Решение от 18 августа 2014 года №2-1112/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 августа 2014 года г. Усть-Кут
 
    Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Григоренко И.П.,
 
    при секретаре Карауловой Н.А.,
 
    с участием представителя истца Бобырева Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/14 по исковому заявлению КУМИ к Митченко В.И. о взыскании арендной платы, пени
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУМИ обратился с исковым заявлением к Митченко В.И. о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего взыскать – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 февраля 2012 года между ООО ЧОП «А» и Усть-Кутским муниципальным образованием заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора в аренду, сроком на пять лет, передается земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с целевым использованием под размещение автостоянки для легковых автомобилей. Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в год. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации аренды № от 05 апреля 2012 года.
 
    Соглашением о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО ЧОП «А» передало свои права по договору аренды Митченко В.И.. Данное соглашение зарегистрировано 01.09.2012г., что подтверждается регистрационной записью №.
 
    Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка № от 29.02.20012г. является Митченко В.И.
 
    За период действия договора, с даты подписания соглашения, т.е. с 10.08.2012г. по 04.03.2014г. начислено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек арендной платы. Из них оплачено <данные изъяты> рубля, таким образом, задолженность ответчика по договору аренды за период с 10.08.2012г. по 04.03.2014 г. составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с п.5.2. договора, за неисполнение обязательств по оплате в срок арендной платы арендатор (ответчик) уплачивает арендодателю (истцу) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Истцом начислены пени за период с 10.08.2012г. по 04.03.2014г. в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
 
    Просил суд взыскать с ответчика арендную плату с 10 августа 2012 года по 04 марта 2014 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Бобырев Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    В судебном заседании ответчик Митченко В.И. не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59,60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании арендной платы, пени обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно положению о КУМИ, утвержденного решением Думы УКМО от ДД.ММ.ГГГГ № – Комитет является органом А УКМО , осуществляющим полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Разрешенное использование: под размещение автостоянки для легковых автомобилей.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.
 
    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3).
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, что Усть-Кутское муниципальное образование, в лице председателя КУМИ Ж., действующего на основании распоряжения мэра УКМО от 29.08.2002г. № и Положения о комитете, именуемое в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны, и «арендатор» - общество с ограниченной ответственностью ЧОП "А" с другой стороны 29 февраля 2012 года заключили договор аренды земельного участка № по аренде земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> под размещение автостоянки для легковых автомобилей общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Срок аренды – 5 лет (пп. 2.1. договора). Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (пп. 3.1. договора). В соответствии с пп. 3.2. арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.
 
    05 апреля 2012 года ФРС произведена государственная регистрация аренды.
 
    В соответствии с передаточным актом к договору истец передал, а ООО ЧОП «А» принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Состояние земельного участка соответствует условиям договора. Арендатор претензий не имеет.
 
    04 мая 2012 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 29 февраля 2012 года №. В соответствии с которым арендная плата за участок в год составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 28 мая 2012 года.
 
    Из соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайм) по договору аренды земельного участка от 10 августа 2012 года видно, что ООО ЧОП «А» (арендодатель), с одной стороны, и Митченко В.И. (арендатор) с другой стороны, заключили соглашение о том, что ООО ЧОП «А» передает Митченко В.И. свои права и обязанности по аренде земельного участка, с кадастровым номером № для размещения автостоянки для легковых автомобилей, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., сроком на 5 лет, в пределах срока действия первого основного договора, то есть до 29 февраля 2017 года.
 
    В пункте 2 соглашения установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Арендная плата вносится за каждый квартал не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. 01 сентября 2012 года произведена государственная регистрация соглашения.
 
    В соответствии с передаточным актом к соглашению ООО ЧОП «А» передал, а Митченко В.И. приняла земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>
 
    Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по договору об аренде земельного участка. Согласно расчету задолженности по договору аренды № от 29 февраля 2014 года за период с 10 августа 2012 года по 04 марта 2014 года начислено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек арендной платы, из них Митченко В.И. оплачено: в январе 2013 года – <данные изъяты> рубля, в мае 2013 года - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля. Задолженность ответчика по оплате аренды земельного участка составляет в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 10 августа 2012 года по 04 марта 2014 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно пп. 5.2. договора аренды земельного участка № от 29 февраля 2012 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки
 
    Таким образом, за невнесение ответчиком арендной платы подлежит начислению пеня за период с 10 августа 2012 года по 04 марта 2014 года в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы, что составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, согласно представленному истцом расчету пени.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования КУМИ к Митченко В.И. о взыскании арендной платы, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Митченко В.И. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета УКМО в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования КУМИ к Митченко В.И. о взыскании арендной платы, пени удовлетворить.
 
    Взыскать с Митченко В.И. в пользу КУМИ сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
 
    Взыскать с Митченко В.И. в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: Григоренко И.П.