Решение от 05 мая 2014 года №2-1110/14

К делу № 2-1110/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «05» мая 2014 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края
 
    в составе председательствующего судьи А.С. Якименко,
 
    при секретаре О.Н. Недорубан,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и признании права,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и признании права.
 
    В обоснование своих исковых требований суду указала, что на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи № 186/4 от 09.03.1994 года и Государственного акта на право собственности на землю № администрации Адлерского района г. Сочи, ей, ветерану труда - ФИО, администрацией Адлерского района г. Сочи на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок для садоводства в <адрес>, которым она владеет и пользуется в настоящее время.
 
    В начале 2014 года она решила принадлежащий ей на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок оформить в собственность, но в Адлерском отделе города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ей сообщили, что её земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО.
 
    Впоследствии ей стало известно, что постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 773 от 29.08.2003 года якобы с её письменного согласия было прекращено её право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № 2 (бригада 3) площадью 530 кв.м. в <адрес> и её земельный участок № 2 (бригада 3) площадью 530 кв.м. в <адрес> был предоставлен в аренду сроком на 3 года её дочери - ФИО.
 
    Постановления главы администрации Адлерского района города курорта Сочи № 148 от 26.02.2008 года с дочерью - ФИО, договорные арендные отношения якобы были продлены на 49 лет на земельный участок № 2 (бригада 3) с кадастровым номером № площадью 532 кв.м. в садоводческом товариществе «Золотой гребешок» в Адлерском районе г. Сочи и администрацией Адлерского района г. Сочи с ФИО был заключен договора аренд № № от 03.07.2008 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенный в <адрес>, (бригада 3) сроком до 01.08.2057 года, который прошел регистрацию в Адлерском отделе города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Вместе с тем, не смотря на указанные выше обстоятельства, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 июля 2009 года № № ей, ФИО, с 28.05.2009 года оказывается принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 532 кв.м. в <адрес>, (бригада 3). Каким образом она являлась собственницей спорного земельного участка она не знает, так как в Адлерский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю лично она до 2014 года не обращалась и доверенностей на оформление земельного участка площадью 532 кв.м., расположенного в <адрес>, (бригада 3), она никому никогда не давала.
 
    На основании Свидетельства о государственной регистрации права Адлерского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 18.07.2009 года № земельный участок № 2 (бригада 3) с кадастровым номером № площадью 532 кв.м. в <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.06.2009 года принадлежит её внучке - ФИО, не смотря на то, что она ни лично, ни по доверенностям никогда никаких сделок не заключала, никому свой участок никогда не отдавала и не продавала, пользуется им до настоящего времени сама.
 
    Считает, что ответчики, воспользовавшись её возрастом, безграмотностью, доверчивостью грубо нарушили требования действующего законодательства, незаконно оформили её земельный участок на себя, лишили её всех прав на спорный участок.
 
    Просит: Восстановить ей, ФИО, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, так как о нарушениях своих земельных прав она узнала только в начале 2014 года; Признать недействительными, незаконными и отменить: - постановление главы администрации Адлерского района города Сочи № 773 от 29.08.2003 года «Об изъятии земельного участка № 2 (бригада 3) в <адрес> и предоставлении ФИО аренду сроком на 3 года для садоводства»; постановления главы администрации Адлерского района города курорта Сочи № 148 от 26.02.2008 года «О продлении с Озерна М.Е. договорных арендных отношений сроком на 49 лет на земельный участок № 2 (бригада 3) в <адрес>; - договор о предоставлении земельного участка в пользование ( договор аренды) № № от 03.07.2008 года заключенный администрацией Адлерского района г. Сочи с ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенный в <адрес>, (бригада 3). Обязать Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации договора о предоставлении земельного участка в пользование (договоре аренды) № № от 03.07.2008 года. Признать недействительным договор купли - продажи от 29.06.2009 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенный в <адрес>, (бригада 3) и все остальные сделки, если они заключались в отношении спорного земельного участка, обязав Адлерский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить Свидетельство о государственной регистрации права на собственника на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации о праве собственности. Признать за ней, ФИО право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., расположенный в <адрес>, (бригада 3). Обязать Адлерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи зарегистрировать за ней, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 532 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный в <адрес>, (бригада 3).
 
    ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просили их удовлетворить.
 
    Ответчица ФИО, а также её защитник ФИО, представившая удостоверение № № и ордер № №, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили отказать в связи с истечением срока исковой давности.
 
    Ответчица ФИО, в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины неявки суду не сообщены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
 
    Представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, при этом просила суд применить срок исковой давности и отказать ФИО в удовлетворении иска.
 
    Представить Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю по доверенности ФИО просила суд отказать ФИО в удовлетворении иска.
 
    Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и признании права удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, решением Адлерского районного суда города Сочи от 11 марта 2008 года к делу № № - требования ФИО об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа - удовлетворены, что подтверждается материалами гражданского дела № №.
 
    В 2008 истица обратилась в Администрацию Адлерского района города Сочи с заявлением об оформлении земельного участка в <адрес>, в результате рассмотрения которого была проведена проверка по фактам изложенным ею в заявлении, что подтверждается письмом Администрации Адлерского района г. Сочи от 12.12.2008 года № 4207, а так же ответом председателя с/т «Золотой гребешок» № 110 от 18.12.2008 года.
 
