Решение от 01 июля 2014 года №2-111/2014

    Дело № 2-111/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    рп. Торбеево 01 июля 2014 г.
 
    Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Башаева В.Н.,
 
    с участием истца Орехиной Г.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Орехина И.А.
 
    при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в районном суде гражданское дело по исковому заявлению Орехина А.Д., Орехиной Г.В. к администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Орехин А.Д., Орехина Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на часть жилого дома общей площадью <...>, жилой – <...>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своего заявления указали, что в 1998 году вместе со своей семьей из 4-х человек Орехин А.Д, Орехина Г.В., Орехина С.А. и Орехин И.А. получили для жилья от СХПК «Победа» по договору от 23 апреля 1998 г., оформленного на имя Орехина А.Д., квартиру – общей площадью <...>, жилой <...>. Договор прошел государственную регистрацию в администрации Торбеевского района и МБТИ. В настоящее время они решили оформить земельный участок, однако выяснилось, сто по техническому паспорту и фактически жилье представляет собой часть жилого дома, а в договоре передачи ошибочно обозначено как квартира. Кроме того, имеются расхождения в площади спорного помещения: в правоустанавливающем документе общая площадь указана <...>, жилая – <...>, а в техническом паспорте – <...> и <...> соответственно, так как после приватизации жилого помещения они произвели реконструкцию – пристроили утепленную кухню и холодный коридор, поэтому необходимо признать право собственности на часть жилого дома общей площадью <...>, жилой – <...>. Часть жилого дома желают оформить в совместною долевую собственность (доля в праве 1/2) за Орехиным А.Д. и Орехиной Г.В. Их дети – Орехина С.А. и Орехин И.А. не возражают против заявленного требования. Закрепление права совместной долевой собственности на часть жилого дома позволит им оформить земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Орехина Г.В. доводы искового заявления поддержала по тем же основаниям, пояснив при этом, что квартиру получил ее муж, когда работал водителем в колхозе «Победа» по договору передачи и которая фактически представляет собой часть жилого дома, так как расположена на земельном участке в определенных границах. При проведении замеров для составления технического паспорта, была указана общая площадь жилого помещения <...>, жилая <...>. В договоре передачи жилья общая площадь составляет <...>, жилая – <...>. Указанные расхождения объясняются тем, что после приватизации квартиры, они пристроили утепленную кухню и холодный коридор. Разрешение на реконструкцию не получали, но строительные нормы и правила не нарушены. Законные интересы и права соседей не затронуты, никаких претензий они не имеют. Просит признать право общей собственности в равных долях за мужем и за ней на часть жилого дома общей площадью <...>, жилой – <...>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Орехин А.Д. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
 
    Ответчик в лице представителя администрация Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В судебном заседании 15 апреля 2014 г. не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что после получения жилья, Орехины сделали пристрой – утепленную кухню и холодный коридор.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Орехин И.А. в судебном заседании возражений против исковых требований не имел.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Орехина С.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Катина В.Г. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
 
    На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из договора передачи жилья усматривается, что правление СХПК «Победа» передает, а гражданин Орехин А.Д. вместе с членами семьи в составе 4 человек 23 апреля 1998 г. приобретает в собственность квартиру в <адрес> общей площадью <...>, жилой – <...>. Договор передачи был зарегистрирован в администрации Торбеевского района 05 мая 1998 г. и в Торбеевском МБТИ - 28 мая 1998 г. ( л.д. 11).
 
    Решением Совета депутатов Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 14/а от 15 мая 2007 г. части жилого дома, принадлежащего Орехину А.Д., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 21). Факт регистрации истцов Орехина А.Д., Орехиной Г.В., третьих лиц Орехиной С.А., Орехина И.А. по данному адресу так же подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства в паспортах сторон (л.д. 4, 8, 24, 27) и справкой администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия № 67 от 18.03.2014 о месте проживания и составе семьи, выданной на основании похозяйственной книги № 1, лицевого счета № 45 (л.д. 22).
 
    Из технического паспорта, выданного Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республики Мордовия по состоянию на 12.04.2014 следует, что по адресу: <адрес> расположена часть жилого дома общей площадью <...>, жилой – <...> с 1 этажом в наземной части 1987 года постройки. В состав объекта входят: коридор, кухня, котельная, коридор, три жилых комнаты (л.д. 12-19).
 
    Поэтому договор передачи жилья явно имеет ошибочное указание на передачу Орехину А.Д. квартиры.
 
    Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Единицей технической инвентаризации является домовладение, отдельно стоящее основное здание. Причем при составлении технического паспорта техник использует параметры технического описания конструктивных элементов здания. Поэтому указание в техническом паспорте на часть домовладения является обоснованным, как составленным в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации.
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, а изменение площади строения объясняется проведением истцами без разрешительных документов реконструкции жилого помещения, в связи с чем общая и жилая площади не соответствует размерам, указанным в договоре передачи жилья.
 
    На основании пункта 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В соответствии со справкой Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Торбеевского муниципального района № 545 от 17.03.2014, разрешение на реконструкцию, а так же на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось. Строительные нормы и правила не нарушены (л.д. 20).
 
    Из заключения экспертов № 122/02-14 от 05 июня 2014 г. следует, что реконструированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и градостроительным нормам и правилам. Выявленные отклонения в отделочных работах не создают угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 54-71).
 
    Суд считает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
 
    Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Орехина А.Д., Орехиной Г.В. к администрации Старопичурского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
 
    Признать за Орехиным А.Д. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на часть жилого дома, общей площадью <...>, жилой – <...>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Орехиной Г.В. право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на часть жилого дома, общей площадью <...>, жилой – <...>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение является основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Мордовия через Торбеевский райсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья В.Н. Башаева