Решение от 02 июня 2014 года №2-111/2014

                                                                                      Дело № 2-111/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт.Южно-Курильск                                    «02» июня 2014 года
 
    Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                       Мигаль О.И.,
 
    при секретаре судебного заседания               Терентьевой В.В.,
 
    с участием представителя ответчика – генерального директора ООО «Управляющая компания «Южные Курилы» Максименко В.В.,
 
    рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южные Курилы» к Антиповой Г.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суммы пени в размере <данные изъяты> рублей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            16 апреля 2014 года ООО «Управляющая компания «Южные Курилы» (далее - ООО «УК «Южные Курилы») обратилось в суд с настоящим иском к ответчику Антиповой Г.А.
 
            В обоснование заявленных требований указано, что Антипова Г.А. проживает с членами своей семьи в квартире <адрес>, поэтому является пользователем жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляются истцом по указанному адресу проживания. Ответчик в нарушение требований закона не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает права истца и делает невозможным исполнение своих обязательств.
 
            Истец просит взыскать с Антиповой Г.А. в его пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также сумму пени в размере <данные изъяты> рублей.
 
             Представитель истца – генеральный директор ООО «УК «Южные Курилы» Максименко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Указал, что ООО «УК «Южные Курилы» предоставляла ответчику жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, оплата которых ответчиком не производится. За весь спорный период Антиповой Г.А. была произведена оплата лишь однажды ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, что является признанием суммы долга. Полагал, что доводы ответчика о том, что собственники дома <адрес> не избрали должным образом ООО «УК «Южные Курилы» направлены на уход от ответственности по обязательствам по оплате жилищно-коммунальных услуг. Сведения о том, что жители данного дома избрали иной способ управления, отсутствуют.
 
            Ответчик Антипова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила возражения по средствам электронной почты, в которых указала свое несогласие с исковыми требованиями. Ей не известно, кем принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом <адрес> ООО «УК «Южные Курилы» в качестве управляющей организации, в связи с чем, просит истца представить документы, подтверждающие проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома № о выборе способа управления в соответствии с ЖК РФ и извещение об этом. Также указала, что об образовавшейся задолженности она не знала.
 
            В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
 
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
 
    Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
          В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
        Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
        В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
        Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст.161 ЖК РФ).
 
    Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предоставления коммунальных услуг является публичным договором, предприятие, оказывающее коммунальные услуги обязано заключить договор с каждым кто к нему обратиться. Цена товаров, работ и. услуг, а также иные условия договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Договор считается заключенным с момента, когда потребитель начал пользоваться данными услугами, а его обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента начала пользования услугами.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «Южные Курилы» зарегистрировано в Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой Службы России №5 Сахалинской области в качестве юридического лица.
 
    Согласно Уставу ООО «УК «Южные Курилы» осуществляет деятельность, в том числе, по управлению эксплуатацией жилого фонда, по удалению и обработке сточных вод, отходов и твердых отходов, по уборке территории, по производству строительных работ.
 
    В соответствии с постановления администрации МО «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу - ООО «Управляющая компания «Южные Курилы», передано управление многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», а также передан проект договора для его заключения на условиях выполнения работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса.
 
    С целью выполнения своих обязательств по управлению жилым фондом, предприятие заключило:
 
    - договор холодного водоснабжения и водоотведения от 03.12.2012 года №, согласно которому    ресурсоснабжающая организация (ООО «<данные изъяты>») подает Абоненту (ООО «УК «Южные Курилы») через водопроводную сеть питьевую воду с целью оказания последним коммунальных услуг по водоснабжению в многоквартирных домах и принимает от Абонента отводимые сточные воды;
 
    - договор    теплоснабжения от 03.12.2012 года №, согласно которому ресурсоснабжающая организация (ООО «<данные изъяты>») подает Абоненту (ООО «УК «Южные Курилы») через систему теплоснабжения тепловую энергию с целью оказания последним коммунальных услуг по теплоснабжению в многоквартирных домах;
 
    - договор купли-продажи    от    12.11.2012    года    №, согласно    которому гарантирующий поставщик ЗАО «<данные изъяты>» подаёт в ООО «УК «Южные Курилы» электроэнергию с целью обеспечения освещением мест общего пользования многоквартирного дома.
 
