Решение от 29 июля 2013 года №2-1113/13

Дело № 2- 1113/13
 
РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)
 
    Именем Российской Федерации
 
29 июля 2013 г. г Кисловодск
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре Чаговой Г.Р., с участием представителя истца Канкуловой Ф.Б. по доверенности Канкулова Р.У. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канкуловой Ф.Б. к Садыковой Н.Ю. о признании права собственности на сарай, выделении в пользование части земельного участка
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Канкуловой Ф.Б на праве собственности принадлежит квартира <адрес>
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Канкулова Ф.Б. покупая у Садыковой Н.Ю. квартиру, также заключила с ней в простой письменной форме договор купли-продажи сарая литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке по <адрес> кадастровым номером №. Данный договор не представляется возможным зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
 
    Канкулова Ф.Б. обратилась в суд с иском о признании права собственности на сарай, выделении в пользование части земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца Канкуловой Ф.Б. по доверенности Канкулов Р.У. заявленные требования поддержал, просил признать заключенным договор купли-продажи сарая, признать за истицей право собственности на сарай, выделить в пользование Канкуловой Ф.Б. часть земельного участка, на котором расположен сарай. В обоснование заявленных требований представитель истца Канкуловой Ф.Б. по доверенности Канкулов Р.У. пояснил, что в соответствии с разрешением УАиГ г. Кисловодска от 13.11.2011г. данный сарай Литер <данные изъяты> ответчицей Садыковой Н.Ю., был обложен кирпичом, с целью дальнейшей регистрации, однако ею до конца не были оформлены документы на сарай. Сделку, стороны нотариально не удостоверили, ответчик на просьбы истца узаконить купленный у неё сарай и привести документы в соответствие отвечает отказом, а в её отсутствие, зарегистрировать данную сделку невозможно. Все попытки найти ответчика Садыкову Н.Ю., не дали положительных результатов, а Канкулова Ф.Б. со своей стороны все обязательства по договору купли-продажи исполнила, покупную цену оплатила Садыковой Н.Ю., имущество приняла, земельным участком пользуется. В связи с тем, что ответчик по делу Садыкова Н.Ю. необоснованно уклоняется от явки для оформления документов, в её отсутствие зарегистрировать данную сделку невозможно. Сарай литер <данные изъяты> находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в границах:
 
    -передняя межа: <данные изъяты>
 
    -правая межа: <данные изъяты>
 
    -задняя межа: <данные изъяты>
 
    -левая межа: <данные изъяты>
 
    Указанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> на котором расположен литер <данные изъяты> относится к землям населённых пунктов, из оборота не изъят и не ограничен в обороте, используется истцом Канкуловой Ф.Б. по назначению, однако обратиться за приобретением права аренды на указанный земельный участок она не имеет возможности, по причине того, что право собственности на купленный ею сарай Литер «Л» не зарегистрировано. Указанное явилось основанием для обращения в суд.
 
    С учётом изложенного Канкулова Ф.Б. в лице представителя Канкулова Р.У. просила суд:
 
    -признать за ней Канкуловой Ф.Б. право собственности на сарай Литер <данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером №
 
    -выделить в пользование Канкуловой Ф.Б. часть земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
 
    Ответчик Садыкова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, хотя своевременно и должным образом была уведомлена о времени и месте слушания дела по последнему месту жительства, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств его уважительности не представили.
 
    Представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристова О.С. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство от 26.07.2013г. о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    В соответствии со ст.233-235 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, на чем настаивал истец в связи с неявкой ответчиков в судебное заседание без уважительных причин, о чём вынесено определение суда.
 
    С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.
 
    В ст. 218 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, имевшее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Предметом договора купли-продажи может быть объект недвижимости или доля в праве на объект недвижимости, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.129 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.
 
    По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст.25 Закона РФ» О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственности другой стороне, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.
 
    Из содержания договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Садыкова Н.Ю. продала Канкуловой Ф.Б. квартиру <адрес>. Настоящий договор прошел правовую регистрацию. <данные изъяты> Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Садыкова Н.Ю. продала Канкуловой Ф.Б. сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке <адрес>, с кадастровым № за <данные изъяты>. <данные изъяты>
 
    Из материалов дела следует, что согласно письма комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. земельные участки по адресу <адрес>, объединены в одно землеустроительное дело <адрес>
 
    Согласно копии ситуационного плана по адресу <адрес>, имеются приватизированные квартиры, а к ним сараи, в том числе и спорный сарай Литер «<данные изъяты>
 
    Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства в адрес Садыковой Н.Ю., управление не возражает в регистрации сарая под литером <данные изъяты> и облицовки его кирпичом. <данные изъяты>
 
    Из ответа начальника домоуправления № 4 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управление считает возможным узаконить сарай литер <данные изъяты>, принадлежащий квартиросъёмщику Садыковой Н.Ю. и обложить его кирпичом. (<данные изъяты>
 
    Из инвентарного дела №, технического паспорта на сарай литер <данные изъяты> следует, что сарай расположен по адресу <адрес>, инвентарный номер №, площадь <данные изъяты>
 
    Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., имеет разрешенное использование: под жилые и нежилые помещения, под жилой дом.(<данные изъяты>
 
    Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по СК от 23.04.2013г следует, сведения о земельном участке по адресу <адрес> в государственном реестре отсутствую. (<данные изъяты> указанное позволяет сделать вывод, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и находится в ведении администрации города-курорта Кисловодска.
 
