Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-1109/2014
Дело № 2-1109/2014 г. копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «24» июля 2014 года.
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Логиновой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратниковой О.В. и Бошковой Н.Н. к администрации города Карабаново о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и об изменении долей в праве собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ратникова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Карабаново и Бошковой Н.Н., в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м, признать за ней право собственности на самовольную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м и перераспределить доли в праве собственности на указанный жилой дом, выделив ей в собственность 42/100 доли в праве собственности и в собственность Бошковой Н.Н. - 58/100 доли.
В обоснование исковых требований указав, что жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у неё ( 29/48 долей) и у Бошковой Н.Н. ( 35/100 долей). Земельный участок при доме также находится у них в общей долевой собственности; ей принадлежит 65/100 долей в праве собственности на данный земельный участок, Бошковой Н.Н. - 35/100 долей в праве собственности.
В данном жилом доме были проведены следующие строительные работы: к старому дому выполнена пристройка, где расположены коридор площадью <данные изъяты> кв.м и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; к правому боковому фасаду дома выполнена пристройка, где расположены прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, туалет площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м; бывшая холодная терраса, расположенная с левого бокового фасада дома утеплена, в ней расположены кухня площадью <данные изъяты> кв.м, кухня-столовая площадью <данные изъяты> кв.м. В результате произведенной реконструкции застроенная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь дома - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. В связи с произведенной реконструкцией дома, она, Ратникова О.В., использует помещения площадью <данные изъяты> кв.м, а Бошкова Н.Н. - <данные изъяты> кв.м., поэтому необходимо перераспределить доли собственников в следующем порядке : Ратниковой О.В. должно принадлежать 42/100 доли в праве собственности на жилой дом, а Бошковой Н.Н. - 58/100 доли.
В предварительном судебном заседании Ратникова О.В. отказалась от требования, заявленному к Бошковой Н.Н., о признании права собственности на самовольную пристройку общей площадью <данные изъяты> кв.м, производство по делу в этой части прекращено определением суда.
На основании определения суда от 14 июля 2014 года к участию в деле в качестве соистца привлечена Бошкова Н.Н.
В судебное заседание, назначенное на 24 июля 2014 года истец Ратникова О.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без своего участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Соистец и представитель истца Ратниковой О.В. - Бошкова Н.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Карабаново, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ратниковой О.В. и представителя ответчика администрации муниципального образования г. Карабаново.
Заслушав объяснения истца Бошковой Н.Н., исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с подп. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство ( п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении размера долей в строении от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцам Ратниковой О.В. и Бошковой Н.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом <адрес>; Ратниковой О.В. принадлежит 65/100 долей в праве собственности и Бошковой Н.Н. - 35/100 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д. 7,13,20, 66).
В последствие, на основании разрешения администрации г.Карабаново (л.д.14), истцы Ратникова О.В. и Бошкова Н.Н. возвели к данному жилому дому пристройки и ими было получено разрешение администрации г.Карабаново на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.15,41).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся при спорном жилом доме, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности ; Ратниковой О.В. - 65/100 долей в праве собственности и Бошковой Н.Н. - 35/100 долей ( л.д.21-22, 23, 24,24).
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м; дом состоит из четырех жилых комнат с площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м. и прихожей <данные изъяты> кв.м (л.д.26-30).
Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м истцами не получено, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию этого дома ( л.д.46).
Согласно градостроительного заключения отдела архитектуры и землеустройства администрации муниципального образования г. Карабаново от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного по заявлению Бошковой Н.Н. и Ратниковой О.В., выполненные работы по реконструкции дома по адресу: <адрес>, а именно: строительство пристроек под организацию коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, а также перепланировка в существующей части дома с организацией кухни площадью <данные изъяты> кв.м и кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, соответствуют СНиП 2.08.01-89*(л.д.40).
С учетом того, что произведенная истцами перепланировка и переоборудование спорного жилого дома, а также строительство пристроек выполнены на принадлежащем истцам земельном участке, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются предусмотренные законом основания для сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии.
Из содержания искового заявления и объяснений истца Бошковой Н.Н. установлено, что в фактическом владении и пользовании Ратниковой О.В. находятся помещения спорного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, а в её, Бошковой Н.Н., пользовании - <данные изъяты> кв.м.
В связи с произведенными переустройством и перепланировкой жилого дома, строительством пристроек, в результате которых произошло увеличение общей и жилой площадей жилого дома, доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат изменению в следующем порядке: за Ратниковой О.В. следует определить 42/100 ( <данные изъяты> кв. м : <данные изъяты> кв.м Х 100) долей в праве собственности на жилой дом, за Бошковой Н.Н. - 58/100 (<данные изъяты> кв.м : <данные изъяты> кв.м Х 100) долей в праве собственности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ратниковой О.В. и Бошковой Н.Н. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом <адрес> и считать общую площадь жилого дома равной <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и считать в общей долевой собственности Ратниковой О.В. - 42/100 долей в праве собственности на жилой дом и в общей долевой собственности Бошковой Н.Н. - 58/100 долей в праве собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме
Председательствующий судья И.В. Маленкина
Копия верна. Судья И.В. Маленкина
Секретарь О.С.Логинова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