    Согласно Постановлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 25.09.2012 года № 626 «О начале отопительного сезона 2012-2013 годы в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ» дата начала отопления многоквартирных домов установлена с 10-15 октября 2012 года.
 
    В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 04.06.2013 года № 409 «Об окончании отопительного периода 2012-2013 года в МО «Южно-Курильский ГО» срок окончания отопительного периода определен на 14.06.2013 года.
 
    Из Постановления администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от 26.09.2013 года №726 «О начале отопительного сезона 2013 - 2014 годы в муниципальном образовании «Южно-Курильский городской округ» следует, что дата начала отопления многоквартирных домов установлена с 10-15 октября 2013 года.
 
    В соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 19.09.2012 № 33 (ред. от 10.01.2013, с изм. от 15.02.2013) «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению в жилых помещениях и на общедомовые нужды потребителями, проживающими в многоквартирных домах или жилых домах поселка городского типа Южно-Курильск, села Менделеево муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», при отсутствии приборов учета» и одноимённым Приказом этого же органа от 16.08.2013 года № 47, установлены соответствующие нормативы на 2012-2013 годы.
 
    Постановлением Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 20.12.2011    № 29/17 «Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ООО «Южно-Курильские теплосети», установлены соответствующие тарифы с 01.01.2012 года.
 
    Постановлением Региональной энергетической комиссии Сахалинской области о 12.12.2012    № 38 «Об установлении тарифов на тепловую энергию и теплоноситель для потребителей ООО «Южно-Курильские теплосети», установлены соответствующие тарифына 2013 год.
 
    В соответствии с Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области от 14.08.2013 № 45 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению потребителями в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах или жилых домах в муниципальных образованиях, территории которых расположены на Курильских островах, при отсутствии приборов учета» установлены соответствующие нормативы.
 
    Одноимёнными постановлениями Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 27.12.2011 № 31/11 «Об установлении тарифов на электрическую энергию для потребителей ЗАО «Энергия Южно-Курильская» и от 26.12.2012 года № 89, установлены соответствующие тарифы с 01.04 по 31.12.2012 года и с 01.01.2013 года.
 
    Приказом Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 12.03.2012 № 16-oкк «Об установлении тарифов на холодную (питьевую) воду, водоотведение и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов организации коммунального комплекса ООО «Южно-Курильские теплосети» муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» установлены соответствующие тарифы на 2012-2013 годы.
 
    Таким образом, в спорный период истец осуществлял управление спорным домом, в котором проживает Антипова Г.А., предоставлял коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами, что подтверждается материалами дела.
 
    Ответчик Антипова Г.А. в возражениях на иск не оспаривает, что управление домом фактически осуществляла управляющая компания ООО «УК «Южные Курилы». Доказательств обратного не предоставила, а ее утверждение о «навязывании» управляющей компанией своих услуг вопреки желанию граждан, не указывает на факты неисполнения управляющей компанией действий по содержанию дома.
 
    Действительно, управляющая компания не избиралась собранием собственников дома, на что ссылается ответчик. Однако, исходя из фактических отношений, услуги по управлению домом оказывались этой управляющей компанией и должны быть оплачены в соответствии с установленным порядком. Поскольку судом установлено, что собственники не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на основании ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников устанавливается органами местного самоуправления.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Антипова Г.А. зарегистрирована и проживает с членами своей семьи по <адрес>, в спорный период пользовалась предоставляемыми истцом услугами, однако, не оплачивала их в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность, которую ответчик по настоящее время не погасил в добровольном порядке.
 
    ООО «УК «Южные Курилы» в спорный период фактически оказывало жильцам дома <адрес> услуги по техническому обслуживанию дома, предоставляло коммунальные услуги и являлось балансодержателем дома, так как собственники квартир не избрали форму управления и не назначили управляющую компанию, однако ответчик отказалась от оплаты услуг истца в полном размере, в результате чего, за ней образовалась задолженность по выплатам. В подтверждение фактических расходов понесенных истцом по обслуживанию дома, истцом представлен договор купли-продажи электроэнергии, теплоснабжения холодного водоснабжения и водоотведения.
 
