Решение от 03 марта 2014 года №2-111/2014

    Дело №2-111/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 года                        г.Лебедянь
 
    Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,
 
    при секретаре Шаповаловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Насоновой Н.Н. к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ
 
            Насонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в ноябре 1995 года они с мужем приехали в г.Лебедянь на постоянное место жительства. В связи с трудоустройством её мужа в должности тракториста в СХПК <данные изъяты>, в декабре 1995 года их семье была предоставлена для проживания однокомнатная квартира, находящаяся в здании столовой-магазина, расположенного по адресу: <адрес>, которое было переделано под жилое помещение. После ликвидации СХПК <данные изъяты> была образована новая организация - ОАО <данные изъяты> За период проживания в спорной квартире истец с мужем сделали капитальный ремонт квартиры, заменили окна и двери, поменяли полы, сантехнику в ванной и туалете. В 2009 году муж истца ушел из семьи и уволился с работы. Истец осталась проживать в спорной квартире вместе с двумя детьми. В настоящее время ответчик ОАО <данные изъяты> находится в стадии внешнего управления. Истец с 1995 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, открыто владеет и пользуется ей, оплачивает налоги, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
 
            В судебном заседании истец Насонова Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Уточнила, что в связи с трудоустройством её мужа ФИО3 в СХПК <данные изъяты> их семье в ноябре 1995 года была предоставлена для проживания однокомнатная квартира, находящаяся в здании столовой-магазина, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированного под жилое помещение.
 
            Представитель ответчика - ОАО <данные изъяты> по доверенности Пашенцева Г.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Объяснила, что муж истца Насоновой Н.Н. - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ работал механизатором в СХПК <данные изъяты> по срочному трудовому договору, в связи с чем, ему и его семье было предоставлено для проживания здание столовой-магазина, расположенное по адресу: <адрес>, реконструированное под квартиры. Затем СХПК <данные изъяты> был реорганизован в ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в форме слияния ОАО <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> было образовано ОАО <данные изъяты> В настоящее время здание столовой-магазина №, расположенное по <адрес>, состоящее из шести квартир, находится на балансе ОАО <данные изъяты> Истец с ноября 1995 года открыто владеет, пользуется спорной квартирой, делает ремонт квартиры, оплачивает необходимые платежи и коммунальные услуги.
 
            Выслушав стороны, свидетеля ФИО4, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению и считает возможным принять признание иска представителем ответчика ОАО «Русская АПК» по доверенности Пашенцевой Г.И., поскольку оно заявлено ей добровольно и не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
 
            Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
            В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
            Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
            В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
            По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
            По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.п. 15, 16).
 
            В силу ст. 235, 236 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
            Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
             Из справки ОАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 работал механизатором в СХПК <данные изъяты> по срочному договору с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).
 
            Судом достоверно установлено, что в период работы ФИО3 в СХПК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ ему в связи с трудовой деятельностью была предоставлена <адрес>.
 
            Впоследствии СХПК <данные изъяты> был реорганизован в ОАО <данные изъяты> что не отрицалось сторонами.
 
            На основании приказа ОАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией ОАО <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> ОАО <данные изъяты> в форме слияния в ОАО <данные изъяты> трудовые отношения ФИО3, являющегося водителем первого класса, продолжены в ОАО <данные изъяты> (л.д.79-80).         
 
            Копией постановления главы администрации <данные изъяты> муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию после реконструкции столовой-магазина в шести-квартирный жилой дом в сл<адрес>, заказчик (застройщик) - ОАО <данные изъяты> (л.д.37,40-43).
 
            Согласно копии кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № расположенной в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют (л.д.38-39).
 
            Из копии технического паспорта жилого дома, составленного БТИ г.Лебедянь Липецкой области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой <адрес> состоит из 6-ти квартир, общая площадь квартиры № расположенной в указанном доме составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.63-72).
 
            Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области №48-0-1-78/4002/2014-19 от 15.01.2014 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д.9).       
 
            Из справки ОАО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание столовой-магазина, расположенное по адресу: <адрес>, реконструированное под квартиры, состоит на балансе ОАО <данные изъяты> (л.д.77).
 
            Из копии свидетельства о расторжении брака серии №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что брак между Насоновой Н.Н. и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Лебедянского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, после расторжения брака жене присвоена фамилия - Насонова (л.д.31).
 
            Справкой о составе семьи, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире №, расположенной в <адрес> зарегистрированы и проживают Насонова Н.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ года, её дети ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51, 76).
 
            Доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой №, расположенной в доме № по <адрес>, оплачивает налоги, текущие платежи за квартиру, подтверждаются договорами, а также квитанциями об уплате коммунальных услуг МУП <данные изъяты> МП <данные изъяты> ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> а также показаниями свидетеля ФИО4 (л.д.11-30).
 
            Так, из объяснений свидетеля ФИО4 следует, что она состоит с истцом Насоновой Н.Н. в дружеских отношениях с 1995 года. Ей известно, что Насонова Н.Н. проживает с детьми в квартире №, расположенной в <адрес> с ноября 1995 года и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги за квартиру.
 
            Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Насонова Н.Н. пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, её требования о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
            Коль скоро истец Насонова Н.Н. в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика государственную пошлину, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу.
 
            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
            Признать за Насоновой Н.Н. право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
            Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Насоновой Н.Н. на квартиру № расположенную в <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.
 
          Судья                                                                                                 Н.В.Коленкина