Дата принятия: 24 июля 2014г.
Номер документа: 2-1106/2014
Дело № 2-1106/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 июля 2014 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дунькиной Е.Н.,
при секретаре Дроздовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании истца Астафьевой <данные изъяты> представителя ответчика администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» Востриковой <данные изъяты> действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску Астафьевой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» о признании сделки действительной, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Астафьева И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» (далее администрация МО «Большелуцкое сельское поселение») о признании сделки – договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ с последующим выкупом, заключенного между ликвидационной комиссией ТОО «Кингисепское» и Бабенко (Астафьевой) <данные изъяты> действительной, признании права собственности на <адрес> за Астафьевой <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабенко <данные изъяты> в настоящее время после заключения брака Астафьева <данные изъяты> и ликвидационной комиссией ТОО «Кингисеппское» был заключен договор аренды жилого помещения № которым во владение и пользование с последующим выкупом предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> за <данные изъяты> В органах государственной регистрации договор не был зарегистрирован, в связи с уклонением от регистрации ликвидационной комиссией.
Согласно пункту 3.1 договора истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена полная оплата за выкуп жилого помещения. Обе стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме.
Полагает, что является добросовестным приобретателем, не имеющим возможность узаконить свои права во внесудебном порядке, поскольку ТОО «Кингисеппское» ликвидировано в связи с банкротством. Со ссылкой на положения ст. 165 ГК РФ просит устранения нарушенного права и удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании истец Астафьева <данные изъяты> заявленные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО «Большелуцкое сельское поселение» в судебном заседании, представив отзыв на исковое заявление (л.д. 52), не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участников судебного разбирательства, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52 Постановления). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления). То есть, сам по себе факт передачи жилого помещения покупателю не ведет к возникновению у него правомочий собственника в полном объеме (право владения, пользования, распоряжения) и не может считаться надлежащим исполнением обязательств по договору.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ между ликвидационной комиссией ТОО «Кингисеппское» (арендодатель) и Бабенко <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения №.
Согласно пункту 1.1 арендодатель обязуется предоставить во владение и пользование арендатору с последующим выкупом однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из пункта 3.1 договора, договорная цена продажи имущества при купле-продаже будет составлять <данные изъяты>
Пунктом 4 договора определены условия платежа. Стороны подписали указанный договор, о чем свидетельствуют их подпись в разделе 8 договора (л.д. 7).
Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационная комиссия ТОО «Кингисеппское» передала однокомнатную <адрес> с указанием, что квартира пригодна к проживанию после капитального ремонта, а Бабенко <данные изъяты> приняла квартиру на указанных условиях (л.д. 8).
Как следует из представленных квитанций истцом полностью оплачена стоимость квартиры на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ Бабенко <данные изъяты> сменила фамилию на Астафьеву <данные изъяты> в связи с заключением брака (л.д. 10).
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу <данные изъяты> определением от ДД.ММ.ГГГГ обязал конкурсного управляющего ТОО «Кингисеппское» передать в муниципальную собственность муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области имущество ТОО «Кингисеппское», в том числе под номером <данные изъяты> (л.д. 41-42).
Муниципальное образование «Большелуцкое сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области на основании вышеуказанного определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним имеется запись № (л.д. 37, 44).
Согласно техническому паспорту спорная квартира общей площадью <данные изъяты> состоит из комнаты площадью <данные изъяты> и кухни площадью <данные изъяты> (л.д. 38-40).
Все существенные условия договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены.
Как установлено из объяснений истца и свидетеля ФИО7, истец Астафьева <данные изъяты> до 2011 года проживала в спорном жилом помещении, его содержала, в настоящее время предпринимает действия по сохранению квартиры.
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что ТОО «Кингисеппское» ликвидировано вследствие банкротства, с ДД.ММ.ГГГГ деятельность прекращена (л.д. 16-20).
Как пояснил представитель ответчика на момент приема жилого фонда по определению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области не располагала сведениями о каких-либо договорных обязательствах между ликвидационной комиссией ТОО «Кингисеппское» и истцом, при передаче жилого фонда, конкурсный управляющий также указанную информацию не предоставил, факт приобретения спорного жилого помещения истцом установлен после получения свидетельства на право собственности за муниципальным образованием.
При таком положении Астафьева <данные изъяты> не должна нести риск неблагоприятных последствий от действий иных лиц, в результате которых договор аренды (купли-продажи) жилого помещения зарегистрирован не был, удовлетворение требований истца, при избранном им способе защиты, нарушение прав иных лиц не повлечет, в связи с чем подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л:
Иск Астафьевой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Большелуцкое сельское поселение» о признании сделки действительной, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с последующим выкупом, заключенный между ликвидационной комиссией ТОО «Кингисеппское» и Астафьевой (Бабенко) ФИО2, действительным.
Признать за Астафьевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
право собственности на квартиру <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья
