Решение от 02 апреля 2014 года №2-111/2014

    Дело №2-111/2014                                        копия
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Глядянское                                    02 апреля 2014 год
 
        Притобольный районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи                    М.Н.Трифоновой
 
    при секретаре                                В.В.Севостьяновой
 
        рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Заря» <адрес> о признании права собственности на квартиру.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Заря» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в д. Ершовка <адрес>.
 
        Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения заседания правления колхоза «Заря» была приобретена в собственность <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, расположенная в д. Ершовка <адрес> за 10 000 руб.. Квартира приобретена ниже балансовой стоимости согласно Акта приемки квартиры от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ так, как состояние квартиры было доведено до аварийного. Факт приобретения квартиры в собственность подтверждается договором купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. с колхозом «Заря» <адрес>. Факт исполнения договора № и оплаты, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 10 000 руб. и счет –фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.. Двухквартирный жилой дом был сооружен и принят в эксплуатацию продавцом колхозом «Заря» в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств и актом № о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на квартиру и обратился в регистрационную службу, однако в приеме документов ему было отказано по причине того, что квартира продана без правоустанавливающих документов и на момент продажи не прошла техническую инвентаризацию. Приобретенная им квартира поставлена на учет в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, были сделаны ошибки при заключении договора: так в договоре неверна указана общая полезная площадь <адрес>,0- кв.м., жилая площадь- 76,0 кв.м, а согласно результатам технической инвентаризации, общеполезная площадь- 62,6 кв.м., жилая- 45,0 кв.м.. По вышеуказанным причинам иным путем, кроме судебного ему не подтвердить право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, просит признать право собственности на квартиру.
 
        Истец в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, суду дополнил, что он работая в колхозе « Заря», решил приобрести пустующую квартиру, для чего обратился с заявлением на правление колхоза. Правлением было принято решение о продаже ему квартиры ниже балансовой стоимости, ввиду того, что квартире требовался капитальный ремонт. В квартире были частично разрушены стены, окна. Требовалась замена пола, потолка, ремонт печей, ограждение частично отсутствовало. В настоящее время он ведет ремонт квартиры. С момента приобретения квартиры площадь квартиры им не изменялась.
 
    Представитель ответчика, колхоза «Заря» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, иск признал.
 
        3-е лицо ФИО3 поддержала требования истца, суду пояснила, что с истцом она состоит в зарегистрированном браке. Решение приобрести квартиру, было принято совместно, в настоящее время ведутся ремонтные работы.
 
        3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, поддержал исковые требования и показал, что проживает в смежной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в кварте № проживал Григорьев с семьей, позднее стал проживать Михайлов. Когда Михайлов освободил квартиру, она некоторое время пустовала, после чего её купил ФИО10. Он намерений приобрести квартиру в свою собственность не имеет.
 
    3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, поддержал исковые требования, показал, что проживал в <адрес> в д.Ершовка около года. Квартира ему была выделена колхозом « Заря». Около 2-х лет назад он освободил квартиру и уехал жить в <адрес>, где проживал 2 года, после чего вернулся в село и проживает в другом доме, который купил в собственность. На данную квартиру он не претендует.
 
    Представители 3-х лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Гладковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Заслушав пояснения истца, 3-лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Свидетель Семёнова В.А. суду показала, что она работает главным бухгалтером колхоза « Заря». Учитывая, что содержать жилфонд у колхоза нет возможности, общим собранием было принято решение о продаже квартир работникам колхоза по цене ниже балансовой. Квартира, приобретенная истцом, была полуразрушена, требовалось значительное вложение средств, и когда ФИО10 обратился с заявлением о продаже квартиры ему в собственности, приняли решение о продаже ему квартиры за 10 000 руб. Дом, в месте расположения квартиры, был построен строительной организацией в ДД.ММ.ГГГГ., заказчиком строительство был колхоз. После ввода в эксплуатацию, дом был поставлен на баланс, но на учет в БТИ дом поставлен не был. При заключении договора купли- продажи, площадь квартиры была указана из карточки учета основных средств, дополнительный обмер не производился, технический паспорт не изготовлялся. В карточке площадь квартиры указана с учетом площади веранды.
 
    Свидетель Семёнов С.А. суду показал, что квартира состояла на балансе колхоза « Заря». Дом, в месте расположения квартиры, постройки ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. С учетом некачественного строительства, дом разрушается. Стены дома из щитовых панелей, обложен кирпичом в один слой. Пол положен на кирпичные столбы, которые просели и пол провис. Дому требуется капитальный ремонт, в связи с чем, цена продажи низкая. До продажи квартиры, она пустовала. Площадь квартиры с момента постройки не изменялась.
 
        В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     
 
    Из представленных суду письменных доказательств, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимости принадлежал колхозу «Заря» <адрес>. Данный факт подтвержден в судебном заседании решениями исполкома Притобольного райсовета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве объектов жилищно-гражданского и производственного назначения» и № от ДД.ММ.ГГГГ. «О приемке в эксплуатацию объектов жилищного назначения»; Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию №, утвержденным решением исполкома Притобольного райсовета народных депутатов <адрес>, согласно которого, принят в эксплуатацию двухквартирный жилой <адрес>, заказчик к-з «Заря» (л.д.25-26,29-30, 31-34); инвентарной карточкой на двухквартирный жилой дом, год постройки ДД.ММ.ГГГГ., с датой заполнения карточки ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой <адрес>, в д. <адрес> продана в 2012г. ФИО1 (л.д.35 ), Уставом колхоза «Заря» <адрес>, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе.(л.д. 90,91-107).    
 
