Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1104/2014
<данные изъяты>
Дело № 2-1104/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2014года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., при секретаре Ильиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в доме-новостройке по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорное жилое помещение, поскольку Управлением Росреестра по <адрес> отказывается в регистрации прав на жилые помещения в указанном доме, т.к. документы застройщика не соответствуют требованиям законодательства.
Представитель истицы Пахомовой М.А. (по доверенности ФИО5) в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, возражений на иск не представлено (л.д. 34,36).
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 34).
Третье лицо - представитель ЗАО «Комтех-сервис С» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 37, 38,39).
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено (л.д. 34).
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 18-25). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, который передавался для строительства жилых домов.
ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СК «Центрстрой» выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома <адрес> (л.д.26)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центрстрой» и ЗАО «Комтех-Сервис С» был заключен договор № об инвестировании строительства. Предметом данного договора являлись совместные действия по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартир(л.д.44-47).
Согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестору передаются <данные изъяты> квартир, общей площадью <данные изъяты> м., в т.ч. <адрес> (л.д.47)
ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Комтех-Сервис С» и Пахомовой Мариной Анатольевной заключен договор уступки права требования спорной квартиры, по условиям которого общество уступило истице права требования на получение по окончании строительства <адрес> доме-новостройке по адресу: <адрес>(л.д.50-53).
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № вновь построенный объект капитального строительства <данные изъяты> № второй очереди жилого дома, наружных сетей по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.55-57)
Данное разрешение утверждено распоряжением главы <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.54)
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истица приобрела права на спорную квартиру на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истице не имеется. Истица полностью выполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что подтверждается Актом о результатах реализации договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в собственность истицы передана квартира № (почтовый), № (строительный) по адресу: <адрес>(л.д. 12), квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.32), а также письмом ЗАО «Комтех-Сервис С»(л.д.43). Права на спорную квартиру были переданы только истице, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется(л.д.40).
Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истице.
Не предоставление ООО «СК «Центрстрой» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истицы на спорную квартиру, не является основанием для отказа истице в реализации ее прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ и исковые требования судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., исходя из цены иска, указанной истицей в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пахомовой Марины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за Пахомовой Мариной Анатольевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК «Центрстрой» в доход государства сумму госпошлины в размере <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.
Судья: подпись. Вишневская П.А.
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2014г.
Судья: подпись. Вишневская П.А.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>:
