Решение от 14 июня 2013 года №2-1104/2013

    Дело № 2-1104/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 июня 2013 года г. Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балакиной А.В.
 
    при секретаре Шиховой Н.Н.,
 
    с участием представителя истца – Чуксиной Т.П. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лифт-Сервис» к Кузнецову ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Лифт-Сервис» обратилось в суд с иском к Кузнецову Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    В обосновании требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лифт-Сервис» и Кузнецовым Р.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные на производственной базе на 1-м этаже 1-этажного здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: помещение из двух комнат, общей площадью 66,06 кв.м., 1-я комната 31,9 кв.м., 2-я комната 34,16 кв.м. Указанные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.1. договора ответчик обязался ежемесячно до 5 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование имуществом в размере <данные изъяты> рублей. Арендодатель добросовестно исполнял принятые на себя обязательства по договору, о чем свидетельствуют акты оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком указанные акты подписаны без замечаний, что свидетельствует о том, что услуги по аренде имущества выполнены полностью и в срок, претензий по качеству, объемам и срокам оказания услуг ответчик не имеет. В нарушение условий договора ответчик оплатил арендную плату только один раз за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Несмотря на отсутствие в договоре положений, определяющих порядок расчета арендной платы за пользование имуществом в течение не полного месяца, арендодателем начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально дням, в котором имело место пользование имуществом, в размере <данные изъяты> рубль. Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль. Указанная задолженность также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные на производственной базе на 1-м этаже 1-этажного здания, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: часть помещения общей площадью 579,3 кв.м.; часть помещения под кран-балкой общей площадью 36,74 кв.м.; восемь изолированных помещений общей площадью 135,6 кв.м. Указанные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2.1. договора ответчик обязался ежемесячно до 25 числа каждого месяца вносить арендную плату за пользование имуществом в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м., что составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Договор расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель добросовестно исполнял принятые на себя обязательства по договору, о чем свидетельствуют акты оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком указанные акты подписаны без замечаний, что свидетельствует о том, что услуги по аренде имущества выполнены полностью и в срок, претензий по качеству, объемам и срокам оказания услуг ответчик не имеет. В нарушение условий договора, с момента заключения договора и до момента его расторжения арендная плата ответчиком не уплачивалась. Несмотря на отсутствие в договоре положений, определяющих порядок расчета арендной платы за пользование имуществом в течение не полного месяца, арендодателем начислена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропорционально дням, в котором имело место пользование имуществом, в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, у ответчика образовалась просрочка по уплате ежемесячной арендной платы по договору в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная задолженность также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Расчет задолженности прилагается. На основании п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, п.2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство по возмещению стоимости потребляемой электроэнергии в арендуемом имуществе на основании платежных документов организаций, предоставляющих услуги. В нарушение указанных пунктов договоров оплата ответчиком не производилась. Задолженность по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> рубля. Факт существования задолженности подтверждается актами оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; счетами-фактурами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком указанные акты подписаны без замечаний, что свидетельствует о том, что претензий по качеству, объемам и срокам оказания услуг ответчик не имеет. Указанная задолженность также подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Представитель истца – Чуксина Т.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. На вынесении заочного решения согласилась.
 
    Ответчик – Кузнецов Р.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».
 
    Согласно статье 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В данном случае не получение почтовых отправлений ответчиком по последнему известному адресу места жительства, свидетельствует о его волеизъявлении, об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
 
    Учитывая установленные обстоятельства, сведения о не получении ответчиком по последнему известному суду адресу почтовых отправлений, принимая во внимание положения статьи 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Кузнецов Р.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.
 
    С учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, неявки ответчика Кузнецова Р.В., надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Лифт-Сервис» и Кузнецовым Р.В., последнему во временное пользование за плату предоставлено нежилое помещение, состоящее из двух отдельных комнат, расположенное на производственной базе на 1-ом этаже 1-этажного здания по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 11 месяцев (л.д. 9-11). Данное имущество передано Кузнецову Р.В., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
 
    Договор сторонами не оспорен.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в денежной форме и составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
 
    Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Лифт-Сервис» и Кузнецовым Р.В., последнему во временное пользование за плату предоставлено нежилое помещение, состоящее из двух отдельных комнат, расположенное на производственной базе на 1-ом этаже 1-этажного здания по адресу: <адрес>. Часть помещения общей площадью 579,3 кв.м., часть помещения под кран-балкой общей площадью 36,74 кв.м., восемь изолированных нежилых помещений общей площадью 135,6 кв.м. Срок аренды составляет 11 месяцев (л.д. 13-17). Данное имущество передано Кузнецову Р.В., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
 
    Договор сторонами не оспорен.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в денежной форме и составляет <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 25 числа каждого месяца. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что общая сумма арендной платы составляет <данные изъяты> рублей и складывается исходя из данных: часть помещения общей площадью 579,3 кв.м. – <данные изъяты> рубля, часть помещения под кран-балкой общей площадью 36,74 кв.м. – <данные изъяты> рублей, восемь изолированных нежилых помещений общей площадью 135,6 кв.м. – <данные изъяты> рублей. В арендную плату не входит стоимость потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги (пункт 2.3).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов Р.В. и ООО «Лифт-Сервис» заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
 
    В нарушение условий договора ответчик оплатил арендную плату только один раз за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 44).
 
    Согласно счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей (л.д. 26). Стоимость электроэнергии за декабрь <данные изъяты> составила <данные изъяты> рубля, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Стоимость электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Стоимость электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля, что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Кузнецов Р.Ф. исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование нежилыми помещениями не надлежащим образом. Проверив письменный расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм, суд находит его правильным (л.д. 46).
 
    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.
 
    Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Кузнецов Р.В. не исполнил обязательства перед истцом по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что требования ООО «Лифт-Сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск ООО «Лифт-Сервис» удовлетворить.
 
    Взыскать с Кузнецова ФИО7 в пользу ООО «Лифт-Сервис» задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты>.
 
    Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение составлено 19.06.2013 года.
 
    Судья А.В.Балакина