Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-1108/2014
Дело№2-1108/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2014 года г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Романовой В.А.,
при секретаре Согояне Г.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукяна А. С. , действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, Манукян М. Н. к Манукян А. Б. о прекращении обременения по совершенной сделке,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Манукяном А.С., ФИО3, Манукян М.Н. (Покупатели), и ФИО7 (Продавец), был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, обшей площадью 52,7 кв.м. в общую долевую собственность покупателей в равных долях по 1/3 доли каждому. Стоимость квартиры составила по договору 1 200 000 рублей, из которых 1 037 400 рублей были переданы продавцу покупателями, а 162 600 рублей перечислены Департаментом градостроительства Пензенской области (в настоящее время переименованным в Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства по Пензенской области) за счет Жилищного сертификата.
Договор был подписан истцами ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день истцы передали продавцу в счет оплаты по договору денежную сумму в размере 1 037 400 рублей, о чем свидетельствует расписка ФИО7 Договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на 1/3 доли <адрес> в <адрес>, с обременением права (ипотека в силу закона).
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № УФК по Пензенской области на счет продавца - ФИО7 были перечислены денежные средства в сумме 162 600 рублей, т.е. произведен окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры.
В связи с занятостью из-за ухода за малолетним ребенком и рождением второго ребенка ДД.ММ.ГГГГ, истцы своевременно не обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с совместным заявлением о снятии обременения с квартиры. В настоящее время истцы приняли решение о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для приобретения квартиры большей площади и улучшения своих жилищных условий. Продавец ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Ее единственным наследником является Манукян А.Б., которая не вступила в права наследования на указанную квартиру. Поэтому осуществить продажу квартиры истцы могут только после снятия обременения по решению суда.
Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Манукян А.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Манукян М.Н. исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Манукян А.Б. исковые требования истцов признала полностью и не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.
Представитель Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Разрешение заявленных требований полагает на усмотрение суда.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.ст. 329,334 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительства, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца Закладной, совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
На основании ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», п.4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ между Манукяном А.Р., ФИО3, Манукян М.Н. и ФИО7 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, обшей площадью 52,7 кв.м. в общую долевую собственность покупателей в равных долях по 1/3 доли каждому (...). Стоимость квартиры составила по договору 1 200 000 руб., из которых 1 037 400 рублей были переданы продавцу покупателями, а 162 600 руб. перечислены Департаментом градостроительства Пензенской области за счет Жилищного сертификата, что подтверждается имеющейся копией в материалах( дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы передали ФИО7 в счет оплаты по договору денежную сумму в размере 1 037 400 рублей, о чем свидетельствует расписка (...).
В материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Манукян А.С., Манукян М.Н., ФИО3, согласно которых они каждый имеют 1\3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> (...), в которых указано обременение: ипотека в силу закона.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти (...).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании ответчик Манукян А.Б. исковые требования истцов признала полностью и не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, разъяснив ответчику Манукян А.Б. положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае признания ею иска, суд может вынести решение об удовлетворении иска Манукяна А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, Манукян М.Н., выслушав ответчика, считает возможным принять признание ею иска, и в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ полагает возможным указать на это в мотивированной части решения, как на основание для удовлетворения исковых требований истцов.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Манукяна А.С., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, Манукян М.Н. к Манукян А.Б. о прекращении обременения по совершенной сделке следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 173 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манукяна А. С. , действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, Манукян М. Н. к Манукян А. Б. о прекращении обременения по совершенной сделке, удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, состоящей из двух жилых комнат, обшей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2014 года.
Председательствующий Романова В.А.
