Дата принятия: 03 июня 2014г.
Номер документа: 2-1106/2014г.
дело № 2-1106/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тверь 03 июня 2014 года
Пролетарский районный суд города Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре Соколовой Л.О.,
с участием представителя истца Жукова Д.С.,
представителя ответчика Генесева Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к Товариществу собственников жилья «Гончаровой 10» о включении в члены ТСЖ,
у с т а н о в и л :
МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Гончаровой 10» с требованием обязать ответчика включить в члены ТСЖ собственника <адрес>.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании постановления главы администрации гор. Твери № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УМЖФ» наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда <адрес> является многоквартирным, состоит из трех подъездов. Управление двумя последними подъездами осуществляет ТСЖ «Гончаровой 10», первый подъезд находится под управлением МУП «ТДЕЗ». Квартира №, расположенная в первом подъезде дома, находится в муниципальной собственности гор. Твери. Указанный многоквартирный дом расположен на едином земельном участке, в доме проходят единые инженерные коммуникации. В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ в данном доме может существовать только одно ТСЖ. Истец обращался письменно с заявлением о вступлении в состав членов ТСЖ, в чем ему было отказано.
В судебном заседании представитель истца Жуков Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика – председатель правления ТСЖ «Гончаровой 10», полномочия которого подтверждены протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против заявленных требований истца, указав, что <адрес> состоит из трех подъездов. Первый подъезд, включающий <данные изъяты>, был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и находится под управлением МУП «ТДЕЗ». Второй и третий подъезды сданы в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ находятся под управлением созданного ТСЖ «Гончаровой 10». ТСЖ было создано застройщиком – <данные изъяты> приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. В муниципальной собственности в настоящее время находится квартира № в первом подъезде дома и квартиры №, расположенные во втором и третьем подъездах. Действия истца о приеме его в члены ТСЖ как собственника квартиры № направлены на принятие под управление ТСЖ всего первого подъезда. При этом в период управления МУП «ТДЕЗ» общее имущество собственников в первом подъезде приведено в аварийное состояние. Решением Московского районного суда гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ на МУП «ТДЕЗ» возложены обязанности выполнить ремонтные работы общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Гончаровой 10» и МУП «ТДЕЗ» заключен договор от намерениях, согласно которому МУП обязалось выполнить капитальный ремонт систем канализации и вентиляции, представить акты выполненных работ, а ТСЖ обязалось провести общее собрание с участием собственников помещений первого подъезда для вступления в члены ТСЖ собственников первого подъезда. МУП «ТДЕЗ» свои обязательства не выполнило.
Главное управление «Государственная жилищная инспекция Тверской области», привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило, представив письменное заключение, согласно которому в соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом, любой собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, на основании соответствующего заявления вправе вступить в члены такого товарищества. Раздел Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующий деятельность ТСЖ, не содержит ограничений, связанных с отказом органов правления товарищества для вступления собственника помещения в многоквартирном доме в члены ТСЖ.
Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Судом установлено, что приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с вводом в эксплуатацию второй очереди жилого дома по <адрес> (с № квартиры) организовано ТСЖ «Гончаровой, 10», которое зарегистрировано администрацией гор. Твери с выдачей свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестр внесены собственники жилых помещений, расположенных по втором и третьем подъездах многоквартирного дома.
Как видно из представленных документов: исполнительного листа Московского районного суда гор. Твери от ДД.ММ.ГГГГ, предписаний ГЖИ и следует из пояснений сторон, управление многоквартирным домом в части квартир, расположенных в первом подъезде дома, осуществлялось МУП «ТДЕЗ».
Судом установлено, что квартиры № в многоквартирном <адрес> находятся в муниципальной собственности гор. Твери.
Муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» в соответствии с Уставом выполняет функции наймодателя в муниципальном жилищном фонде, представляет интересы собственника муниципального жилищного фонда при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (п.п. 2.2, 2.3.34 Устава, л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УМЖФ» в лице директора ФИО4 направило обращение на имя председателя ТСЖ «Гончаровой,10» о включении МКУ в члены ТСЖ «Гончаровой,10» как представителя собственника квартиры № (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ в МКУ поступил ответ за подписью председателя правления ТСЖ ФИО2 о невозможности включить в состав членов ТСЖ заявителя со ссылкой на невыполнение МУП «ТДЕЗ» ремонтных работ в первом подъезде дома (л.д.11).
Как усматривается из пояснений сторон и материалов дела, между сторонами имеется спор об управлении многоквартирным домом <адрес>, в частности помещениями, расположенными в первом подъезде дома. В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Отсутствие управления ТСЖ в отношении первого подъезда многоквартирного дома истец полагает нарушением прав собственников помещений в данном подъезде.
В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд может принять решение только по заявленным истцом требованиям.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.
Согласно п. 3.2. Устава ТСЖ «Гончаровой,10» утвержденного общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены товарищества.
Таким образом, требование о вступлении в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и в силу положений действующего Устава не требует совершения ответчиком каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ, в частности вынесения приказа, либо решения правления.
В силу положений п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит ведение реестра членов товарищества.
Согласно представленному реестру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МКУ «УМЖФ» не было включено в реестр членов ТСЖ после подачи соответствующего заявления.
При этом требования о включении в реестр членов ТСЖ истцом не заявлено, в то время как судом истцу разъяснены положения закона в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах требование истца о включении его в число членов ТСЖ, при том что в силу указанных выше положений Закона и Устава МКУ «УМЖФ», являющееся собственником муниципальных жилых помещений № в многоквартирном <адрес> приобрело права и обязанности члена ТСЖ подачей письменного заявления о вступлении в ТСЖ, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Содержащееся в отзыве представителя ответчика требование о взыскании денежных средств с истца может быть разрешено в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ путем вынесения определения суда, в том числе и после вступления решения суда в законную силу при представлении оригиналов документов, подтверждающих расходы ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к Товариществу собственников жилья «Гончаровой 10» о включении в члены ТСЖ собственника квартиры № оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 08 июня 2014 года.
Председательствующий Кустов А.В.
