Дата принятия: 20 мая 2014г.
Номер документа: 2-1105/2014
№ 2-1105/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 20 мая 2014 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Баранцевой Н.В.
при секретаре Карымовой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова Д.А. к администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся в разъединении двух смежных комнат путем закладки меду ними проема и устройстве дверного проема на месте старого. В результате перепланировки образовалось два изолированных помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. В квартире без согласования с органом местного самоуправления была произведена перепланировка, выразившаяся в разъединении двух смежных комнат путем закладки меду ними проема и устройстве дверного проема на месте старого, в результате перепланировки образовалось два изолированных помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, в связи с чем, может быть сохранена.
Истец в судебное заявление не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца – Басов А.Н., действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что первоначально по договору социального найма истцу было предоставлено для проживания две комнаты №№ №, которые он объединил, при оформлении договора приватизации, в его собственность было предано уже перепланированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в таком виде помещение поставлено на кадастровый учет.
Ответчик – администрация г. Тобольска явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв по заявленным требованиям не представил, принадлежащем извещении о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (статья 26 ЖК РФ).
Судом установлено, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.
Также из материалов дела судом установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже ранее заложенного проема входной двери комнаты № №, закладке ранее пробитого проема в существующей перегородке между комнатой № № и комнатой № №, шириной <данные изъяты> мм. и высотой <данные изъяты> мм., с предварительным демонтажем двери. В результате выполненной перепланировки, посредством разъединения двухкомнатного жилого помещения, вновь организованы две изолированные жилые комнаты - жилая комната № №, площадью <данные изъяты> кв.м и жилая комната № №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела копией технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., проектом перепланировки и переустройства жилого помещения и техническим заключением, выполненными ООО «<данные изъяты>».
В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.
Как следует из решения Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ г. Хохлову Д.А. было отказано в согласовании перепланировки, поскольку указанная перепланировка является самовольной.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного специалистами ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненная на момент визуального обследования самовольная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом; выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По мнению экспертов, перепланированное жилое помещение не затрагивает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу опасности их жизни или здоровью, а также граждан, проживающих в указанном помещении.
Экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в г. Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах № № от ДД.ММ.ГГГГ г., сообщением МОНД № 1 УНД ГУ МЧС России по Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается соответствие жилого помещения после перепланировки требованиям СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не противоречит требованиям правил пожарной безопасности.
Таким образом, истцом доказано, что права и законные интересы других лиц, произведенной перепланировкой нарушены не были, обстоятельств, свидетельствующих о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, судом не установлено, что соответствует требованиям, установленным частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Исходя из понятия «перепланировки», приведенного в названных выше нормах Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в разъединении двух смежных комнат путем закладки меду ними проема и устройстве дверного проема на месте старого, таким образом, объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, сохраняется в виде жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с образованием двух жилых изолированных комнат, и с образованием дополнительного отдельного входа в комнату.
При этом, требования в части указания на образование в результате перепланировки двух изолированных помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку это свидетельствует о реконструкции объекта с созданием нового объекта недвижимости, что под понятие перепланировки не подпадает.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в разъединении двух смежных комнат путем закладки меду ними проема и устройстве дверного проема на месте старого.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.В. Баранцева
