Решение от 09 апреля 2014 года №2-111/14

    Дело №2-111/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Звенигород      Дата обезличена
 
    Звенигородский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябовой Натальи Васильевны к ООО «Стройресурс», о признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Сашина А.Н., действующая в интересах Рябовой Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройресурс», о признании права собственности на <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>.
 
    В обосновании исковых требований указала, что Дата обезличена между ООО «Стройресурс» в лице ООО «Независимый Проект» и Рябовой Н.В. был заключен предварительный договор №№10, предметом которого являлась договоренность между сторонами о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой отдельную однокомнатную квартиру без внутренней отделки, расположенную на 3 этаже в секции 5 жилого дома, за №№. В соответствии с п.3.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения гражданином обязательств по заключению основного договора, гражданин вносит денежные средства в сумме № рублей на расчетный счет ответчика. ФИО1 исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена года. Вместе с тем, ООО «Стройресурс» до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств по договору в части сдачи дом в эксплуатацию, а также заключению основного договора купли-продажи. Таким образом, Рябова Н.В. лишена возможности реализовать свое право на заключение Основного договора купли-продажи квартиры с ООО «Стройресурс» по предварительному договору № №, заключенному Дата обезличена, для последующего оформления ее в собственность.
 
    В судебном заседании представитель Рябовой Н.В. – Сашина А.Н. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчик ООО «Стройресурс» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, документов, свидетельствующих об уважительности неявки, в адрес суда не направил, равно, как не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
 
    При этом, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, закрепляющей каждому в случае спора о его гражданских правах и обязанностях право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что ответчик намеренно не является в суд, не желая принимать участие в рассмотрении спора и имея намерение затянуть рассмотрение дела по существу. При этом, возражений на иск ответчиком не представлено, доводы истца не оспорены.
 
    Таким образом, с учетом надлежащего извещения ответчика – ООО «Стройресурс», суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо – представитель Администрации городского округа Звенигород Шишова Ю.А. в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно устанавливаемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство жилищно-торгового комплекса на <адрес> в <адрес> между Администрацией г.о.Звенигород с одной стороны и ООО «Стройресурс», ООО «Квант» с другой стороны. Данным контрактом (п.2.2) установлена дата ввода объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2010 года.
 
    Впоследствии Дата обезличена между ООО «Стройресурс» (Инвестор-Застройщик) и ООО «Терра-Инвест» (Соинвестор) был заключен Договор соинвестирования №3, предметом которого являлось строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, в соответствии с условием которого Инвестору-застройщику в лице ООО «Стройресурс» передано 18 квартир общей площадью № кв.м., в том числе и спорная.
 
    Дата обезличена между ООО «Стройресурс» (Принципал) и ООО «Независимый проект» (Агент) был заключен агентский договор №№, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение совершить от имени Принципала действия по реализации объектов (квартир) по перечню, предоставленному Принципалом (Приложение № к настоящему Договору), в доме новостройке по адресу: <адрес>, путем заключения предварительных договоров с клиентами.
 
    Дата обезличена между Рябовой Н.В. и ответчиком ООО «Стройресурс» в лице ООО «Независимый Проект» заключен предварительный договор № №, в соответствии с условиями которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) приняли на себя обязательства, после регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью № кв.м., расположенную на 3-м этаже, в секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры (Основной договор).
 
    Согласно статьи 4 Предварительного договора № №, Ответчик (Продавец) обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи.
 
    Заключение с покупателем (Истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре предусмотрено в течение двух месяцев с момента государственной регистрации прав на спорную квартиру ответчиком.
 
    Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в сумме № рублей, что подтверждается платежным поручением от Дата обезличена года.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество, право собственности на спорную квартиру в настоящее время не зарегистрировано.
 
    В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в силу ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком подписан предварительный Акт приема-передачи квартиры, согласно которому, ответчик передал, а истец принял <адрес>, расположенную на 3-м этаже, в секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Из указанного акт приема-передачи жилого помещения следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.
 
    Как усматривается из представленного истцом технического описания составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет № кв.м, в том числе жилая площадь 17,9 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, а поданное исковое заявление подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Рябовой Натальи Васильевны к ООО «Стройресурс», о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
 
    Признать за Рябовой Натальей Васильевной право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью – 38,4, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий: