Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-111/2014
Дело № 2-111/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2014 года с. Гальбштадт
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,
при секретаре Остапенко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эзау А.В. к Сельскохозяйственной артели Племзавод имени «Карла Маркса» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Эзау А.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ему продана ? доля в жилом доме по указанному адресу, однако в настоящее время не может зарегистрировать право собственности, поскольку дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки лично истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление о получении судебной повестки, искового заявления и искового материала ДД.ММ.ГГГГ. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица администрации Редкодубравского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно выписки из протокола № правления от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже населению квартир, находящихся на балансе хозяйства (л.д. 11).
Распоряжением председателя СХА ПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ № Эзау А.В. продана ? доля жилого дома по <адрес>, стоимостью ... рублей (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ между СХА ПЗ имени Карла Маркса и Эзау А.В. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с рассрочкой платежа №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и произвести оплату стоимости ? доли жилого дома по <адрес>.
Цена за названную ? долю жилого дома составляет ... рублей (п. 1.2 договора).
В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № передача ? доли жилого дома осуществляется с момента заключения договора и оплаты 30 процентов стоимости продаваемой ? доли жилого дома в сумме ... рублей, а оставшуюся сумму стоимости отчуждаемой ? доли жилого дома по указанному адресу в размере ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Платежи осуществляются ежемесячно не позднее 15 числа месяца в размере ... рубля.
Свои обязательства по договору купли-продажи Эзау А.В. исполнил, внеся в кассу СХА ПЗ имени Карла Маркса денежные средства в размере ... рублей и ... рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
В <адрес> зарегистрированы и проживают Эзау А.В. и ФИО1 (л.д. 20).
Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> субъектом ? доли указанного жилого дома является Эзау А.В.
Правообладателем земельного участка по <адрес> является СХА ПЗ им. Карла Маркса, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
СХА ПЗ имени Карла Маркса не обладает правоустанавливающими документами на спорный жилой дом, поскольку дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись, <адрес> снята с баланса в связи с продажей Эзау А.В. (л.д. 21, 22).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за коммунальные услуги Эзау А.В. не имеет.
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанную долю в жилом доме.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что правообладателями по ? доле в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом являются ФИО2, ФИО3
Притязания на спорную долю, заявления о возражении со стороны иных лиц отсутствуют.
Учитывая перечисленные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на ? долю в жилом доме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Эзау А.В. удовлетворить.
Признать за Эзау А.В. право собственности на ? долю жилого дома по адресу:<адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Л. Мишина
