Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-1113/14
Дело № 2-1113/14 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд ..... в составе председательствующего судьи Карасовской А.В.
при секретаре Деевой М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в ..... .....
гражданское дело по иску ФИМерзляковой Г.С. к Никитинскому Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мерзлякова Г.С. обратилась в суд с иском к Никитинскому Е.В. о защите прав собственности, снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли - продажи комнаты ..... в ..... от ..... г., заключенному между ней и ответчиком, она является собственником указанного жилого помещения. Согласно п. 4 указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок. До ..... г., однако, до настоящего времени этого не сделал. С момента заключения договора купли – продажи указанного жилого помещения, т.е. с ..... г., ответчик в комнате ..... ....., не проживает, расходов, по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире нет. Место нахождения ответчика, ей не известно. Просит защитить ее права, как собственника жилого помещения, расположенного по ..... ....., снять ответчика с регистрационного учета, из данного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела, истица Мерзлякова Г.С. исковые требования дополнила, просила признать Никитинского Е.В. утратившим (прекратившим) право пользования комнатой ..... в ......
Истцы Мерзлякова Г.С. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, просила, признать Никитинского Е.В. утратившим (прекратившим) право пользования комнатой ..... в ....., снять его с регистрационного учета из данного жилого помещения. Суду пояснила, что после заключения между ней и Никитинским Е.В. ..... договора купли – продажи комнаты ..... в ....., ответчик должен был в добровольном порядке, до ..... сняться с регистрационного учета из данного жилого помещения. однако, до настоящего времени этого не сделал. С ..... ответчик в квартире не проживает, выехал из нее, передал ей ключи от комнаты, вывез свои вещи и больше его она не видела. Все расходы, связанные с содержанием квартиры несет только она, а регистрация ответчика в указанной квартире, нарушает ее права, как собственника указанного жилого помещения.
Ответчик Никитинский Е.В. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, по месту регистрации по ..... – ..... ..... он не проживает, место его нахождения, не известно.
В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, определением Новоильинского райсуда от ..... к участию в деле на стороне ответчика Никитинкого Е.В. был привлечен адвокат Рахманина Я.В..
В судебном заседании адвокат Рахманина Я.В., обоснованных возражений относительно исковых требований не представила, оставила решение вопроса о признании Никитинского Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, на усмотрение суда.
Определением ..... райсуда ..... от ..... к участию в деле в качестве соответчика было привлечено отделение Управления Федеральной миграционной службы РФ по ....., представитель которого, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…
В судебном заседании установлено, что истцы является собственником комнаты ..... в квартире по ..... – ..... ....., что подтверждается свидетельством о праве собственности, данную комнату она приобрела по договору купли-продажи у ответчика ..... г., что следует из договора купли – продажи.
В соответствии с представленной в судебное заседание поквартирной карточкой, в указанной квартире с ..... по настоящее время, значится зарегистрированным Никитинский Е.В.. (л.д.4).
Из акта о непроживании от ..... следует, что Никитинский Е.В. в квартире (комнате № 2) ..... по ....., с момента продажи комнаты, т ..... не проживает.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с правилами ст. 35 ЖК РФ Никитинский Е.В. утратил право пользования данным жилым помещением. Истица не намерены предоставлять ответчику для проживания либо пользования данное жилое помещение.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Регистрация ответчика в квартире, собственником которой являются истцы нарушает их права, как собственников данного жилого помещения.
Поскольку членом семьи истца (собственника жилого помещения) ответчик не является, никакого договора с ними по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, соответственно, никакого права пользования квартирой в настоящее время он не имеет.
Кроме того, согласно п. 4 договора купли – продажи от ..... Никитинский Е.В. обязался сняться с регистрационного учета из указанного выше жилого помещения, до ..... (л.д.6), однако до настоящего времени данное обстоятельство ответчиком не исполнено.
Таким образом, суд считает, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ право собственности истца на жилое помещение: комнату ..... в ..... подлежит защите.
Вместе с тем, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства…», а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета…, утвержденных Постановлением Правительства ..... от ..... является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, поэтому, в данном случае, нет необходимости возлагать на орган УФМС обязанность снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Никитинского Е.В., ..... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением-комнатой ..... в ......
В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИМерзляковой Г.С. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: А.В.Карасовская
