Решение от 31 июля 2014 года №2-1105/14

К делу №2-1105/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    31 июля 2014 года                                     ст. Выселки
 
    Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,
 
    при секретаре                                      Голубенко Д.Т.,
 
    с участием представителя истца                             Черноивановой С.В.,
 
    представителя ответчика – администрации Выселковского
 
    сельского поселения Федотова В.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монтикова Н.А. к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,    
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Монтиков Н.А. через своего представителя Черноиванову С.В. обратился в суд с иском к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он "_"_ года купил квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, (..). В течение срока его проживания там Монтиков Н.А. переоборудовал помещения №2,9,4,10,6,7 с изменением целевого назначения помещений №№4,9,10, при этом не получал предварительно разрешения для производства переоборудования, следовательно, осуществил это незаконно. Независимым экспертом была проведена экспертиза соответствия произведенного переоборудования СП и СНиП, в ходе которой установлено, что произведенное истцом переоборудование полностью соответствует всем нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов. В настоящий момент признание за ним права собственности возможно только в судебном порядке, при этом принятие судебного решения по данному вопросу узаконит существующее положение вещей и даст Монтикову Н.А. возможность осуществлять все права собственника в отношении данного имущества, то есть юридически закрепит сложившиеся правовые отношения. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 72,0 кв.м., из них – жилой площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, ст(..).
 
    Истец Монтиков Н.А. в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дела через представителя Черноиванову С.В., полномочия которой выражены в доверенности в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Черноиванова С.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района – Федотов В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал по поводу их удовлетворения.
 
    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
 
    Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.
 
    На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от "_"_ года (л.д.28), Выселковский кирпичный завод в лице Г. С.Г. продал Монтикову Н.А. квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 45,5 кв.м., расположенную по адресу: (..).
 
    Из технического паспорта квартиры (..) Выселковского района Краснодарского края (л.д.4-7), заключения эксперта ИП Б. Н.А. №02-02-01-009 от 24 марта 2014 года (л.д.8-27) следует, что указанная квартира, общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,7 кв.м., состоит из помещений 1,2,3,4,5,6,7,9,10, на переоборудование помещений разрешение не предъявлено, подсобные помещения 9 и 10, являющиеся частью жилой квартиры, используются по назначению, возведены в соответствии существующим СП и СНиП (градостроительным, техническим, санитарно-гигиеническим, экологическим и противопожарным); техническое состояние их отличное, угрозы безопасности жизнедеятельности нет.
 
    Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований Монтикова Н.А. и признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Монтикова Н.А. – удовлетворить.
 
    Признать за Монтиковым Н.А., "_"_ года рождения, право собственности право собственности на квартиру, общей площадью 72,0 кв.м., из них – жилой площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, (..).
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.
 
    Судья
 
    Теплухин Р.В.
 
    Решение вступило в силу.