Решение от 05 июня 2014 года №2-1104/14

Дело № 2-1104/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 июня 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.
 
    при секретаре Корсаковой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ООО «Жилсервис Томской домостроительной компании» к Насибовой С.А.к. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Жилсервис Томской домостроительной компании» обратилось в суд с иском Насибовой С.А.к. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, указав в обоснование исковых требований, что Насибова С.А.к. является собственником нежилого помещения по адресу: . ООО «Жилсервис ТДСК» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников от 27.12.2010 г.в результате ненадлежащего исполнения обязательства по оплате у ответчика в период с 01.01.20111 по 30.09.2013 сформировалась перед истцом задолженность по оплате за жилищные услуги в сумме руб. до настоящего времени ответчик взятых на себя обязательств не исполнил, оплату за жилищные услуги не произвел. Ссылаясь на ст.с т. 8, 309, 314, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 46, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, истец просит взыскать с Насибовой С.А.к. задолженность по оплате за жилищные услуги в сумме руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.
 
    Представитель истца ООО «Жилсервис Томской домостроительной компании», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Насибова С.А.к. и ее представитель Рязанов С.А., извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились. В представленном заявлении ответчик Насибова С.А.к. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного письменного отзыва ответчика следует, что требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. истцом пропущен срок исковой давности по требованиям с 01.01.2011 по 01.06.2011. также договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.12.2010 г. является незаключенным. Раздел 2 Договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.12.2010 не содержит перечня услуг и работ, которые должны быть выполнены истцом, равно как и не содержит состава общего имущества, которое необходимо содержать и ремонтировать. Без согласования условий, которые должны были быть определены в Приложениях №1, 2, Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.12.2010 г. является незаключенным, в связи с чем требования о взыскании задолженности за содержание жилья являются необоснованными.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и/или выполнению работ по ремонту общего имущества такого дома заключаются собственниками помещений многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ).
 
    Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
 
    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и устанавливается на срок не менее одного года, а в случае непринятия решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что Насибова С.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью , расположенного по адресу: . В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: от 27.12.2010 в качестве способа управления этим домом выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «Жилсервис ТДСК».
 
    На основании указанного протокола 27.12.2010 между ООО «Жилсервис ТДСК» и собственниками помещений заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома от 27.12.2010 является незаключенным не заслуживают внимания.
 
    Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора и определении его условий, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431).
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).
 
    На основании ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ, по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
 
    Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
 
    По условиям п.2.1. договора обслуживающая организация обязалась по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение указанного в пункте 8.1. договора срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанные в приложении №2 в дог7овору. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается в пределах суммы средств, собранных собственниками многоквартирного дома.
 
    Согласно п.2.2. договора состав общего имущества в многоквартирном доме на момент заключения договора указан в приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Проанализировав представленный договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома от 27.12.2010 суд приходит к выводу, что соглашением сторон определены сроки действия договора, объем и стоимость работ, порядок и условия расчетов за выполненные работы, обязанности и права сторон, ответственность сторон, основания изменения и расторжения договора, прочие условия. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор возмездного оказания услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома от 27.12.2010 заключен, существенные условия договора сторонами согласованы, в том числе, и о предмете.
 
    Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: от 27.12.2010 установлены тарифы по оплате услуг обслуживающей организации, в частности, размер платы за 1 кв.м на содержание МОП был установлен в размере руб., на содержание приборов учета – руб. С 01.01.2013 размер платы за содержание МОП установлен в размере руб., приборов учета- руб. что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , проведенного путем заочного голосования, от 30.12.2012.
 
    В судебном заседании установлено, что протоколы счетной комиссии в судебном порядке оспорены не были, не соответствующими законодательству и недействительными не признаны. Актов, подтверждающих факт установления производства ненадлежащего качества услуг и работ либо изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые составляются в установленном законом порядке, ответчиком суду не представлено.
 
    На основе исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что истец, осуществляя управление указанным многоквартирным жилым домом, поставляет жилищно-коммунальные услуги, за которые ответчик оплату не производит, хотя, на него возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги вовремя.
 
    Обращаясь с иском истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.01.2011 по 30.09.2013. в размере руб. Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, проверен судом, представленный расчет соответствует имеющимся в материалах дела данным, основан при правильном применении установленных тарифов.
 
    В ходе разрешения спора ответчиком было представлено заявление о пропуске срока исковой давности.
 
    Действительно, в соответствии со ст. ст. 195 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.
 
    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    В силу п. 1 ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    Как разъяснено в пунктах 10 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопроса, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
 
    Учитывая, что на данное требование истца распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, и принимая во внимание то, что истец за защитой нарушенного права обратился в суд 15 мая 2014 года, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в отношении требования истца о взыскании суммы задолженности до мая 2011 года на дату подачи искового заявления истек.
 
    Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом в судебное заседание не представлено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с мая 2011 года по сентябрь 2013 года в размере руб.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, т.е. в сумме руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ООО «Жилсервис Томской домостроительной компании» к Насибовой С.А.к. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Насибовой С.А.к. в пользу ООО «Жилсервис Томской домостроительной компании» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2011 по 30.09.2014 в размере руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб.
 
    В остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.
 
    Председательствующий: Лебедева О.Ю.