Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1107/2014
дело № 2-1107/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2014г. г.Туймазы РБ
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,
при секретаре Галеевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной Л.Ф. к администрации муниципального района Туймазинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истица Ларина Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Туймазинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.
Ею была произведена перепланировка данной квартиры, а именно перепланированы следующие помещения: жилая комната 1 общей площадью № кв.м., жилая комната 2 общей площадью № кв.м., комната 9 (коридор) общей площадью № кв.м., комната 8 (туалет) общей площадью № кв.м., комната 6 (ванная) общей площадью № кв.м., комната 5 (кухня) общей площадью № кв.м., комната 7 (кладовая) общей площадью № кв.м., комната 10 (лоджия) общей площадью № кв.м.
В результате перепланировки образовалась жилая комната 1, общей площадью № кв.м., жилая комната 2 общей площадью № кв.м., комната 9 (коридор) общей площадью № кв.м., комната 6 (туалет-ванная) общей площадью № кв.м., комната 5 (кухня) общей площадью № кв.м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, выданным Туймазинский территориальным участком Октябрьского филиала ГУП «БТИ РБ». Разрешения отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Туймазинский район РБ на перепланировку указанной квартиры ими получено не было.
В связи с тем, что в указанной квартире произведена перепланировка, изменилась ее общая и жилая площадь, в правоустанавливающих документах имеются расхождения в размерах площадей квартиры.
В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения не была согласована с органом местного самоуправления.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о возможности произвести перепланировку квартиры. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района Туймазинский район ему отказано в проведении перепланировки.
В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении без ее участия, иск просила удовлетворить и сохранить перепланировку.
Представитель истицы по доверенности Сатвалов Ф.Г. иск поддержал.
Представитель ответчика администрации муниципального района Туймазинский район на судебное заседание, предоставил отзыв суду, в котором на удовлетворение иска о сохранении перепланировки не возражал.
Представитель Туймазинского межрайонного филиала ГУП центра учета и оценки недвижимости на судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал на удовлетворение иска.
Представитель ООО «Управляющая кампания ЖКХ» на судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, представлен положительный отзыв на иск.
Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Туймазинский р-н, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил градостроительное заключение.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковое заявление Лариной Л,Ф. подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истица Ларина Л.Ф. в соответствии со свидетельством на право собственности № о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Государственной регистрационной палатой при МЮ РБ, является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением об узаконении перепланировки квартиры. Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по застройке, земельным и имущественным отношениям Администрации муниципального района Туймазинский район истцу отказано в проведении перепланировки.
Из предоставленных суду документов следует, что в квартире была произведена следующая перепланировка: жилая комната 1 общей площадью 10,9 (десять целых девять десятых) кв.м., жилая комната 2 общей площадью № кв.м., комната 9 (коридор) общей площадью № кв.м., комната 8 (туалет) общей площадью № кв.м., комната 6 (ванная) общей площадью № кв.м., комната 5 (кухня) общей площадью № кв.м., комната 7 (кладовая) общей площадью № кв.м., комната 10 (лоджия) общей площадью № кв.м..
В результате перепланировки образовалась жилая комната 1 общей площадью № кв.м., жилая комната 2 общей площадью № кв.м., комната 9 (коридор) общей площадью № кв.м., комната 6 (туалет-ванная) общей площадью № кв.м., комната 5 (кухня) общей площадью № кв.м.
В результате самовольной перепланировки прочность и устойчивость несущих конструкций не нарушена.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила Градостроительное заключение №, выданное МБУ «Архитектура и градостроительство», из которого следует, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при условии получения письменного заключения ООО «УК ЖКХ» и администрации городского поселения город Туймазы.
Из заключений технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, в узаконении перепланировки отказать в связи с тем, что затронута инженерная система центрального отопления, нарушена гидравлика системы.
Из заключения эксперта Фархутдинова А.К. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что анализ архитектурно-планировочных решений, визуальный осмотр строительных конструкции позволяют сделать выводы, о том, что перепланировка, выполненная в кв. № жилого дома <адрес> не повлекла изменения конструктивной схемы и не повлияла на несущую способность, эксплуатационную надежность строительных конструкций.
Из данного заключения следует, что угрозы для жизни здоровью жильцов, проживающих в доме, вследствие произведенной перепланировки в квартире № не установлено. Из отзыва Туймазинского межрайонного филиала ГУП центр учета и оценки недвижимости следует, что несущие стены здания перепланировкой не затронуты. Помещение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить перепланировку в указанной квартире.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Лариной Л.Ф. к администрации муниципального района Туймазинский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить перепланировку квартиры по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Туймазинский райсуд в течение одного месяца.
Судья: Р.А.Шарафутдинова
