Решение от 14 мая 2013 года №2-1110/2013

    Дело № 2-1110/2013
 
                         РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
    ДАТА                                 г.Копейск
 
    Копейский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего                        Кузнецовой Е.В.
 
    при секретаре                                Ефимовой О.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова В.Н. к Старухиной Т.А. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Быков В.Н. обратился в суд с иском к Старухиной Т.А. о расторжении договора купли-продажи ? доли в квартиры, и признании за ним права собственности на ? долю в трехкомнатной квартире, площадью 471, 1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указал, что ДАТА им на основании договора купли-продажи была приобретена ? доля в праве собственности в трехкомнатной квартире. Площадью 47,1 кв.м., находящейся по адресу: АДРЕС. ДАТА он решил продать указанную выше долю в квартире, чтобы приобрести другое жилье. С целью получить помощь в подборе жилья и юридического сопровождения сделки он через свою мать – Б.Т.Д. обратился к ее знакомой – Т.Г.Н. Т.Г.Н. нашла покупателя в лице Старухиной Т.А., подготовила договор и убедила его в необходимости его подписания. Согласно условий договора и дополнительного соглашения к нему он обязался продать ответчику принадлежащую ему ? долю в праве собственности в трехкомнатной квартире, находящйся по адресу: АДРЕС за * рублей. Часть стоимости его доли в размере * рублей должна была быть оплачена ответчиком средствами материнского капитала, другая часть в размере * рубль должна была быть передана ему при подписании договора. Денежные средства ему переданы не были. Через некоторое время после подписания договора он обратился к Ткач с вопросами о том продана ли его доля в квартире и когда он сможет получить деньги. По этому поводу Ткач пояснила, что покупатель не может рассчитаться, подписанный договор не состоялся и не зарегистрирован. В ДАТА он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и согласно полученной выписки ему стало известно, что права на ? долю в праве собственности в трехкомнатной квартире, по адресу: АДРЕС принадлежит ответчику. По данным обстоятельствам он обращался с заявлением в ОМВД России по г.Копейсу, по результатам рассмотрения было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно договора он намеревался за плату в размере * рублей продать принадлежащую ему ? долю, что безусловно являлось существенным условием договора. Однако ответчиком плата за принадлежащее ему имущество произведена не была, а соответственно не было исполнено существенное условие договора.
 
        Истец Быков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
 
        Представитель Быкова В.Н. по доверенности Родин Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
        Ответчик Старухина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просит дело рассмотреть без её участия, исковые требования признала в полном объеме.
 
        Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное мнение на исковое заявление, просят рассмотреть данное дело без участия представителя.
 
        Выслушав, представителя Быкова В.Н. по доверенности Родина Г.А., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Судом установлено, что Быков В.Н. являлся собственником ? доли в праве собственности в трехкомнатной квартире, площадью 47,1 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 21- договор купли-продажи от ДАТА, л.д.20- свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА).
 
    Из договора купли-продажи от ДАТА следует, что между Быков В.Н. продал Старухиной Т.А. ? долю в квартире, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,1 кв.м. за * рублей. За Старухиной Т.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, доля в праве ?.
 
    Пунктом 4 этого договора был определен порядок расчета между сторонами, а именно: часть оплачивается на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия НОМЕР, в размере * рублей, перечисленные на счет продавца, Сберегательный банк РФ, отделение НОМЕР город Копейск Челябинской области номер счета НОМЕР, открыт ДАТА, оставшаяся сумму * рублей, уплачена продавца до подписания настоящего договора, в связи с чем договор заключен с обременением в пользу продавца.
 
    В ходе проведенной проверки, по заявлению Быкова В.Н. в Отдел МВД России по г.Копейску была опрошена Старухина Т.А. которая пояснила, что она разводилась с мужем и решила переехать из г.Челябинска в г.Копейска, для этого обратилась к Т.Г.Н., с просьбой подыскать ей жилье. Т.Г.Н. предложила ей ? долю в квартире по адресу: АДРЕС, владельцем данной доли в квартире являлся Б.В.С. Старухина Т.А. и Быковым В.Н. договаривались, что данная доля в квартире будет оплачена частично за счет средств материнского (семейного) капитала. В юридической фирме оформили договор купли-продажи, документы сдали в регистрационную палату АДРЕС, Старухиной Т.А. поехала в УПФР Тракторозаводского района г.Челябинска, ей пояснили, что нет реквизитов банка, и справки об обременении на долю в квартире. Потом они все вместе с Т.Г.Н. и Быковым В.Н. приехали в юридическую фирму, где составили дополнительное соглашение, где указали реквизиты банка получателя (т.е. Быкова В.Н.) и допечатали сумму материнского капитала. С напечатанным дополнительным соглашением в регистрационной палате выдали Старухиной Т.А. свидетельство на право собственности на вышеуказанную долю в квартире. Старухина Т.А. попросила в регистрационной палате справку об обременении, на что ей пояснили, что данная доля обременена материнским капиталом, но тогда получилось, что Старухина Т.А. не может подать документы на получение материнского капитала, чтобы Быков В.Н. получил свои денежные средства. Старухина Т.А. на квартиру не претендует. Материнским капиталом Старухина Т.А. так и не воспользовалась.
 
    Допрошенная Т.Г.Н. пояснила, что Старухину Т.А. она знает с ДАТА, у них с ней дружеские отношения. Б.Т.Д. обратилась к Т.Г.Н. ДАТА с просьбой помочь продать ? в праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС. Т.Г.Н. предложила Старухиной Т.А. приобрести ? долю в квартире по адресу: АДРЕС, которые продавали Быковы, она согласилась. Старухина Т.А. с Быковым В.Н. договаривались, что данная квартира будет приобретена за средства материнского (семейного) капитала. Денежные средства в регистрационной палате никто никому не передавал, и никаких бумаг не писалось о получении каких-либо денежных средств, Быкову В.Н. должны были перечислить средства материнского капитала, каким образом ткач Г.В. неизвестно. Произошла какая-то ошибка, средства материнского капитала не были перечислены, а квартира оказалась в аресте, т.к. им не правильно в риэлтерской фирме составили договор. Старухина Т.А. является собственником ? доли в квартире по адресу: АДРЕС, но она не претендует на данную квартиру т.к. средства материнского капитала Быкову В.Н. перечислены не были.
 
    ДАТА было вынесено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Т.Г.Н. по ст.159 УК РФ.
 
    Из ответа ГУ - Отделение пенсионного фонда РФ по Челябинской области от ДАТА следует, что Старухина Т.А. обращалась в УПФР Траторозаводского района г.Челябинска с заявлением о выплате единовременной выплаты за средств материнского капитала. В соответствии с решениями УПФР в Тракторозаводском районе г.Челябинска об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР. Отделением ПФР по Челябинской области средства материнского (семейного) капитала в сумме * рублей были перечислены на счет Старухиной Т.А. (л.д.74 оборот -75)
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Быкова В.Н. о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению в полном объеме, ввиду существенного нарушения стороной ответчика условий договора, поскольку деньги по договору ответчиком не переданы, какие-либо подтверждения исполнения оспариваемого истцом договора ответчиком, суду не представлены, а право собственности на спорную квартиру подлежит возвращению истцу, так как договор между сторонами не исполнен.
 
        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА. г. между Быковым В.Н. и Старухиной Т.А., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА, N регистрации НОМЕР.
 
    Погасить регистрационную запись НОМЕР о праве собственности на квартиру по адресу: АДРЕС за Старухиной Т.А..
 
    Признать за Быковым В.Н. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 47,1 кв.м.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий:                     Е.В.Кузнецова