Решение от 29 марта 2013 года №2-1107/2013

Дело №2-1107\2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 марта 2013 года г.Орехово-Зуево
 
    Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., при секретаре Миловой И.И., с участием адвоката Попова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Виталия Феликсовича к Яковлеву Борису Уваровичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском, где указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 2006 году ответчик попросил его сделать постоянную регистрацию по указанному адресу и пустить его пожить в данную квартиру. В январе 2011 года он встречался с ответчиком и предложил тому освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, на что получил отказ и требование об оплате за то, что он снимется с регистрационного учета. После этого он неоднократно приезжал в квартиру, но ни ответчика, ни его вещей в квартире не было. Просит прекратить право пользования квартирой по указанному выше адресу Яковлева Б.У. и обязать отдел ОУФМС снять его с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании представитель истца-Стружкова С.П. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просит их удовлетворить. При этом пояснила, что ее доверитель заключил с ответчиком договор найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 5 лет. В январе 2011 года он уведомил при личной встрече с ответчиком о своих намерениях расторгнуть данный договор по истечении срока его действия. Но во внесудебном порядке Яковлев Б.У. из квартиры не выписался, хотя квартиру покинул и вещей его там нет.
 
    Ответчик Яковлев Б.У. в суд не явился, его фактическое место нахождение не установлено.
 
    Представитель ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ на основании ордера адвокат Попов А.В. в судебном заседании иск не признал, т.к. причины выезда ответчика из квартиры не известны.
 
    Представитель ОУФМС в суд не явился, извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
 
    Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко В.Ф. и Яковлоевым Б.У. заключен договор найма указанного жилого помещения сроком действия 5 лет.
 
    Согласно выписки из домовой книги, по указанному адресу зарегистрирован Яковлев Б.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
 
    В соответствии со ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
 
    Таким образом, исходя из анализа приведенных положений закона, нарушение обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, и при этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.
 
    В судебном заседании пояснениями представителя истца установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что указанную в ст. 684 ГК РФ обязанность истец исполнил в январе 2011 года, при личной встрече с ответчиком.
 
    В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире после истечения срока договора найма, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, 31, 35 ЖК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Шевченко Виталия Феликсовича удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Яковлева Бориса Уваровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: <адрес>
 
    Данное решение является основанием для территориального отдела УФМС России для снятия Яковлева Бориса Уваровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья: И.Н. Щипанов
 
    Мотивированное решение составлено 02 апреля 2013 года