Дата принятия: 27 мая 2013г.
Номер документа: 2-1107/13г.
Р Е Ш Е Н И Е. Именем Российской Федерации.
«27» мая 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
при секретаре Евдокимовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107\13г. по иску Галиева Р.Ж. к администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Галиев Р.Ж. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Галиева Р.Ж. – Косова М.Р., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и пояснила, что на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600,0 кв.м., по адресу: <адрес>, а также разрешено строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии, площадь земельного участка составила 600 кв.м.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ. В 2002 году на данном земельном участке истцом за счет личных денежных средств выстроен отдельно стоящий жилой дом (лит.Аа), общей площадью 251,5 кв.м.. Жилой дом соответствует строительным, санитарным нормам, а также требованиям пожарной безопасности. Однако, в установленном законом порядке он не был введен в эксплуатацию, в связи с чем является самовольной постройкой. Дом расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного истцу в собственность. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы. Права третьих лиц возведением самовольного строения не нарушаются. В связи с изложенным, просит признать за истцом право собственности на самовольный жилой дом (лит.Аа), возведенный на земельном участке №а по <адрес>.
Представители ответчиков - администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, администрации <адрес> городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. О дне слушания извещались надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 222 ч. 3 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Галиеву Р.Ж. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 500,0 кв.м. по <адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.7-8).
По результатам проведения работ по межеванию и постановки на кадастровый учет, установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 600,0 кв.м. (л.д.34-39)
Право собственности Галиева Р.Ж. на земельный участок площадью 600,0 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Из выше приведенных материалов дела следует, что земельный участок №а по <адрес> изначально выделялся по целевому назначению – под индивидуальное жилищное строительство. Однако, возведенный жилой дом в установленном законом порядке не введен в эксплуатацию, в связи с чем является самовольной постройкой.
В 2002 году истцом Галиевым Р.Ж. на указанном земельном участке, возведен новый жилой дом. Фундамент дома – монолитная железобетонная плита, цоколь оштукатурен. Перекрытия – монолитные железобетонные. Стены – кирпичные, оштукатуренные с двух сторон. Полы – жилых этажей дощатые по деревянным лагам, в подвале – бетонные. Оконные заполнения - стеклопакеты. Крыша – скатная. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома работоспособные, пригодные к дальнейшей эксплуатации. На первом этаже дома расположены жилые комнаты, коридор, санузел, кухня, лестница, на втором этаже – жилые комнаты, санузел, подсобные помещения, лестница, в лит.а – холодная веранда, а также подсобные помещения в подвальном этаже. Инженерное обеспечение дома: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение от сетей города; отопление – автономное водяное от парового котла; разводка отопления выполнена из стальных труб; канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму; вентиляция газового оборудования согласно проекту на газификацию. Состояние инженерных сетей удовлетворительное.
Строительство жилого дома (лит.Аа), расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка дома и конструктивные решения не противоречат требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, выполненным ООО «Самаражилпроект», экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> (л.д.40-52, 53-57).
Из представленного суду технического паспорта жилого <адрес>, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади жилого дома (лит.Аа) составляют: общая площадь жилого помещения - 251,5 кв. метров, жилая площадь – 96,6 кв.м., подсобная – 154,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 14,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 265,9 кв.м. (л.д.16-33).
Самовольный жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию не имеется. Указанные обстоятельства подтверждены планом установления границ земельного участка, актом согласования границ с соседними землепользователями.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 63:01:0412002:500, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (л.д.34-39).
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Галиевым Р.Ж. право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Аа), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения - 251,5 кв. метров, жилой площадью – 96,6 кв.м., подсобной – 154,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 14,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 265,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
<...>
<...>
