Решение от 26 апреля 2013 года №2-1107/13

Дело № 2-1107/13 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    26.04.2013г. г. Воронеж
 
    Советский районный суд г. Воронежа в составе:
 
    председательствующего – судьи Боевой Р.И.,
 
    при секретаре Ковалевой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Валуйской И.С., Валуйского Р.А. к Управе Советского района городского округа г.Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Валуйская И.С., Валуйский Р.А. обратились в суд с иском к Управе Советского района городского округа г.Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что Валуйская И.С. является собственником <адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 21.11.2012г. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 81,15 кв.м. (без учета лоджии – 79,0 кв.м.), жилая – 73,2 кв.м. Квартира состояла из: квартира свободной планировки – 73,2 кв.м., туалет – 2,0 кв.м., ванная – 3,8 кв.м. С целью улучшения благоустройства квартиры были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной, площадью 3,8 кв.м. и туалетом, площадью 2,0 кв.м. и возведена новая из гипсокартона по металлическому каркасу с переносом в сторону туалета, в результате чего его площадь стала 1,5 кв.м., ванной – 4,2 кв.м.; в помещении квартиры, площадью 79,0 кв.м. возведены перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм с устройством дверных проемов, в результате чего образовались: прихожая, площадью 12,9кв.м., кухня-столовая – 28,4 кв.м., две жилые комнаты, площадью 12,7 кв.м. и 16,9 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 76,6 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии происходит по общему согласию. В соответствии с техническим заключением визуального обследования конструктивных элементов указанной квартиры и актом ее обследования произведенная перепланировка не нарушает несущие способности конструктивных элементов здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
 
    В судебном заседании истец Валуйская И.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что <адрес> принадлежит в равных долях ей и <данные изъяты> – Валуйскому Р.А. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 21.11.2012г. 25.01.2013г. квартира по указанному адресу была передана им по акту об исполнении обязательства приема-передачи квартиры.
 
    Истец Валуйский Р.А. в судебном заседании исковые требования также поддержал, просил об их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.
 
    Представитель ответчика Управы Советского района городского округа г.Воронежа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 27).
 
    Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела Валуйским Р.А. и Валуйской И.С. с ООО молодежный центр «<данные изъяты>» 21.11.2012г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым объектом долевого строительства являлась <данные изъяты> №, площадью 77,47 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес>, которую истцы обязались оплатить, а ООО молодежный центр «<данные изъяты>» - передать им по окончании строительства (л.д. 15-21).
 
    Согласно акту от 25.01.2013г. об исполнении обязательств и приеме-передачи квартиры по названному договору ООО молодежный центр «<данные изъяты>» передал, а Валуйский Р.А. и Валуйская И.С. – приняли в равных долях квартиру свободной планировки №, расположенную на двенадцатом этаже в доме по адресу: <адрес>., общей площадью 81,15 кв.м., включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджии; при этом стороны подтвердили, что их взаимные обязательства по договору выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, стороны не имеют друг к другу взаимных претензий имущественного, финансового и/или иного характера, связанных с исполнением договора (л.д. 22).
 
    Как следует из акта обследования от 05.04.2013 в <адрес> произведены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной, площадью 3,8 кв.м. и туалетом, площадью 2,0 кв.м. и возведена новая из гипсокартона по металлическому каркасу с переносом в сторону туалета, в результате чего его площадь стала 1,5 кв.м., ванной – 4,2 кв.м.; в помещении квартиры, площадью 79,0 кв.м. возведены перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм с устройством дверных проемов, в результате чего образовались: прихожая, площадью 12,9 кв.м., кухня-столовая, площадью 28,4 кв.м., две жилые комнаты, площадью 12,7 кв.м. и 16,9 кв.м. Общая площадь квартиры после переустройства и перепланирования составила 76,6 кв.м., в том числе жилая – 29,6 кв.м. (л.д. 12).
 
    Таким образом, исходя из плана квартиры, после переустройства и перепланирования квартира состоит из коридора, площадью 12,9 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м., ванной, площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., кухни-гостиной, площадью 28,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м. (л.д. 10, 11).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Исходя из технического заключения визуального обследования квартиры, выполненные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Данные переустройство и перепланировка произведены с целью организации функциональных помещений квартиры: прихожей, кухни-столовой и двух жилых комнат. Технические решения, примененные при переустройстве и перепланировке квартиры, соответствуют экологическим, санитарно – гигиеническим и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни эксплуатацию квартиры при соблюдении необходимых мероприятий (л.д. 8-10).
 
    В соответствии с актом обследования квартиры от 05.04.2013 г. выполненные переустройство и перепланировка не влияют на прочностные качества самой квартиры, всего здания в целом и не нарушают требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в связи с чем комиссия приняла решение возможным принять в эксплуатацию указанную квартиру с учетом проведенных работ по переустройству и перепланировке (л.д. 12).
 
    Согласно заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» № от 05.04.2013г. <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.13).
 
    Таким образом, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой – 29,6 кв.м., состоящую из коридора, площадью 12,9 кв.м., туалета, площадью 1,5 кв.м., ванной, площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., кухни-гостиной, площадью 28,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м., что является основанием для внесения изменений в техническую документацию.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Р.И. Боева