Решение от 27 марта 2014 года №2-1110/14

Дело № 2-1110/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Хильчук Н.А.,
 
    при секретаре     Попове В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Девяткова Ю.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на *** долю в праве собственности на жилой дом № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, .... В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** ему принадлежит *** доля целого жилого дома № *** по ... в г. Рубцовске, полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Земельный участок, на котором расположен дом, также принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему долю в праве собственности на дом, поскольку описание объекта, указанного в договоре купли-продажи от ***, не соответствует описанию объекта в техническом паспорте. На обращение в Администрацию города Рубцовска о выдаче разрешения на эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома было отказано. Согласно техническому заключению по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при стогом контроле и постоянном поддерживающем ремонте конструкции дома. Впоследствии истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ... в г. Рубцовске.
 
    В судебном заседании истец отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
 
    Представители третьих лиц филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - Рубцовский отдел в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
 
    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Носкова А.В., Демидов П.В., Чикризова Н.М., Девяткова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
 
    Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истец приобрел в собственность *** долю жилого саманного дома размером полезной площади *** кв.м., жилой площади *** кв.м., *** сарая, сооружения, находящиеся в г. Рубцовске, ..., расположенного на земельном участке мерою *** кв.м..
 
    Как следует из содержания искового заявления в настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на жилой дом, однако, сделать это не предоставляется возможным, так как жилой дом является самовольным строением.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В данном случае требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
 
    Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовское отделение от *** общая площадь домовладения *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.
 
    По договору о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № *** от *** истец является собственником *** доли земельного участка площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ***, запись регистрации № *** от ***.
 
    По сообщению комитета Администрации города Рубцовска по архитектуре и градостроительству от *** № *** строения жилого дома и хозяйственные постройки по ... расположены в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    Как следует из заключения АКГУП ПИ «Алтайкоммунпроект» № *** по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При перепланировке помещений, капитальном ремонте или демонтаже строительных конструкций одной из частей дома необходимо обеспечить сохранение несущей и эксплуатационной способности строительных конструкций других частей жилого дома. Расположение хоз. построек (Г1, Г2, Г3, Г5, У, У1) на земельном участке не соответствует требованиям п. 5.3.2 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение жилого дома по санитарно-бытовым условиям нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка, расположенного по адресу: .... Расположение жилого дома №66 по ул. Серова нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Ограничение распространение пожара на объектах защиты» по отношению к жилым домам №*** и №*** по ....
 
    Собственники жилых домов №*** и № *** по ... не возражают против удовлетворения исковых требований истца, поскольку споров по размещению жилого дома № *** по ... между ними и истцом не имеется. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
 
    Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от *** № *** следует, что жилой дом № *** по ... г. Рубцовска согласно данных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное» БТИ состоит из двух изолированных частей, размер долей которых ко всему строению составляет *** и *** долей.
 
    В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Согласно части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
 
    Доля в праве собственности на жилой дом приобреталась Девятковым Ю.А. в период брака с Девятковой Н.А., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. В данном случае Девятков Ю.А. просит признать за ним право собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом по ... в г. Рубцовске, при этом Девяткова Н.А. против удовлетворения требований истца не возражает.
 
    Судом установлено, что собственники пришли к единому соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Девятков Ю.А. просит признать за ним право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по ... в г. Рубцовске, что не противоречит закону.
 
    Учитывая отсутствие спора между собственниками о размере принадлежащих им долей, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Девяткова Ю.А. удовлетворить.
 
    Признать за Девятковым Ю.А. право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Председательствующий       Н.А. Хильчук