Решение от 11 августа 2014 года №2-1110/2014

Дело № 2-1110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Алдан                                  11 августа 2014 года
 
          Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Сверидюк И.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Лукутиной О.В.
 
          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Платонова АВ к Коноваловой СН о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
          В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным заявлением обратился Платонов А.В., в обоснование указав, [Дата] года; [Дата]; [Дата] года; [Дата] года между истцом и ответчиком согласно 307 ГК РФ возникли двухсторонние обязательства, а именно заключались договоры аренды нежилого помещения. Согласно условиям договоров аренды ИП Платонов А.В. оказал услуг на сумму ....... рубля, оплачено Коноваловой С.Н. ....... рублей. Оплата вносилась наличными денежными средствами. С апреля 2014 года фактически договорные отношения прекращены. В адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо о добровольном исполнении взятых на себя обязательств от [Дата] года с приложенным актом сверки, что подтверждается почтовой квитанцией об отправлении. Ответчик корреспонденцию не получил, произведен возврат с отметкой «истек срок хранения». Согласно представленного расчета задолженность ответчика перед истцом составила ....... рублей. В соответствии с п. 4.2 договора, на основании ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки перечисления арендной платы, начисляется пеня в размере 0,01 % от просроченной суммы арендной платы, следовательно, ответчик должен оплатить проценты в размере ....... рублей. Кроме того, ответчик обязан возместить истцу судебные расходы в размере ....... руб., в том числе госпошлина в размере ....... руб., услуги представителя в размере ....... рублей. Настаивает взыскать с Коноваловой СН в пользу Платонова АВ арендную плату в размере ....... рублей; проценты в размере ....... рублей судебные расходы: госпошлина в размере ....... руб., услуги представителя в размере ....... рублей.
 
          В судебное заседание истец Платонов А.В. не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны с участием представителя Елкина М.В.
 
          В судебном заседании представитель истца - Елкин М.В.(по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, дополнил нарушений обязательств со стороны истца Платонова А.В. не имеется, ответчик Коновалова С.Н. напротив в нарушение условий договора и ст. 454 ГК РФ не исполнила обязательства по оплате аренды надлежащим образом, отказываясь произвести оплату задолженности, которая составляет 225 729 рублей. В досудебном порядке урегулировать спор ответчик не пожелал, так как направленная в адрес ответчика претензия истца вернулась с отметкой «истек срок ожидания» ответчик просто не захотел получать корреспонденцию. Ответчик не отрицает факт заключенных договоров аренды. Так же не отрицает и тот факт, что осуществлял свою деятельность в этом помещении. Настаивает взыскать с Коноваловой СН в пользу Платонова АВ арендную плату в размере ....... рублей; проценты в размере ....... рублей судебные расходы: госпошлину в размере ....... руб., услуги представителя в размере ....... рублей.
 
          В судебном заседании ответчик Коновалова С.Н. иск не признала в полном объеме, суду пояснила, что действительно заключала договоры аренды, подписывала акт приема передачи недвижимого имущества. Однако не является индивидуальным предпринимателем, и в указанный период состояла в трудовых отношениях с истцом. Кроме того, пояснила, что деньги ею вносились не по приходно-кассовым ордерам, а записывались в тетрадь, кроме того, о сумме ....... рублей арендной платы не знала, до рассмотрения дела судом, договаривалась с истцом о сумме в ....... рублей и ....... рублей оплата за свет. Кроме того, в суд за признанием договоров аренды недействительными, не обращалась. Настаивает в иске отказать.
 
          Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено, между истцом и ответчиком с [Дата] возникли двухсторонние обязательства, что подтверждается договорами аренды нежилого помещения от [Дата] года; [Дата] [Дата] года; [Дата] года.
 
    По условиям вышеуказанных договоров аренды истец передает ответчику во временное пользование нежилое помещение по адресу: ......., общей площадью 23 кв.м., что подтверждается актом приема -передачи товароматериальных ценностей от [Дата] года, договорами аренды нежилого помещения за период с [Дата] по [Дата] года; пояснениями представителя истца и не оспаривается ответчиком.
 
    На основании раздела 3 вышеуказанных договоров определены размер и порядок внесения арендной платы. Согласно п. 3.1 и 3.2 стороны установили, что стоимость аренды вышеуказанного имущества в месяц составляет ....... рублей. Ответчик принимает на себя обязательства по осуществлению арендной платы до 10 числа каждого месяца.
 
