Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-1110/14
Дело № 2-1110/14 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2014г. Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,
при секретаре Ромашиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловой Н.А. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Шумилова Н.А. обратилась с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование своих исковых требований указала, что её тётя М.В.П. вместе с мужем М.В.Ф. и его матерью М.Д.С. проживали в <адрес>, расположенном по <адрес> с 1972 года.
В данном доме М.Д.С. принадлежало на праве собственности ? доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Борской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №
Собственником ? доли спорного жилого дома являлась К.А.А.
От её тёти М.В.П. ей известно, что К.А.А. в доме практически не проживала, днем уходила просить милостыню, приходила только ночевать. Родственников у неё не было, умерла приблизительно в период с ДД.ММ.ГГГГ год, хоронили её за счет государства, наследников у неё не было. После смерти К.А.А. никто права на ? долю спорного жилого дома не оформлял.
После смерти К.А.А. её родственники М.В.Ф. М.В.П. М.Д.С. пользовались всем домом, производили во всем доме ремонт, несли расходы по содержанию дома, покрыли крышу дома шифером, пользовались приусадебным участком, обрабатывали его, платили за него налоги.
После смерти М.В.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ г.), М.Д.С. ДД.ММ.ГГГГ завещала её тете М.В.П. ? доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.
После смерти М.Д.С. умершей в ДД.ММ.ГГГГ., тетя истца М.В.П. стала собственником ? долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
М.В.П. также производила ремонт всего дома, оплачивала платежи за электроэнергию, водоснабжение, газ, производила уплату налогов за дом и землю.
Все свое имущество, а именно ? доли указанного жилого дома М.В.П. завещала ей - Шумиловой Н.А.
В настоящее время она - Шумилова Н.А. является собственником ? долей жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, несет бремя содержания жилого дома, продолжает оплачивать налоги.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года сначала её родственники, а затем и она сама открыто и непрерывно владели и пользовались всем жилым домом в течение срока приобретательной давности, иных участников общей долевой собственности нет, считает, что за ней должно быть признано право собственности на весь жилой <адрес>.
На основании изложенного просила признать за ней право собственности на жилой дом № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Шумилова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности С.Е.С. поддержала требования своей доверительницы.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Л.Д.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля П.В.Г. изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года собственниками ? долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> являлись сначала М.Д.С., затем М.В.П. что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., копией свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).
После смерти М.В.П.., наследство по завещанию на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом под номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю М.В.П. приняла Шумилова Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8, 9).
Собственником ? доли указанного жилого дома являлась К.А.А. о чем указано в сведениях о правообладателях в техническом паспорте на жилой дом (л.д.20 оборот).
К.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).
По утверждению истца Шумиловой Н.А., К.А.А. проживала одна, у неё не было семьи, детей и родственников, соответственно не было и наследников.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердила свидетель П.В.Г..
Согласно ответам нотариусов П.Н.А., С.Н.А.., К.И.В.., К.Е.В. на запросы суда наследственного дела после смерти К.А.А., умершей в <данные изъяты> г.г. не открывалось (л.д.61, 66, 68, 70).
С ДД.ММ.ГГГГ года истец фактически владеет ? долей жилого дома в течение 5 месяцев, до нее ? долей жилого дома пользовались и владели предыдущие хозяева – М.Д.С. М.В.П.., в течение 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, срок приобретательной давности истца составляет более 25 лет.
М.В.П., М.В.Ф., М.Д.С. производили текущий ремонт дома, на земельном участке сажали овощи, несли бремя содержания дома и земельного участка, оплачивали налоги (л.д.41- 48).
Согласно Техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-31).
Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 28).
С учетом изложенных обстоятельств, а также в связи с тем, что отсутствует спор о праве собственности на ? долю жилого дома, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку Шумиловой Н.А. принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и ? доля жилого дома должна ей принадлежать в силу приобретательной давности, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
р е ш и л:
Исковые требования Шумиловой Н.А. удовлетворить.
Признать за Шумиловой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в
Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Батялов
Копия верна
Судья В.А. Батялов
