Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-1107/2014
Дело № 2-1107/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.06.2014 года г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи И.А. Романовой,
при секретаре О.А. Дубинкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачева П. Ю. к администрации Тамбовского района Тамбовской области и Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на магазин,
У С Т А Н О В И Л:
Толмачев П.Ю. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на магазин, указав, что, заключив договор аренды с Администрацией Стрелецкого сельсовета получил разрешение на строительство торгового павильона, который возвел в соответствии со строительным паспортом и разработанным проектом.
По окончании строительства объект был принят в эксплуатацию.
С 2004 года торговый павильон используется для реализации продовольственных товаров.
С учетом положений ч.1 ст.130 ГК РФ просит признать за ним право собственности на торговый павильон как на нежилое здание - магазин, поскольку возведен он изначально как объект недвижимого имущества, возведен на кирпичном цоколе, с фундаментом из ж/б блоков.
Несоответствие в документации является препятствием в регистрации его права. Кроме того, в настоящее время стороной договора аренды является Администрация Тамбовского района Тамбовской области.
Поскольку в разрешительной документации значится «павильон», а фактически это объект недвижимости – здание магазина, то и просит признать право собственности на здание магазина.
К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ГУПТИ Тамбовской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Яковлева Е.А. заявленные требования подержала в полном объеме и пояснила, что право собственности ее доверитель просит признать именно на здание магазина.
В судебном заседании представитель Администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Григорова К.В. возражала против заявленных требований.
В судебном заседании представитель ГУПТИ Тамбовской области по доверенности Самойлова Н.В. оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда, также пояснив, что, несмотря на то, что в техническом паспорте наименование объекта указано как «торговый павильон» согласно разрешительной документации, но данное строение является капитальным и на учет поставлено как капитальное строение, поскольку прочно связано с землей. В настоящее время наименование объекта указывается как «жилое» либо «нежилое». Если бы это был объект некапитального строительства, то он не был бы поставлен на техучет. Некапитальное строение не инвентаризируется и на него не готовится техническая документация.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Толмачева П.Ю. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ Толмачеву П.Ю. было разрешено установить торговый павильон в <адрес>
Толмачевым П.Ю. был получен проект на его строительство и возведен торговый павильон в соответствии с полученной разрешительной документацией.
Постановлением главы Администрации Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области торговому павильону был присвоен адрес: <адрес>
Постановлением Администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ бы утвержден акт постоянной действующей комиссии по приемке и эксплуатации законченного строительства торгового павильона в <адрес> и считать его принятым в эксплуатацию.
Согласно акта приемки в эксплуатацию торгового павильона установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Предъявленный к приемке торговый павильон общей площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует полученной Толмачевым технической документации.
На тот момент у Толмачева был заключен договор аренды с Администрацией Стрелецкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
В настоящее время его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы.
Разрешенное использование данного земельного участка именно для размещения торгового павильона.
Однако, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
В настоящее время ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного права на земельный участок и несоответствия технической документации истец не может оформить свое право в установленном законом порядке.
В силу требований ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как усматривается из технической документации наименование объекта «торговый павильон». Однако, все характеристики объекта говорят о том, что это объект недвижимости. Строение возведено на фундаменте, что также было предусмотрено разрешительной документацией, из анализа которой усматривается, что, несмотря на указанное наименование объекта, проект предусматривает строительство объекта недвижимости.
Спорное строение было поставлено на кадастровый учет как объект недвижимого имущества – здание.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения торгового павильона соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.
По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию торговый павильон не является временной постройкой, киоском.
Дальнейшая эксплуатация его как объекта капитального строительства возможна.
Несмотря на отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, судом учитываются обстоятельства предоставления земельного участка Толмачеву в аренду именно для строительства торгового павильона. Также учитывается наличие разрешения на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию объекта, постановку его на кадастровый учет.
В связи с чем, спорный объект не отвечает признакам самовольного строительства.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. Необходимость в данном способе защиты возникает в том случае, когда наличие у лица определенного субъективного права кем-либо отрицается, оспаривается, подвергается сомнению или имеется реальная угроза таких действий. Вследствие возникшей ситуации лицо не может воспользоваться своим правом.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Толмачевым П. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: магазин, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.06.2014 года.
Председательствующий: (подпись) И.А.Романова