    Нарушений обязательств по договору со стороны истца Платонова А.В. судом не установлено. Тогда как со стороны ответчика Коноваловой С.Н., в нарушение условий договора, ст. 454 ГК РФ обязательства по внесению ежемесячной арендной платы исполнялись не надлежащим образом.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким образом, судом установлено, с апреля 2014 года фактически договорные отношения между истцом и ответчиком прекращены, недвижимое имущество являющееся объектом аренды передано ответчиком истцу.
 
    Согласно условиям договоров аренды Платонов А.В. оказал услуг на сумму ....... рубля, оплачено Коноваловой С.Н. ....... рублей. Оплата вносилась наличными денежными средствами, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами от [Дата] [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата]; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года; [Дата] года.
 
    Кроме того, судом установлено, в адрес ответчика истцом направлялось претензионное письмо о добровольном исполнении взятых обязательств от [Дата] с приложенным актом сверки, что подтверждается почтовой квитанцией об отправлении. Ответчик корреспонденцию не получил, произведен возврат с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается подлинником конверта с вложенными документами (претензионным письмом, актом сверки).
 
            Таким образом, судом установлено, что по состоянию на [Дата] на момент обращения истца в суд, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, в полном объеме, задолженность ответчика перед истцом составляет ....... рублей.
 
             В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
             Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
             В соответствии со ст. 401 ГК РФ отсутствие у должника необходимых денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за нарушение обязательств.
 
             Суд не может согласиться с доводами ответчика, что она не осуществляет предпринимательскую деятельность, следовательно, не могла взять в аренду нежилое помещение. Договоры аренды нежилого помещения подписывала, так как была введена в заблуждение Платоновым А.В., в целях избежать больших штрафных санкций от СЭН и УФМС. А сумма арендной платы 40 000 рублей это якобы ее условная зарплата как продавца, заведующей и дворника, с которой она должна была еще оплачивать за вывоз мусора.
 
            Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
            Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение своих доводов, что заключенные Коноваловой С.Н. договоры аренды заключены под влиянием заблуждения. Существенное значение при данных обстоятельствах имеет заблуждение относительно природы сделки. Поскольку заблуждения относительно мотивов не имеет существенного значения. Из пояснений ответчика судом установлено, что истец и ответчик по мимо заключенных договоров аренды нежилого помещения состояли и в трудовых отношениях, что подтверждается трудовым договором от [Дата] года, представленного стороной ответчика. Следовательно, Коновалова С.Н. заключая первый договор аренды нежилого помещения от [Дата] года, не могла не знать об элементах совершаемой ею сделки, заблуждаться относительно предмета сделки.
 
             Кроме того, из пояснений ответчика судом установлено, что в период существования договорных обязательств с [Дата] по апрель 2014 года Коновалова С.Н. не пыталась расторгнуть договора аренды, не обращалась в суд с требованием о признании сделки недействительной, либо не заключенной.
 
    В соответствии со 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
             Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере ....... рублей.
 
             Согласност. 395 ГК РФза пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
           Таким образом, по состоянию на апрель 2014 года на дату прекращения договорных отношений задолженность ответчика составляет ....... рублей, судом проверен расчет процентов за пользования чужими денежными средствами представленный истцом, данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством в порядке предусмотренном ст. 395 ГК РФ
 
             Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами в размере ....... рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
            В соответствии сч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
             Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению в части взыскания государственной пошлины в размере ....... рубля полном объеме, в части требований о взыскании оплаты услуг представителя подлежат удовлетворению с учетом категории спора, продолжительности рассмотрения дела в суде, его сложность, участия представителя в судебных заседаниях, объема его помощи оказанной ответчику, содержания платежных документов, свидетельствующих об условиях, определенных сторонами при заключении договора на оказание правовой помощи, с учетом разумности и справедливости в размере ....... рублей.
 
              При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Платонова АВ к Коноваловой СН о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309-310, 401, 609, 614, 619, 622, ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           Исковое заявление Платонова АВ к Коноваловой СН о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить.
 
           Взыскать с Коноваловой СН в пользу Платонова АВ арендную плату в размере ....... рублей проценты в размере ....... рублей; судебные расходы в размере ....... рубль, в том числе ....... руб. - услуги представителя; ....... руб. - госпошлина, итого к взысканию денежные средства в размере ....... рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1 (одного) месяца.
    Судья      Сверидюк И.А.