техническое состояние квартиры частично удовлетворительное (л.д. 46).
Истец представила суду комиссионный акт МКУ «УЖКХ», составленный по ее заявлению __.__.__ (с приложенными к акту фотоснимками). Согласно акта осмотра от __.__.__ и приложенных к нему фотографий в квартире по ____ имеется отслоение в комнатах кромок обоев; наличие на стенах повреждений (отверстий) после навешивания мебели, местами обесцвечивание рисунка обоев; потертости окрасочного слоя полов; шелушение окрасочного слоя оконных блоков, наличие мелких трещин в местах сопряжения оконных коробок со стенами; на кухне – частичное отслоение штукатурного слоя на стене, на подоконнике после удаления мозаики наличие неровностей; внутреннее дверное полотно имеет не плотный притвор, врезной замок работает с перебоями; внутренняя форточка одной из комнат имеет неплотный притвор; в одной из комнат на радиаторе отопления, покрашенном белой краской, имеются пятна краски бежевого цвета; в одной из комнат в углу на обоях наличие черных пятен (л.д. 10-43). При этом членами комиссии сделан вывод о том, что трехкомнатная квартиры по ____ находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.
В судебном заседании __.__.__ допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что после предоставления Пальчук Е.А. квартиры по ____ осматривали данную квартиру в __.__.__ и __.__.__. Квартира находилась в запущенном состоянии, без косметического ремонта вселяться в нее было нельзя.
После просмотра фотографий квартиры на листах 13-43 свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что предоставленная истцу квартира на момент ее осмотра свидетелями находилась в таком же состоянии, как и на фотоснимках.
__.__.__ квартира по ____ была осмотрена судом в присутствии истца, ее представителя Судомойкиной З.В. и представителя администрации МОГО «Инта» по доверенности Апанасенковой Г.В. При осмотре установлено, что в квартире никто не проживает, отсутствует мебель, фактически квартира находится в том же состоянии, что и на фотографиях, приложенных к акту осмотра МКУ «УЖКХ» от 24.02.2014.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования).
В соответствии со ст. 86 Жилищного Кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно, в том числе отвечать установленным требованиям.
Поскольку исследованными судом доказательствами подтверждено, что спорная квартира была предоставлена истцу наймодателем администрацией МОГО «Инта» в ненадлежащем техническом состоянии, без проведенного косметического ремонта и без получения оплаты ремонта от предыдущего нанимателя данного жилого помещения с последующим перечислением стоимости ремонта истцу, суд находит законными и обоснованными требования Пальчук Е.А. о проведении ответчиком на свой счет косметического ремонта квартиры по ул. ____. В силу требований жилищного законодательства РФ в момент передачи истцу администрацией МОГО «Инта» по договору социального найма жилого помещения она должны было отвечать санитарным и техническим требованиям и нормам и не нуждаться в косметическом ремонте.
Доводы представителя ответчика о том, что истец согласилась принять предоставленное ей жилое помещение без косметического ремонта, не освобождают ответчика от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, а именно, передать истцу жилое помещение соответствующее установленным требованиям, и не лишает истца возможности обратиться в суд за защитой своих прав.
В иске о компенсации морального вреда истцу следует отказать, учитывая, что заявлены требования материального характера, жилищным законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать администрацию МОГО «Инта» произвести косметический ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: город ____.
Отказать Пальчук Е.А. в иске к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о компенсации морального вреда в размере <....> руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2014 года в 12 часов 00 минут.
Судья: Н.А. Жуненко