Решение от 16 июня 2014 года №2-111/2014

    Дело № 2-111/2014           
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    город Сусуман                            16 июня 2014 года
 
    Сусуманский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Волоховой Н.В.
 
    при секретаре Маковей О.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Крамаренко И.П.,
 
    представителя ответчика Токолова И.В. - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Гудза О.А., представившего удостоверение №214 от 23.01.2006 года и ордер №115 от 16.06.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания №1 Сусуманского районного суда Магаданской области, в городе Сусуман Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «поселок Мяунджа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
                                                               У С Т А Н О В И Л:
 
    Муниципальное образование «<адрес>» обратилось в Сусуманский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «<адрес>».
 
    На основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, который на территории муниципального образования «<адрес>» не проживает с сентября 2010 года, каких-либо договорных обязательств между собственником и ответчиком не существует. Место нахождение ответчика ФИО1 в настоящее время не известно. Сын ответчика ФИО2, 2009 года рождения, проживает с матерью в городе Магадане. Поскольку без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета не представляется возможным, а его регистрация в жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника жилым помещением, истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в Сусуманский районный суд <адрес> от истца поступило дополнение к исковому заявлению, в котором истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением не только ответчика ФИО1, но и его сына - ФИО2, 2009 года рождения.
 
    Определением Сусуманского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчика привлечена мать несовершеннолетнего ответчика ФИО2 - ФИО3.
 
    В судебное заседание ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>. Почтовое отправление на имя ответчика ФИО1, направленное по указанному адресу, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.73). Из акта общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Теплоэнергетик» от ДД.ММ.ГГГГ вручить судебную повестку ФИО1, зарегистрированному по адресу: <адрес>, не представилось возможным, поскольку ФИО1 в данной квартире не проживает (л.д. 23). Из информации отдела ЗАГС администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве этого отдела записи на ФИО1 о заключении брака, расторжении брака, перемене имени, смерти отсутствуют (л.д.55). Согласно рапорту от ДД.ММ.ГГГГ старшего участкового уполномоченного полиции пункта полиции (дислокация <адрес>) ОМВД России по <адрес> ФИО9, ФИО1 по адресу: <адрес>, не проживает, его место жительства на территории <адрес> не установлено, информации об административном задержании ФИО1 в ОМВД России по <адрес> нет (л.д.70).
 
    В связи с чем, определением Сусуманского районного суда в качестве представителя ответчика ФИО1, место нахождение которого в настоящее время неизвестно, назначен адвокат <адрес> коллегии адвокатов.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь правилами статей 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, место фактического жительства которого суду неизвестно, а также, руководствуясь ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика ФИО3, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и не ходатайствующей об отложении рассмотрения дела.
 
    Представитель истца Крамаренко И.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что ответчики ФИО1 и ФИО2 с сентября 2010 года не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. В настоящее время в целях сохранения квартиры в пригодном для проживания состоянии данную жилую площадь распределили по найму ФИО12, который проживает в ней совместно со своим отцом ФИО10
 
    Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Гудз О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку, по мнению представителя ответчика, ФИО1 имеет права пользования, владения указанным жилым помещением и оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением у суда не имеется.
 
    Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца Крамаренко И.П. и представителя ответчика ФИО1 - адвоката Гудза О.А., показания свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, дополнительно представленные документы, суд приходит к следующему.
 
        В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, предусмотрено статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
 
    Как установлено судом, право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> и Чукотскому автономному округу (л.д. 17).
 
    Таким образом, истец является законным владельцем указанного жилого помещения и имеет право на защиту своего владения.
 
    В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.
 
    Согласно правилу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
 
    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 как нанимателю для проживания в наем с заключением типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в договоре, совместно с ФИО1 в жилое помещение вселяется его сын - ФИО2 (л.д.9-11).
 
    Из выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией поселка Мяунджа, следует, что в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в качестве нанимателя зарегистрирован ФИО1 и его сын ФИО2 (л.д. 12).
 
    Сведения о регистрации ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждаются также адресной справкой, представленной ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
 
    Из акта обследования жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1, 1986 года рождения, и ФИО2, 2009 года рождения, которые с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире не проживают. В ходе обследования квартиры установлено, что личных документов, носильных вещей, а также предметов домашнего обихода, указывающих на проживание в вышеуказанной квартире ФИО1 и ФИО2 не обнаружено.
 
    Из показания свидетеля ФИО11 в судебном заседании следует, что, начиная с сентября 2010 года в жилом помещении по адресу: <адрес> ответчики ФИО15 не проживали, квартира находилась в разбитом состоянии, каких-либо вещей ответчиков и документов в квартире не имелось.
 
    В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет предусмотренную ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Так, согласно справки ООО Управляющая организация «Теплоэнергетик» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по коммунальным услугам и квартирной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 127 рублей 78 копеек (л.д.20).
 
    Из представленных истцом типовых договоров социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает ФИО12 совместно со своим отцом ФИО10 (л.д. 59-58-60), который с этого времени и оплачивает коммунальные услуги и квартирную плату, не имея при этом какой-либо задолженности по этим платежам (л.д.20).
 
    С учетом вышеизложенного, суд приходит в выводу о том, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, плату за жилье и коммунальные платежи не вносит, вещей, принадлежащих ответчику и его сыну в квартире не имеется, что, по мнению суда, свидетельствует об его добровольном отказе от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, то есть о расторжении ФИО1 в отношении себя договора найма жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
 
    Ответчиками доказательств, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, не представлено, в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования муниципального образования «<адрес>» о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    Данное решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования муниципального образования «<адрес>» удовлетворить.
 
    Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> в <адрес>.
 
    Решение является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, установив день изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья                                             Н.В.Волохова