Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-1110/2014
Дело № 2-1110/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 22 июля 2014 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Платуновой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова Сергея Афанасьевича к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ощепков С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном виде находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пристройка <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пристройка <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, а именно баней бревенчатой, сараем бревенчатым, двумя сараями тесовыми, гаражом шлакобетонным, сооружением.
Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. В дальнейшем в ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка жилого дома в виде жилой пристройки к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь дома. Кроме того, его отцом были самовольно возведены надворные постройки, а именно: два тесовых сарая, гараж шлакобетонный. ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО1 умер, произведенную перепланировку и возведенные постройки никак не оформил.
В судебном заседании Ощепков С.А. поддержал заявленые исковые требования. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в перепланированном виде находящийся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пристройка <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе пристройка <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, а именно баней бревенчатой, сараем бревенчатым, двумя сараями тесовыми, гаражом шлакобетонным, сооружением, в порядке наследования после смерти его отца – ФИО1. Пояснил, что при жизни, его отец – ФИО1 не оформил произведенную в доме перепланировку и не оформил право собственности на возведенные постройки. После смерти отца он является единственным наследником первой очереди. Его сестра и брат – дети умершего – ФИО5 и ФИО6 на указанный жилой дом не претендуют.
Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании спора по разделу жилого дома не заявляли. Исковые требования Ощепкова С.А. поддерживали, просили их удовлетворить.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела.
Третье лицо – Нотариус Осинниковского нотариального округа в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о рассмотрении дела. Имеется заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 (л.д.5). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). После его смерти, его сын – Ощепков С.А. (л.д.16), как наследник первой очереди стал занимался оформлением наследственных прав. Было установлено, что в ходе проживания в жилом доме ФИО1 произвел перепланировку жилого дома путем возведения жилой пристройки к дому, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации <адрес>» Филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., в том числе пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). Кроме того, на земельном участке рядом с домом, ФИО1 были возведены надворные постройки два сарая тесовых, гараж шлакобетонный. Из технического паспорта усматривается, что произведенная перепланировка и возведенные постройки являются самовольными, так как разрешение на их возведение не оформлялось (л.д.7-14).
В судебном заседании установлено, что Ощепков С.А. является наследником первой очереди, иные наследники на спорный жилой дом не претендуют. На момент смерти отца ФИО1 его сын – Ощепков С.А. был зарегистрирован и проживал совместно с отцом в спорном жилом доме, что следует из домовой книги (л.д.18-29). В связи с имеющимися пристройкой и возведенными хозяйственными постройками истец не может оформить свои наследственные права во вне судебном порядке.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» № усматривается, что конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов жилого дома достаточна. Выполненные работы по строительству жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Также указано, что выполненные работы по перепланировке дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д. 46-80).
Кроме того, судом установлено, что к дому самовольно, то есть без соответствующего разрешения, были возведены надворные постройки в виде двух тесовых сараев, гаража шлакобетонного (л.д.6).
Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорном жилом доме, принадлежащем на праве собственности отцу истца, который постоянно проживал в доме, пользовался и владел данным имуществом, была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно, а также самовольно были возведены к дому надворные постройки. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7 Учитывая, что в результате перепланировки дома несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка, а также возведенные надворные постройки не нарушают градостроительные нормы и правила, а также права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит обоснованными требования о признании за истцом в порядке наследования после смерти отца права собственности на указанный жилой дом, в том числе на жилую пристройку, со всеми надворными постройками. Владение ФИО1 указанным недвижимым имуществом никто не оспаривает. Против признания права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти отца также никто не оспаривает.
С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Ощепковым С.А. право собственности на указанное недвижимое имущество, в порядке наследования, в связи с чем, исковые требования Ощепкова С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ощепкова Сергея Афанасьевича удовлетворить.
Признать за Ощепковым Сергеем Афанасьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе на жилую пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: баней бревенчатой, сараем бревенчатым, двумя сараями тесовыми, гаражом шлакобетонным, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Г.Д. Гребенкина
