Дата принятия: 21 марта 2013г.
Номер документа: 2-111/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Катайск Курганской области 21 марта 2013 года Катайский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Боровинских Т.Ф.,
при секретаре Каргапольцевой А.С.,
с участием истцов Березовой В.Н., Березова А.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. на стороне истцов Березова А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-111/2013 по иску Березовой В.Н., Березова А.С. к администрации Ильинского сельсовета о сохранении на праве общей совместной собственности квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Березова В.Н., Березов А.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Ильинского сельсовета, в котором просили в судебном порядке сохранить на праве общей совместной собственности квартиру, общей площадью 71,1 кв.м., находящуюся по адресу: ..., в переустроенном состоянии. Свои требования истцы мотивировали наличием договора приватизации от 23.12.1993 года на основании которого приобрели в совместную собственность квартиру по указанному адресу. В 2008 году в ходе газификации они капитализировали часть холодного пристроя для размещения газового оборудования, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м.. Переустройство квартиры было произведено с соблюдением строительных норм и правил.
В судебном заседании истцы Березов А.С. и Березова В.Н. настаивали на удовлетворении требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Ильинского сельсовета в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истцов признал в полном объёме (л.д.40).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов Березов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска родителей. Пояснил, что постоянно проживает в квартире как член семьи собственников, его права и интересы произведенной реконструкцией не нарушены, жилищные условия улучшились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и указано, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют, заявление о государственной регистрации прав собственности на данный объект недвижимого имущества не принималось (л.д.26).
Исследовав и проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, суд признает требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит Березовой В.Н. и Березову А.С. на праве совместной собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 23.12.1993 года. На момент заключения сделки общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляла 61,2 кв.м. (л.д.7). Договор в действующем на момент его заключения порядке был зарегистрирован в администрации ... сельсовета постановлением № 33 от 08.04.1994г. (л.д.33)
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.
В 2008 году собственники жилого помещения произвели его переоборудование и капитализировали часть холодного пристроя, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 11,9 кв. м. Поскольку истцы в установленном законом порядке не оформили разрешительную документацию на реконструкцию квартиры, то она является самовольной. Из выписки № 4249 от 12.02.2013 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курганский филиал следует, что общая площадь квартиры № принадлежащей на праве собственности Березовым, увеличилась на 11,9 кв.м. в результате самовольной реконструкции (л.д.9-11).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Земельный участок площадью 2424 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности истцу Березову А.С. на основании постановления администрации ... сельсовета №25 от 19.12.1992 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8).
Сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания, что подтверждается заключением специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.02. 2013 года (л.д. 12-18). Согласно справке администрации Катайского района № 01-21-320 от 14.02.2013 г., размещение квартиры, а также результаты проведенных работ не противоречат градостроительным нормам (л.д.19). Объект газораспределительной системы принят в эксплуатацию на основании акта приемки от 17.09.2009г (л.д.20). Из экспертной оценки объекта № от 18.03.2013г., выполненной экспертом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорная квартира по набору помещений и условиям проживания соответствует требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-46).
В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Третье лицо Березов А.А. заявил об отсутствии нарушений его прав и законных интересов, угрозы его жизни и здоровью в результате произведенной истцами реконструкции квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности, в переустроенном состоянии и удовлетворяет их исковые требования.
Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истцов от их взыскания с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березовой В.Н., Березова А.С. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить на праве общей совместной собственности за:
Березовым А.С., ... года рождения, место рождения ..., паспорт №, выдан ... ..., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: ...
и Березовой В.Н., ... года рождения, место рождения ..., паспорт №, выдан ...,... код подразделения №, зарегистрированной по адресу: ...,
квартиру, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., находящуюся по адресу: ..., в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
Председательствующий: Т.Ф. Боровинских