    Как видно из расчетов, представленных в суд истцом, ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Эти обстоятельства подтверждены лицевым счетом № на имя Антиповой Г.А., карточкой расчетов, иными представленными суду доказательствами и не опровергнуты стороной ответчика, которая не представила суду доказательств оказания данных услуг ненадлежащего качества, хотя в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязана была представить такие доказательства, при их наличии, в обоснование своих возражений на иск.
 
    Также, согласно карточке расчетов по лицевому счету № Антипова Г.А. в счет погашения общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги 30 апреля 2013 года внесла платеж в размере <данные изъяты> руб. Указанное действие свидетельствуют о признании ответчиком долга перед истцом – ООО «УК «Южные Курилы».
 
    Из материалов дела также следует, что ни один из способов управления многоквартирным домом <адрес>, указанных в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений в спорной многоквартирном доме выбран не был, в связи, с чем на основании части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления на территории МО «Южно-Курильский городской округ» проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. Победителем конкурса признан его участник - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южные Курилы».
 
    Собственники жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> с исками о признании недействительными результатов и протоколов конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами не обращались.
 
    Истец управляет многоквартирным жилым домом на основании постановления от 27 августа 2012 года № 581 которым, передано истцу, как единственному претенденту, признанному участником открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Южно-Курильский городской округ». Данное постановление в установленном действующим законодательством порядке недействительным не признано.
 
    Факт оказания Обществом в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом доказан, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих ее оплату, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку на ответчике на основании вышеуказанных положений закона лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.
 
    В силу изложенных обстоятельств и норм закона Антипова Г.А. обязана регулярно вносить плату за оказанные услуги, работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома истец выполнял, иная организация для оказания данных услуг истцом не привлекалась, каких либо претензий по качеству услуг в адрес истца от ответчика не поступало, сумма, предъявленная к взысканию задолженности соответствует ставкам, которые были установлены Решением Собрания МО «Южно-Курильский городской округ» от 20 декабря 2010 года № 162 «Об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда, вывоз твердых бытовых отходов ООО «Южно-Курильские теплосети».
 
    При таких обстоятельствах истец вправе требовать с ответчицы плату за жилищно-коммунальные услуги, по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие решение собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении ими тарифов на содержание и ремонт жилого дома.
 
    Собственниками жилья указанного дома никогда не проводили общее собрание по изменению способа управления и выбору Управляющей компании, с которой был бы в последующем заключен договор управления многоквартирным домом.
 
    Ссылка ответчицы на то обстоятельство, что договор управления ответчиком не был заключен, в силу вышеназванных норм материального права не освобождает ответчика от исполнения обязанностей, по которому возник спор.
 
    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Суду стороной ответчика не представлено доказательств того, что Атипова Г.А. обращалась к истцу за перерасчетом платы за жилое помещение в связи с не проживанием или оказанием услуг ненадлежащего качества.
 
    Факт оказания Обществом в спорный период жилищно-коммунальных услуг истцом доказан, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обратное и отсутствие доказательств по их оплате, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на ответчике на основании вышеуказанных положений закона лежит обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с установленными тарифами.
 
    Поскольку ответчик своевременно платежи за жилье и коммунальные услуги не оплачивает, с Антиповой Г.А. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию сумма пени в соответствии с представленным истцом расчетом. При этом правильность рассчитанной истцом задолженности ответчицей не оспаривается.
 
    Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд с иском заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, которое удовлетворено, предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения иска по существу.
 
    Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу статьи 98 и части 1 статьи 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Антиповой Г.А.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южные Курилы» к Антиповой Г.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суммы пени в размере <данные изъяты> рублей – удовлетворить.
 
    Взыскать с Антиповой Г.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южные Курилы» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, суммы пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Антиповой Г.А. в доход бюджета муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятие решения в окончательной форме в Сахалинский областной суд, через Южно-Курильский районный суд.
 
    Судья                                                                     О.И.Мигаль