    Как следует из ситуационного плана <данные изъяты> и описания границ к варианту раздела земельного участка выполненного ООО «Инженерно-кадастровый центр по землеустройству и оценке имущества» по заявлению Канкуловой Ф.Б., в пользовании Канкуловой Ф.Б. находится земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, в пользовании совладельцев земельный участок площадью <данные изъяты>
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № Канкулова Ф.Б. является собственником квартиры <адрес>. <данные изъяты>
 
    В типовом договоре № квартиросъёмщиком квартиры <адрес> указана Садыкова Н.Ю., которая приватизировав данную квартиру, продала её Канкуловой Ф.Б. В данном типовом договоре также указан и сарай. <данные изъяты> Указанное свидетельствует о том, что Канкуловой Ф.Б., сарай Литер «Л», перешел от Садыковой Н.Ю. с момента продажи квартиры и самого сарая, а Садыковой Н.Ю. данный сарай перешел с приватизацией квартиры.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 549 ГПК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Между сторонами была заключена двусторонняя сделка купли-продажи сарая литер <данные изъяты> по адресу <адрес> в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия купли-продажи, в документе указан объект договора купли- продажи, цена. Правомерность заключения этого договора не оспаривается сторонами и другими лицами, согласно условиям договора он подлежит государственной регистрации.
 
    В материалах дела имеются документы, подтверждающие право обладания продавцами отчуждаемым имуществом.
 
    Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора в простой письменной форме для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст.16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного на то должным образом лица. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. (ст.16 Закона) Однако, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Такое решение является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности осуществить государственную регистрацию сделки. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи.
 
    В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства могут возникнуть из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в соответствии со ст.310 ГК РФ не допускаются.
 
    Регистрация сделки по отчуждению имущества и государственная регистрация отчуждаемого недвижимого имущества является следствием принятых сторонами обязательств по договору отчуждения недвижимого имущества.
 
    Бездействие ответчика по регистрации сделки и перехода права собственности на имущество суд расценивает как безосновательное уклонение от государственной регистрации, поскольку доказательств уважительности причин такому поведению и наличия препятствий государственной регистрации ответчиком не представлено. Бездействие ответчиков препятствует оформлению законных прав собственности приобретателя недвижимого имущества, поэтому истица имеет юридический интерес в судебной защите своего права.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен полномочными лицами. Суду не представлено убедительных доказательств в подтверждение виновных действий одной из сторон, нарушающих интересы продавца или покупателя, что бы могло поставить под сомнение правомерность заключенного договора, не представлены ответчиком и доказательства уважительности причин уклонения от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, он заключен, исполнен и не оспорен сторонами и третьими лицами, представленные истицей доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, продавец без каких-либо уважительных причин уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств суд считает возможным, признавая данную сделку заключенной.
 
    Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаем установленных федеральным законодательством.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 3,6 ЗК РФ.
 
    Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).
 
    Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования.
 
    Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
 
    Ст.ст. 264, 271 ГК РФ предусматривают основания право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества. Из имеющихся в материалах гражданского дела и письменных доказательств следует, что к истице право собственности на недвижимое имущество перешло на основании договора купли-продажи от 05.04.2013г. Предыдущие собственники также владели указанным земельным участок, на котором был расположен сарай Литер «Л».
 
    Согласно ч. 2 ст.216 ГК РФ переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. На день разрешения спора, требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования указанным земельным участком не имеется.
 
    Новый земельный кодекс исходит из признания ранее возникших прав на земельные участки. Земельный участок, у собственника объекта недвижимости был в пользовании владении.
 
    Как следует из смысла ст.35 ЗК РФ лицо, приобретшее в собственность недвижимое имущество, приобрело и право на использование земельного участка, который был закреплен за предыдущим собственником, и на котором расположено отчуждаемое имущество. Истица приобрела в собственность недвижимое имущество в установленном законом порядке и назначение объекта недвижимости не изменила, целевое использование земельного участка также осталось прежним. В таком случае право переходит на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника. Данная норма также соответствует п.2 ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ. Таким образом, у истицы возникло право пользования земельным участком с момента возникновения права собственности на объект недвижимости, несмотря на то, что согласно ст. 20 ЗК РФ гражданам на данном праве земельные участки не предоставляются. Однако, поскольку данное юридическое действие не является предоставлением земельного участка, положения ст. 20 ЗК РФ в данном случае на истицу не распространяются.
 
    Из конституционных принципов равенства и справедливости вытекает требование определенности, ясности, недвусмысленности правовой нормы, поскольку иное не может обеспечить единообразие ее применения. Исходя из этого, суд считает, что понятие «предоставление земельного участка» может быть распространено только на случаи первичного получения земли. В данном же случае речь идет о перерегистрации, переоформлению прав владения и пользования земельным участком, которым ранее собственник недвижимости пользовался.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Канкуловой Ф.Б. к Садыковой Н.Ю. о признании права собственности на сарай, выделении в пользование части земельного участка -удовлетворить.
 
    Признать за Канкуловой Ф.Б. право собственности на сарай Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. расположенный на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №
 
    В пользование Канкуловой Ф.Б. выделить часть земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья К.Ю.Домоцев.