Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-111/2014
Дело № 2-111/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Половинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.П.,
при секретаре Пуховой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Половинное Половинского района Курганской области 24.06.2014г. гражданское дело по исковому заявлению Томиловой Н.А. к Администрации Половинского района, Чадовой Н.И., Ч.., интересы которой представляет Чадова Н.И., о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Томилова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Половинского района о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес скрыт>.
В судебном заседании истец Томилова Н.А. заявленные исковые требования поддержала и показала, что 14.12.2012г. по договору купли-продажи купила у Ч. за <сумма скрыта> земельный участок площадью 1100кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,4кв.м., жилой площадью 52,2кв.м., расположенные по адресу: <Адрес скрыт>. Договор купли-продажи от имени Ч. по доверенности подписывал Жданов А.В.. Свои обязательство по договору она выполнила, до подписания договора купли-продажи передала Ч. денежные средства в сумме <сумма скрыта> (<сумма скрыта> за земельный участок). Зарегистрировать в установленном законом порядке договор и свое право собственности на данные объекты недвижимости она не может, так как Ч. умер 15.12.2012г.. В связи с этим просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1100кв.м., кадастровый номер <Номер скрыт>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем жилой дом общей площадью 72,4кв.м., жилой площадью 52,2кв.м., расположенные по адресу: <Адрес скрыт>.
Представитель ответчика - Администрации Половинского района в судебное заседание не явился, согласно отзыву, исковые требования признает, просил рассмотреть дело без своего участия.
Определением Половинского районного суда от 18.06.2014г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены несовершеннолетняя Ч., ее законный представитель Чадова Н.И., которые в судебное заседание не явились. Согласно телефонограмме Чадовой Н.И., действующей за себя лично и несовершеннолетнюю Ч., Чадова Н.И. исковые требования Томиловой Н.А. признает, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от 01.02.2013г. об отказе в регистрации права за Ч. (продавец), перехода права собственности за Томиловой Н.А. (покупатель) на спорный земельный участок. Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ., его правоспособность прекратилась 15.12.2012г., что явилось основанием для отказа в государственной регистрации права собственности. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Определением Половинского районного суда от 02.06.2014г., от 18.06.2014г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены М., Ч., интересы которой представляет ее законный представитель Моисеева А.И., которые в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам от М., М., действующей за несовершеннолетнюю Ч., с иском согласны, просят рассмотреть дело без своего участия.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьих лиц.
Суд, заслушав истца Томилову Н.А., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 14.12.2012г., заключенному между Томиловой Н.А. и Ч., от имени которого договор подписывал по доверенности Жданов А.В., Томилова Н.А. приобрела в собственности за <сумма скрыта> (<сумма скрыта> за земельный участок) земельный участок площадью 1100кв.м., кадастровый номер <Номер скрыт>, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,4кв.м., жилой площадью 52,2кв.м., расположенные по адресу: <Адрес скрыт>.
Таким образом, в договоре купли-продажи квартиры от 14.12.2012 года сторонами простая письменная форма договора соблюдена, в договоре указаны стороны, дата, наименование объекта и цена.
Согласно п.5 договора купли продажи, деньги в сумме <сумма скрыта> переданы до подписания договора.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме. Сделка в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.
Из наследственного дела №<Номер скрыт> следует, что наследство после Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ., приняли его жена Чадова Н.И., дочь Ч., законным представителем которой является Чадова Н.И..
Согласно материалам наследственного дела №<Номер скрыт>, наследство после Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ., приняла Чадова Н.И.
Таким образом, надлежащим ответчиком по делу являются Чадова Н.И. и Ч., интересы которой представляет Чадова Н.И..
Администрацию Половинского района суд признает ненадлежащим ответчиком.
Согласно справке Администрации Половинского района №<Номер скрыт> от 19.05.2014г. жилое помещение по адресу: <Адрес скрыт> в Реестре муниципальной собственности не значится, на балансе <Адрес скрыт> не состоит.
Государственная регистрация прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не производилась, что подтверждается информацией Управления Росреестра по Курганской области №<Номер скрыт> от 19.05.2014г., №45<Номер скрыт> от 19.05.2014г., №<Номер скрыт> от 21.05.2014г., отзывом на исковое заявление.
В силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации.
Решением Половинского районного суда от 12.10.2012г. право собственности на спорные объекты недвижимости было признано за Ч..
Томилова Н.А. на законных основаниях непрерывно владеет, распоряжается, пользуется указанным жилым домом и земельным участком с 14.12.2012г. по настоящее время, все, что требовалось от нее по сделке, она выполнила, но в связи со смертью Ч. зарегистрировать свое право собственности в органах Росреестра не может, поэтому у истца возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности.
Таким образом, сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес скрыт>, следует признать законной и действительной, доказательств обратного суду не предоставлено.
Учитывая, что ответчик Чадова Н.И., действующая за себя лично и несовершеннолетнюю Ч., иск признала, принадлежность продавцу Ч. спорных объектов недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял дом и земельный участок в свое владение, права на спорную квартиру никем не зарегистрированы, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные требования к Чадовой Н.И., Ч., интересы которой представляет Чадова Н.И., удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Половинского района Томиловой Н.А. отказать.
От возврата госпошлины истец отказался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Томиловой Надежды Алексеевны к Чадовой Наталье Ивановне, Ч., интересы которой представляет Чадова Наталья Ивановна, удовлетворить.
Признать за Томиловой Надеждой Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 1100кв.м., кадастровый номер <Номер скрыт>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>.
Признать за Томиловой Надеждой Алексеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес скрыт>, общеполезной площадью 72,4кв.м., жилой площадью 52,2кв.м..
В удовлетворении исковых требований к Администрации Половинского района Томиловой Надежде Алексеевне отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Половинский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.06.2014г.
Судья: Н.П.Куликова
