Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-1113/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Каменской М.Г.
при секретаре Смирновой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/14 по иску Зубко ФИО9 к Администрации города <адрес>, третьи лица МП «БТИ» г. <адрес>, Малькевич ФИО10 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Зубко М.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Другая 1/2 доля принадлежит Малькевич ФИО11, которая свои права на вышеуказанную долю домовладения не оформила в установленном законом порядке.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №.
В настоящее время она решила оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратилась в КУИ <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно.
Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> ей было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку она стала собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (бывшие адреса: <адрес>) является решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на домоуправление № №.
Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Зубко М.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом. Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Малькевич С.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена судом надлежащим образом. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица.
Суд, выслушав истицу Зубко М.В., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что истица Зубко М.В. является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № 61-61-05/015/2013-163, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7)
Другая 1/2 доля принадлежит Малькевич Светлане Петровне, которая свои права на вышеуказанную долю домовладения не оформила в установленном законом порядке.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 630 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011401:130. (л.д. 11)
Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> истице Зубко М.В. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку она стала собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (бывшие адреса: <адрес>) является решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на домоуправление № 1. Первоначальная площадь участка составляет 670,30 кв.м. Согласно данному решению домовладение по ул. <адрес> было включено в состав домового фонда местного Совета и зачислено на баланс <адрес> Гоьржилуправления, поскольку вся документация о муниципалицазии строений, находящихся в ведении <адрес> Горжилуправления в период оккупации немецкимим захватчиками <адрес> была утрачена. (л.д. 44)
Сонгласно Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № 1209/02.3-02 документы, создавшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях <адрес> обалсти с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив <адрес>, уничтожены во время оккупации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что документы на земельный участок по адресу: <адрес> (<адрес> были уничтожены во время оккупации немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 г.г.
Согласно решения № Исполкома городского совета (л.д.43) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) 1/2 часть коммунального домовладения по <адрес> была продана Осиповой ФИО13 за сумму 1781 руб. (л.д.43)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей после смерти Осиповой ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ являлась ее родная сестра ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ г., принявшая наследство и не оформившая наследственных прав, наследницей которой являлась ее дочь Насонова ФИО16, принявшая наследство и не оформившая наследственных прав. После смерти Насоновой Ирины Николаевны, умершей 24.02.2012 г. наследником после ее смерти являлся ее брат Насонов ФИО17. (л.д.38)
Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зубко ФИО18 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Зубко ФИО19 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 630 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 14 мая 2014 года.
Судья М.Г. Каменская