    Постановлением главы администрации Адлерского района города Сочи № 827 от 31.12.2008 года « Об отмене постановлений главы администрации Адлерского района города Сочи от 29 августа 2003 года № 773 «Об изъятии земельного участка №2 (бригада № 3) в садоводческом товариществе «Золотой гребешок» и предоставлении ФИО в аренду сроком на 3 года для садоводства и от 26.02.2008 года № 148 «О продлении с ФИО договорных арендных отношений сроком на 49 лет на земельный участок № 2 (бригада № 3) в <адрес> - вышеуказанные постановления отменены.
 
    Таким образом, истица спустя 5-лет, обращаясь в суд с заявленными требованиями к ФИО и ФИО, ссылается на обстоятельства и факты, не подлежащие доказыванию ввиду их отсутствия, в связи с отсутствием спора по заявленным требованиям.
 
    Так же, доводы истицы опровергаются материалами гражданского дела № № года по иску ФИО к Управлению Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю города Сочи об обжаловании действий и ликвидации регистрационной записи.
 
    Решением Адлерского районного суда города сочи от 27 апреля 2009 года к делу № № - требования ФИО о признании действий государственного регистратора УФРС по Краснодарскому краю города Сочи - неправомерными, а так же требования о ликвидации записи регистрации № за ФИО.
 
    Указанным Решением Адлерского районного суда города Сочи от 27 апреля 2009 года к делу № № - удовлетворены требования ФИО о государственной регистрации за нею права собственности на земельный участок № 2, площадью 532 кв.м., в <адрес> (бригада № 3).
 
    В порядке ст. 61 ГПК РФ - Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, так же Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено судом.
 
    30 мая 2009 года на основании указанного решения Адлерского районного суда города Сочи от 27 апреля 2009 года к делу № № - на имя ФИО, было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 28.05.2009 года была сделана запись регистрации № в связи с чем, требования о признании за ФИО право пожизненно наследуемого владения, так же не подлежат удовлетворению.
 
    Доводы истицы, изложенные в заявленных требованиях, о том, что ей не было известно о переоформлении за нею права собственности на спорный земельный участок в 2009 году, опровергаются так же материалами ФГУ «ФИО» по КК от 03 июля 2009 года, а именно отказом в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости № №, которым выявлено наличие оснований для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости: с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 11.06.2009 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО, а с заявлением о кадастровом учета изменений объекта недвижимости обратилась ФИО.
 
    Исковая давность устанавливается как срок для защиты нарушенного субъективного права. В течение указанного срока управомоченное лицо может путем заявления иска в суд и разрешения спора получить удовлетворение своих требований к обязанному по отношению к нему лицу.
 
    Исковая давность обусловливает невозможность при определенных условиях защитить право в принудительном порядке через суд. Истечение срока исковой давности не лишает лицо права на обращение в суд.
 
    Институт исковой давности регулируется нормами, содержащимися в главе 12 ГК РФ. Отдельные нормы, посвященные, как правило, установлению специальных сроков исковой давности, включены в специальные законы.
 
    При множественности лиц на стороне должника (процессуальное соучастие), исходя из принципа осуществления права в своем интересе, заявление о применении исковой давности, сделанное одним из ответчиков, не распространяется на других ответчиков. В случае солидарной ответственности должников применение исковой давности в отношении одного из ответчиков не будет означать отказа в иске к другому, если он не воспользовался своим правом на соответствующее заявление.
 
    Вместе с тем суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо, исходя из характера спорного правоотношения, требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.
 
    В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судомрешения об отказе в иске.
 
    Заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истица ФИО ссылается на требования ст. 166, 167, 168, 170 ГПК РФ, руководствуется общими положениями и нормами о признании сделок недействительными и о применении положений о последствиях недействительности сделки, ссылается на то, что ей не было известно о заключении сделки купли-продажи указанного земельного участка, в которой она лично участия не принимала, данные обстоятельства опровергаются материалами регистрационного дела, согласно которым ФИО лично осуществляла сделку купли-продажи указанного земельного участка, в связи с чем, вместе с покупателем обратилась в УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права на ФИО, на основании договора купли-продажи от 29 июня 2009 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2009 года сделана запись регистрации №.
 
    Указанная сделка соответствует требованиям действующего законодательства требованиям, предусмотренным ст.ст. 549-557 ГК РФ, сам договор купли-продажи земельного участка в порядке ст. 550 ГК государственной регистрации не подлежит, осуществляется государственная регистрация перехода права на указанный земельный участок, на основании заключенного договора.
 
    Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора продавцом и покупателем, а не с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.
 
    Поскольку ГК РФ и другие законы предусматривают различные сроки исковой давности, прежде чем придать юридическую силу заявлению ответчика о пропуске исковой давности, необходимо правильно квалифицировать рассматриваемое правоотношение.
 
    Если заявленотребование о признании сделки недействительной, суд должен четко ответить на вопрос о том, является ли сделка ничтожной или оспоримой, имея в виду, что в силу статьи 181 ГК РФ и пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, а по оспоримой - один год.
 
    На основании ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке установленном законодательством действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В соответствии с частью 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанной до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО к ФИО, ФИО о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и признании права.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и признании права - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья А.С. Якименко