    Согласно справке Колхоза «Заря» от 12.12.2013г., жилфонд не включен в список объектов неделимого фонда, утвержденного решением общего собрания, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36).
 
    В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли- продажи трехкомнатной <адрес> двухквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между колхозом «Заря» и ФИО1, в собственность ФИО1 перешла трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой площадью 76 кв.м., расположенная в д. <адрес>.( л.д.6).
 
    Согласно п.2 Договора стоимость квартиры составляет 10 000 рублей, расчет производится покупателем путем внесения наличных денег в кассу колхоза на дату заключения договора.
 
    Право ФИО6 на подписание договора купли- продажи от имени колхоза «Заря» подтверждено Уставом колхоза «Заря» <адрес> и выпиской из протокола общего собрания членов колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ., об избрании председателя колхоза.
 
    Согласно данных технического паспорта, жилого дома инвентарным номером 4796, расположенного в д. Ершовка, <адрес>, дом имеет общеполезную площадь 62, 6 кв.м, жилой площадью 45 кв.м., стоимость 104367 рублей (л.д.7, 8-17, 18-23).
 
        В подтверждение совершения сделки купли-продажи квартиры, истец представил выписку из протокола общего собрания членов колхоза «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой, принято решение о продаже квартир квартиросъемщикам по льготной цене ;выписку из протокола заседания правления колхоза «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ., счет-фактуру № от ДД.ММ.ГГГГ. из которой следует, что колхоз «Заря» <адрес> продал ФИО1 трехкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> д. Ершовка по <адрес> за 10 000 руб. (л.д. 37, 38,41); квитанцию к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии от ФИО1 по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. 10 000 руб. (л.д.42).
 
    Согласно решению Гладковской сельской думы № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении названий улиц и номеров домов на территории Гладковского сельсовета <адрес>» <адрес> в д. Ершовка, пустой (л.д.43-47).
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Гладковского сельсовета № от 09.01.2014г. в д. Ершовка в доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время никто не проживает (л.д.48) ; на балансе Гладковского сельсовета спорный объект недвижимости не учитывается, что следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49).
 
    Не состоит спорный объект недвижимости и в муниципальной собственности <адрес>, что следует из ответа <адрес> 07-01-1780 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50).
 
    Из отзыва начальника Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, и уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрационных правах и ограничениях (обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствует (л.д.51, 76).
 
    Первичное обследование квартиры было произведено ДД.ММ.ГГГГ., регистрация прав на квартиру, с инвентарным номером №4796, не проводилась, ранее паспорт не изготовлялся, что следует из ответа заведующего Притобольным филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» (л.д.53).
 
    Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен в аренду, сроком до 1 года, земельный участок площадью 2300 кв.м., кадастровым номером № расположенный в д. <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 54-59)
 
    В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно заключению государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору ФИО7 о выполнении противопожарных правил, следует, что в ходе проверки по соблюдению требований в области пожарной безопасности квартиры, расположенной в д. Ершовка, <адрес>, принадлежащей ФИО1, нарушений требований, стандартов, норм, правил пожарной безопасности на объект, не выявлено (л.д.60)
 
    В ходе обследования территории жилого дома по <адрес> д. Ершовка, установлено, что <адрес> соответствует требованиям санитарных правил СанПин 2.122645-10 «Санитарно- эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из ответа и.о. главного врача филиала ФБУЗ «ЦГ и Э в <адрес> в Половинском, Притобольном и <адрес>х» ФИО8 (л.д.61-62)
 
    Размещение квартиры и холодного пристроя по адресу: д. Ершовка <адрес> соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», что следует из заключения главного специалиста отдела архитектуры <адрес> (л.д.63).
 
    С учетом показаний истца, свидетелей, о не проведении перепланировки, увеличения площади квартиры, а также данных технического паспорта, суд считает установленным, что общеполезная площадь квартиры составляет 62, 6 кв.м., в том числе жилая площадь - 45,0 кв.м.
 
    Учитывая, что ответчик иск признал, что следует из поданного им заявления, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял дом в свое владение, уплатил следуемые денежные средства, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.
 
    В силу ст. 131, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежат уплате государственная пошлина исходя из цены иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей- 3200 рублей плюс 2% суммы, превышающий 100 000 рублей. Учитывая цену иска в размере 104367 рублей, уплате подлежит государственная пошлина в размере 3 287 руб. 34 коп.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Факт уплаты истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 3287 руб. 34 коп., подтвержден чек-ордером от 28.02. 2014г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования ФИО1 к колхозу «Заря» <адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, инвентарным номером 4796, общеполезной площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м. с холодным пристроем, общей стоимостью 104 367 рублей, расположенную на земельном участке площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Ершовка, <адрес>.
 
    Взыскать с колхоза «Заря» в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 3 287 руб. 34 коп..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд <адрес>.
 
    Судья:     подпись                     М.Н.Трифонова
 
    Копия верна. Судья:
 
    Оригинал решения находится в деле № в Притобольном районном суде <адрес>.
 
    На____________________ решение не вступило в законную силу.
 
    Судья:                     секретарь:
 
    На________________ решение вступило в законную силу.
 
    Судья:                             секретарь: